УИД 77RS0027-02-2025-000127-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1587/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая в обоснование своих требований на то, что 21.09.2024 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с машино-местом в подземном паркинге №52. Арендная плата по договору – сумма в месяц, залог за сохранность имущества – сумма денежные средства в размере сумма при заключении договора найма истцом переданы ответчику, 21.09.2024 подписан акт приема-передачи жилого помещения. С согласия ответчика, переданного истцу риелтором, истец комод с зеркалом передвинул из одной комнаты в другую, на стену повесил телевизор. 29.09.2024 наймодатель посетил указанное жилое помещение, после чего на следующий день риелтор сообщил истцу о том, что залог за сохранность имущества не будем ему возвращен по причине перепланировки в квартире (поскольку истец передвинул комод с зеркалом). 01.10.2024 исте6ц освободил жилое помещение от своих вещей с целью расторжения договора найма. 04.10.2024 ответчик сообщил истцу об одностороннем расторжении договора найма без возврата оплаченных раннее денежных средств. 06.10.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о приеме по акту жилого помещения и возврате денежных средств в размере: за найм – сумма, пропорционально прожитому времени, и сумма - залог за сохранность имущества. Требования истца ответчиком не исполнены. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства пропорционально не прожитому времени в жилом помещении – сумма, залог за сохранность имущества сумма, проценты за пользование денежными средствами за период с 01.10.2024 по 25.11.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Истец и ответчик в суд не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как определено ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.09.2024 между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с машино-местом в подземном паркинге №52. Арендная плата по договору – сумма в месяц, залог за сохранность имущества – сумма денежные средства в размере сумма при заключении договора найма истцом переданы ответчику, 21.09.2024 подписан акт приема-передачи жилого помещения, что подтверждается копией договора найма жилого помещения, копией акта приема-передачи жилого помещения, копией бланка ведомости учета платы за аренду квартиры.
Согласно п. 2.1.2 наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив об этом нанимателя за один месяц. Согласно п. 2.4.6 договора найма наниматель обязуется не производить переустройство, перепланировку квартиры без письменного согласия наймодателя. На основании п. 3.2 договора найма, залог за сохранность имущества при отсутствии претензий подлежит возврату нанимателю в момент расторжения договора найма.
Как указано истцом, с согласия ответчика, переданного истцу риелтором, истец комод с зеркалом передвинул из одной комнаты в другую, на стену повесил телевизор.
29.09.2024 наймодатель посетил указанное жилое помещение, после чего на следующий день риелтор сообщил истцу о том, что залог за сохранность имущества не будет ему возвращен по причине перепланировки в квартире (поскольку истец передвинул комод с зеркалом).
01.10.2024 истец освободил жилое помещение от своих вещей с целью расторжения договора найма.
04.10.2024 ответчик устно сообщил истцу об одностороннем расторжении договора найма без возврата оплаченных раннее денежных средств.
06.10.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о приеме по акту жилого помещения и возврате денежных средств в размере: за наем – сумма, пропорционально прожитому времени, и сумма - залог за сохранность имущества.
Требования истца ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).
Как видно из материалов дела, истцом из одной комнаты в другую был передвинут комод с зеркалом, что не может быть отнесено к перепланировке или переустройству жилого помещения.
С учетом условий договора найма, ответчик письменно не известил истца об одностороннем расторжении договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом представлены доказательства того, что им условия договора найма нарушены не были, исходя из устного сообщения ответчика, 04.10.2024 истцом освобождено жилое помещение, 06.10.2024 направлено ответчику письменное уведомление о принятии по акту жилого помещения, возврате денежных средств.
Оснований у ответчика к удержанию денежных средств истца, с учетом условий договора найма жилого помещения, не имелось, поэтому требования истца о взыскании денежных средств с ответчика в размере: денежные средства пропорционально не прожитому времени в жилом помещении – сумма, залог за сохранность имущества - сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таке истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2024 по 25.11.2024 в размере сумма
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку денежные средства по договору истцу не возращены, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, согласно расчетам истца, которые судом проверены и признаются арифметически правильными.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков сумма, проценты сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12.09.2025
Председательствующий фио