Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Ткачук С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,
Установил:
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Решение собрания от .... считает недействительным в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума, часть решений принято по вопросам, не относящемуся к компетенции собрания, часть решений ссылается на недействующие нормативные акты, решение общего собрания влечет за собой причинение убытков истцу. Истец не принимал участия в оспариваемом собрании, т.к. не был извещен о его проведении, письменного решения по вопросам вынесенным на голосование не получал, в результате чего был фактически лишен возможности и своих законных прав участия в голосовании по вопросам повестки дня. Так по второму вопросу повестки дня принято решение демонтировать оборудование для кондиционера, принадлежащее истцу, однако данный вопрос не относится к компетенции общего собрания. Просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № от .... недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
Истец участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал требование о признании недействительным решения общего собрания. Указал, что были нарушены права истца, т.к. на собрании обсуждались вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания, а именно демонтаж оборудования в квартире №, определение порядка установки и демонтажа. Эти вопросы должны определяться строительными нормами, ГОСТами, но никак не решением собрания жильцов. Все бюллетени заполнены одним лицом, даты проставлены одним почерком, кроме того, не совпадают имена собственников, они просто взяты из реестра, присутствуют математические ошибки при подсчете кворума.
Ответчик участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что истец заблуждается, так как собрание проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства.
Третье лицо Косарева М.А. в судебном заседании пояснила, что именно ФИО1 установлен без согласия собственников кондиционер, с нарушением строительных требований, в частности в непосредственной близости от ее окна квартиры и при установке повреждена стена ее квартиры.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Норма главы 9.1 ГК РФ к решениям собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п. п. 1 и 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Надлежащим ответчиком является только инициатор общего собрания.
Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.
Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).
Как установлено судом истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д.9-12 т.1).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес проводилось по инициативе собственника адрес ФИО2 в очно-заочной форме.
Очное обсуждение вопросов повестки собрания состоялось .... Период проведения заочной части голосования был установлен в период с .... по ....
Из протокола общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном адрес от .... следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2431,22 кв. м, в собрании приняли участие собственники обладающие 78,4% от общего числа голосов от общей площади помещений в многоквартирном доме.
Как следует из протокола, были приняты следующие решения:
1. Утвердить предложенные кандидатуры секретаря Косареву М.А. (собственник адрес) и председателя общего собрания ФИО2 (собственник адрес), а также наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведенного общего собрания.
2. Демонтировать самовольно проведенное оборудование для кондиционера собственника адрес через фасадную стену адрес, восстановить целостность стены и привести ее в первоначальный вид.
3. Утвердить следующий порядок установки на фасаде многоквартирного дома наружных блоков кондиционеров, сплит-систем, крепежных элементов и прочего оборудования, способных изменить архитектурный облик многоквартирного дома.
Необходимо получить согласие собственников МКД путем голосования собственников МКД в любой из доступных форм (очной, очно-заочной, заочной), где необходимо получить 51% голосов «за» от общего числа собственников многоквартирного дома.
Установка должна производиться согласно нормам СанПин, СНиП № № и ГОСТу № (в том числе организовать отвод конденсата в систему внутренней канализации или водостока).
При установке наружных блоков кондиционеров, сплит-систем, крепежных элементов и прочего оборудования необходимо соблюсти обязательные условия:
- все вышеуказанные элементы должны располагаться в прямой проекции фасадных плит квартиры собственника и не затрагивать наружные стены смежных квартир. Установка только в пределах стен, занимаемой площади квартиры собственника многоквартирного дома.
- при монтаже всех вышеуказанных элементов необходимо соблюсти минимальный отступ от границ фасадных плит соседних квартир 500 мм.
- в случае монтажа на балконе расположение всех вышеуказанных элементов должно быть на лицевой стороне. Допускается монтаж на боковой стороне балкона в случае примыкания данной стороны к фасаду стены собственника.
- все вышеуказанные элементы не должны создавать дискомфорта жильцам многоквартирного дома (не загораживать вид из окна, не превышать допустимые уровни инсоляции, вибрации и шума согласно нормам СанПин).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала на недействительность внеочередного общего собрания, проведенного в период с .... по ...., результаты которого оформлены протоколом № от ...., поскольку о проведении общего собрания собственник жилого помещения уведомлена надлежаще не была, бюллетень не вручался, ссылается на нарушение порядка проведения общего собрания и голосования, отсутствие кворума.
Содержание положений ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, обязанность по доказыванию правомочности общего собрания, соблюдение порядка созыва, подготовки и его проведения наличие правомочий при проведении собрания у лиц, участвовавших в голосовании, возложена на ответчика.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что за 10 дней до проведения общего собрания собственники были уведомлены о проведении общего собрания, путем размещения уведомления в общедоступных для собственников местах, что подтверждается копией уведомления (л.д.38). Данный порядок уведомления определен решением собственников дома, оформленным .... протокол № (л.д.212-215 т.1)
Во исполнения обязанности об уведомлении собственников, .... на информационных стендах у каждого подъезда были размещены объявления о планируемом собрании, текст которого является приложением к оспариваемому протоколу и подтверждается фотографиями (л.д.47-50 т.2).
Кроме того, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5. ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 181.2. ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ст. 181.2. ГК РФ).
Аналогичные требования к протоколу заочного голосования установлены п. 5 ст. 181.2. ГК РФ.
Часть 5.1. ст. 48 ЖК РФ устанавливает требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания.
В соответствии с Приказом от .... № Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный контроль обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.
Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
В рамках настоящего спора судом установлено, что результаты голосования были доведены до собственников, в порядке определенным ранее общим собранием, а именно путем размещения соответствующего уведомления в общедоступных местах (на информационных стендах у каждого подъезда), кроме того данное уведомление содержало в себе детальное указание на кворум по каждому вопросу повестки дня и было размещено .... (л.д.51-63 т.2).
Кроме того, результаты голосования оформлены протоколом № от .... в письменной форме, который также соответствует требованиям закона к данному виду документа и имеет все обязательные приложения.
Голосование проходило в очно-заочной форме, ввиду чего .... состоялся очный этап голосования, что подтверждается листом регистрации, количество принявших участие в голосовании - 559,69 кв.м., что указывает на отсутствие кворума и переход в заочную форму голосования.
В связи, с чем собственникам под роспись были розданы письменные бланки для голосования, о чем свидетельствует реестр вручения решений. При этом стоит указать, что истец участия в очной части не принимала и бланк голосования не получила. Бланк для голосования был опущен в почтовый ящик.
Общее собрание правомочно если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие ? процентов голосов от общего числа голосов, а в некоторых случая 2/3. По результатам подсчета голосов в собрании приняли участие 78,4% голосов от общего числа собственников, что подтверждается расчетом изложенном в Протоколе №.
Суд принимает во внимание, что все 100% принявших участие в голосовании по всем вопросам проголосовали единогласно «за».
Все письменные решения позволяют идентифицировать лиц, заполнивших их, дату, а также волеизъявление каждого участника собрания по всем вопросам.
Доводы представителя истца о том, что бланки решений заполнены одним лицом доказательственного подтверждения в судебном заседании не нашли, при том, что законодателем не установлено требований к заполнению решений в части указания ФИО и реквизитов правоустанавливающих документов лично.
Имеющиеся несоответствия в реквизитах правоустанавливающих документов, отраженных в решениях собственников адрес ФИО8, адрес ФИО9, ФИО23 адрес ФИО24, адрес ФИО25, адрес ФИО12, адрес ФИО26 адрес ФИО27., адрес ФИО28 адрес ФИО29 адрес ФИО17, адрес ФИО30 адрес ФИО31 адрес ФИО32 не опровергают факт участия их в принятии решения по поставленным вопросам.
Из представленного представителем ответчика (л.д.119-21 т.2) расчета кворума с учетом неверного определения долей между некоторыми сособственниками, кворум при проведении собрания имелся и составлял 75,69 %, что достаточно для принятия решений по всем вопросам.
Требования истца в части несогласия с решением общего собрания по вопросу демонтажа самовольно проведенного оборудования для кондиционера, суд также не разделяет, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
В соответствии с подпунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...., разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Предусмотренное в пункта 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что согласие собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного дома требуется во всех случаях использования общего имущества многоквартирного дома, даже при наличии права пользования общим имуществом как собственника помещений в данном доме.
В судебном заседании установлено, что принятое собственниками на общем собрании решение по вопросу № о демонтировании самовольно проведенного оборудования для кондиционера собственника адрес через фасадную стену адрес восстановлении целостности стены, приведении ее в первоначальный вид, направлено на фиксацию мнения собственников о нарушении процедуры установки собственником адрес кондиционера, в том числе нарушения процедуры по распоряжению имуществом собственников и направлено на реализацию прав собственника, права которого были нарушены незаконной установкой оборудования на фасаде многоквартирного дома. Само по себе решение по второму вопросу не нарушает права истца, а предполагает необходимость обращения с указанными требованиями в суд за защитой нарушенных прав собственника, что и было сделано Косаревой М.А.
Так, факт нарушения строительных норм и правил при установке истцом ФИО1 кондиционера подтвержден результатами, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела№, заключением судебной экспертизы № (л.д.2-33 т.2), согласно которой система кондиционирования, установленная на балконе адрес не соответствует требованиям к архитектурному облику здания, сооружения, ограждениям на территории адрес и руководству по монтажу изготовителя данной системы. Более того, действия собственника адрес при монтаже нарушили целостность конструкций наружных стен путем устройства сквозного канала диаметром 60 мм.
Не согласившись с решением, принятым собственниками по вопросу №, истец ссылается на то, что в решении собственники ссылаются на нормы не действующей редакции СНИП № «отопление, вентиляция и кондиционирование».
Вместе с тем, суд разделяет позицию ответной стороны, в части того, что актуализированные своды правил не отменяют действие предыдущих сводов правил, их замена производится путем внесения соответствующих изменений в указанные перечни, а сам СНИП № является действующим.
Доводы исковой стороны о том, что собственники вышли за пределы предоставленных законом полномочий, несостоятельны, поскольку именно собственники помещений в МКД вправе на свое усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества, а на общем собрании принимать решения о порядке пользования общим имуществом МКД при наличии кворума в размере 2/3 голосов от общего числа собственников.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .... №, фасад МКД относится к общему имуществу, в связи с чем, проведение общего собрания по вопросам использования общего имущества обязательно.
В рамках рассмотрения дела установлено, что проведение данного собрания инициировано в связи с тем, что истцом пробурено отверстие в фасаде МКД в проекции стены чужой квартиры, в связи с чем, указанные вопросы о законности использования общего имущества и порядке его использования были вынесены на разрешение всем участникам сообщества.
Проверяя заявление собственника об оспаривании решения общего собрания, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение при наличии совокупности трех критериев: если голос указанного собственника не мог повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными; принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в материалах дела присутствуют в совокупности все условия, указанные в ч. 6 ст.46 ЖК РФ для отказа в признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, т.к. участие в голосовании ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования, каких-либо нарушений при подготовке и проведении оспариваемого собрания не допущено и принятое решение не повлекло за собой причинение истцу убытков, равно как и истцом не приведено каких-либо доказательств о причинении убытков истцу принятым решением собственников.
Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства правомочности общего собрания, соблюдения порядка созыва, подготовки и его проведения, наличия правомочий при проведении собрания у лиц, участвовавших в голосовании, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания по всем вопросам отвечает требованиям законности, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, адрес проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ...., взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Лукашевич