26RS0№-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 12 августа 2022 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пармон И.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца - администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края - ФИО4,
ответчика ФИО5
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7 и ее представителя- ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО8 о сносе самовольно возведенной постройки,
УСТАНОВИЛ:
представитель администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с указанным иском.
Просил признать пристроенную часть объекта капитального строительства изолированной части одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером расположенную по адресу: самовольной постройкой и обязать ответчика снести ее.
В судебном заседании представитель истца администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 (доверенность), поддержала заявленные требования.
В судебном заседании ответчик ФИО5 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 и ее представитель ФИО6 просили удовлетворить заявленные требования.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, строения) самовольной постройкой он должен отвечать одному из следующих критериев: возведен на участке, не предназначенном для этих целей или не предоставленном застройщику в установленном порядке; возведен без получения на это необходимых разрешений; возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При оценке допущенных нарушений при возведении самовольных построек должны приниматься во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, соразмерность избранному способу защиты гражданских прав, а также такие принципы, как разумность и соответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома и земельный участок: расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В 2020 ответчиком осуществлена реконструкция объекта капитального строительства, путем увеличения площади без получения соответствующего разрешения на реконструкцию от администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края.
Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании.
Поскольку сведений о наличии у собственника разрешения на реконструкцию изолированной части жилого дома, расположенного по адресу , не имеется, администрация обратилась с иском об устранении нарушений прав и законных интересов ФИО7, собственника смежного домовладения.
Возведенный спорный объект -расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен без получения необходимых разрешений.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта ООО «ЭкспертПро» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение, расположенное по адресу: фактически является автономным блоком блокированного жилого дома. Объект соответствует градостроительным нормам, правилам и стандартам за исключением выявленных отклонений: расстояние от пристройки до границы земельного не соответствует минимально допустимому ст.31 «Правил землепользования и застройки муниципального образования Грачевского сельсовета . При наличии письменного согласия от правообладателя смежного земельного участка, допускается сохранение существующего отступа. П.9.1 СП 17.13330.2017 отсутствует водоотвод с кровли. В данном случае вода стекающая непосредственно на конструкции здания, может привести к разрушению фундамента и неравномерной осадке здания. Необходимо устройство водосточной системы (водосточных труб) и отмостки. Частичное разрушение покрытия крыши, вызванное повреждением отдельных листов, отсутствием коньковых деталей, повреждение обрешетки. В местах повреждений присутствуют протечки. Необходимо проведение ремонта кровли. В нарушение технологии, утеплитель из плит пенополистрирола в наружной части положен не полностью и открыто. Необходимо провести работы по завершению слоя утеплителя, наружного защитно-декоративного слоя стены, для исключения контакта пенополистрирола с открытым воздухом для предохранения основных ограждающих, несущих конструкций и теплоизоляционного материала от атмосферных и других внешних воздействий, а так же не допускающего самопроизвольного разрушения. Устранимо в процессе строительного производства. От возведенной пристройки до смежного блока противопожарный разрыв, установленный СП 4.13130.2013, отсутствует. Противопожарные расстояния между домами могут не нормироваться при получении согласия собственника соседнего строения. Реконструируемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение реконструированного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.
Суд, признаёт данное заключение надлежащим доказательством по делу и считает необходимым руководствоваться им при вынесении решения, поскольку экспертизу проводил эксперт, который обладает необходимыми в данной области знаниями, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Указанное заключение является полным и научно обоснованным.
Данное заключение никем не оспорено, сомнений в компетенции эксперта у суда не имеется.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Таким образом, исковые требования о признании части объекта капитального строительства изолированной части одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером самовольной постройкой подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в материалах дела не имеется и суду не представлены доказательства, свидетельствующие о допущении при возведении спорного недвижимого имущества, а именно пристройки к изолированной части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером существенных нарушений требований ГОСТ, СНиП, иных нормативных, подзаконных правовых актов градостроительных и строительных норм и правил, как и доказательств того, что спорная недвижимость создает угрозу жизни и здоровью третьих лица, что указано и в заключении эксперта.
Доводы третьего лица о том, что в результате работы газогенератора выхлопные газы распространяются на ее территории и влияют на ее здоровье не подтверждены какими-либо доказательствами.
Напротив ответчиком в суд представлены: Акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов № ШП от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого дымоход и вентиляционный канал соответствуют нормам, срок действия акта 1 год; свидетельство о продаже и вводе в эксплуатацию газового оборудования, дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, которые свидетельствуют о том, что газовый котел установлен с соблюдением необходимых требований норм и правил.
На основании изложенного, требования истца - снести пристроенную часть объекта капитального строительства -изолированной части одноэтажного жилого дома с кадастровым номером , расположенную по адресу: - удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки - удовлетворить частично.
Признать пристроенную часть объекта капитального строительства изолированной части одноэтажного жилого дома с кадастровым номером , расположенную по адресу самовольной постройкой.
В обязании ответчика снести пристроенную часть объекта капитального строительства -изолированную часть одноэтажного жилого дома с кадастровым номером , расположенную по адресу - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд в течение месяца.
Судья И.В. Пармон