ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2022 года город Тула
Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Щербаковой Л.А.,
при секретаре Глушковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1543/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он является владельцем кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 22,5 кв.м. Вышеуказанный гараж был построен истцом за счет личных средств, и до настоящего времени истец несет бремя расходов на его содержание, задолженности по членским взносам не имеет. Строительство гаражей было начато в советское время с 1976 года, в отношении которых дата исполнительным комитетом Привокзального районного совета народных депутатов за № было принято решение «Об оставлении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей и присвоении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей, гаражному кооперативу порядкового номера 23».
Как юридическое лицо гаражно-строительный кооператив был зарегистрирован дата Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Тульской области.
Постановлением Главы города Тулы № от дата ГСК № 23 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8843 кв.м., расположенный по <адрес> в Привокзальном районе г. Тулы в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости; если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц; арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта; арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия оговора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок.
дата Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК № 23 был заключен договор аренды данного земельного сроком на одиннадцать месяцев.
Решением Центрального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № «О предоставлении ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> в Привокзальном районе г. Тулы для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от дата недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п. 4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».
Согласно представленной на государственную регистрацию справки о полной выплате пая, выданной председателем ГСК№ 23, гараж № расположен в гаражном кооперативе № 23 по адресу: <адрес>, ФИО1 является членом гаражного кооператива № и дата выплатил полностью пай за гараж №.
На основании представленного технического плана здания от дата осуществляется постановка на кадастровый - учет гаража площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №. Как следует из указанного технического плана здания государственная регистрация здания (гараж) № ГСК № не произведена. Гараж расположен на земельном участке с К№, который входит в состав единого землепользования с К№. Указанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от дата.
Истец не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 21, и вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Истец просит признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж № площадью <...> кв.м,, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика администрации г. Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Гаражно-строительного кооператива № 23 Привокзального района г.Тулы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель ГСК №23 ФИО3 представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.
Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что ответчики имели реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонились от участия в судебном разбирательстве дела.
В силу ст. ст.167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как усматривается из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от дата № был организован гаражно-строительный кооператив № 23 Привокзального района г. Тулы, как кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта в полосе отвода 195 кв. м (перегон Тула-Ясная Поляна) из числа граждан, имеющих личный транспорт.
Согласно постановлению Главы города Тулы от дата №, ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы из земель поселения, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8843 кв. м, в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости (п. 2); если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п. 4.2); арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта (п. 4.3.); арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия договора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок ( п. 4.5).
дата Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы был заключен договор аренды данного земельного участка № сроком на одиннадцать месяцев.
Решением Центрального районного суда города Тулы от дата, вступившим в законную силу дата, постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № «О предоставлении ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от дата недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п. 4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».
Выводы суда по указанному делу, которым признано незаконным установленное Главой Администрации г. Тулы ограничение в государственной регистрации гаражей как объектов недвижимости, являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее дело, в силу ст. 61 ГПК РФ.
Согласно справке о полной выплате пая от дата, выданной ГСК №, ФИО1 на основании решения общего собрания ГСК № от дата, является членом гаражно- строительного кооператива №, расположенного по адресу <адрес>-а, дата полностью выплатил пай за кирпичный гараж № ГСК 23, владеет и пользуется указанным кирпичным гаражом по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Как следует из технического плана здания по состоянию на дата, государственная регистрация здания (гараж) № ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы не произведена. Гараж площадью 22,5 кв.м., год постройки дата расположен на земельном участке с К№, являющийся обособленным и входящим в состав единого землепользования с К№. Государственная регистрация права на гараж не произведена.
В архиве Управления Росреестра по Тульской области находятся документы по гаражно-строительному кооперативу № <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>. По вышеуказанному кооперативу имеется решение исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов № от дата «Об оставлении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей и присвоении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей, кооперативу порядкового номера - 23».
Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии №, подтверждается, что в ЕГРЮЛ внесена запись о создании гаражно- строительного кооператива № <адрес> дата.
Свидетельством серии №, выданного ИМНС России по Привокзальному району г.Тулы подтверждается, что ГСК 23, расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на учет в налоговом органе в инспекции МНС России по Привокзальному району г. Тулы 7104 дата.
Указанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от дата №
Согласно экспертного заключения № подготовленного ООО «Центр Кадастра и Оценки» дата, гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет признаки капитального строительства (крыша, фундамент, стены, функциональное использование), размещается на земельном участке, предназначенном для данных целей, в территориальной зоне, предполагающей данное размещение (Т-1). Объект построен членом гаражного кооператива (справка о полной выплате пая) с соблюдением противопожарных норм, предъявляемых к гаражам в гаражных кооперативах, не нарушает градостроительных норм, норм противопожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд признает данное заключение достоверным, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальное образование, данное заключение согласуется с исследованными доказательствами и не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. ст. 41, 40 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.
Оценивая, в совокупности исследованные доказательства, учитывая, что истцом возведен гараж своими силами и за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, принимая во внимание, что отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц, в том числе – ответчиков, истец не имеет возможности в ином порядке получить документы для государственной регистрации права собственности на гараж, а также исходя из положений, приведенных выше нормативных правовых актов и установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих об эксплуатации данного гаража с 2004 года, за который истцом ФИО1 полностью выплачен пай, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж №, ГСК № 23 Привокзального района г.Тулы, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 23.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А. Щербакова