Решение по делу № 3ГА-430/2022 от 18.10.2022 | Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)

Дело № 3га-430/2022

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Уфа 18 октября 2022 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ширшовой Э.С.,

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, поступившее в электронном виде, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что в период с 28 октября 2020 года до 05 мая 2021 года административному истцу на праве собственности принадлежал объект недвижимости – помещение с кадастровым номером ..., площадью 74,7 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23 ноября 2021 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 3 327 588,4 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства № 295-21 от 06 августа 2021 года, выполненному оценщиком ООО «...», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет 1 746 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца, возлагая на него обязанность по уплате имущественного налога в повышенном размере.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

В судебное заседание административный истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На судебном заседании представитель административного истца ФИО2 просила удовлетворить административные исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы.

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО3 возражала против удовлетворения административных исковых требований.

В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан не явились.

Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, телефонограммой, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя административного истца ФИО2, представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО3, исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 399, 400, 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения (в том числе здания, строения, сооружения, помещения), являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Согласно ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если субъектом Российской Федерации принято соответствующее решение.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12 ноября 2020 года №1701 определена государственная кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что в период с 28 октября 2020 года до 05 мая 2021 года административному истцу на праве собственности принадлежал объект недвижимости – помещение с кадастровым номером ..., площадью 74,7 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 23 ноября 2021 года.

С целью установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2022 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ФБУ ...

08 июля 2022 года определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2022 года о назначении по делу судебной экспертизы возвращено без исполнения.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 августа 2022 года производство по экспертизе, назначенной определением суда от 15 февраля 2022 года, прекращено в связи с неисполнением определения суда о назначении судебной экспертизы в установленный срок и неразумностью сроков проведения экспертизы, по ходатайству представителя административного истца по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту ООО ...

Согласно заключению эксперта ООО ... № 28/09-И-2022 от 09 сентября 2022 года рыночная стоимость спорного объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет 2 290 000 рублей.

Суд, оценивая отчет об оценке рыночной стоимости № 295-21 от 06 августа 2021 года, выполненный оценщиком ООО «...», заключение эксперта ООО ... № 28/09-И-2022 от 09 сентября 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № 28/09-И-2022 от 09 сентября 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федеральных законов «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки №1-3,7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено, замечаний по методологии проведения экспертизы не высказано.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № 28/09-И-2022 от 09 сентября 2022 года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

При обсуждении вопроса относительно требований о взыскании расходов за составление отчета оценщика и услуг представителя было установлено со слов представителя, что указанные требования будут предъявлены отдельно при предоставлении обосновывающих документов.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1, поступившее в электронном виде, об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества с кадастровым номером ..., площадью 74,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 01.01.2020 года в размере 2 290 000 рублей.

Дата обращения в суд 16.12.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 21 октября 2022 года.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова