№2-4142/2022
03RS0004-01-2021-005363-02
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Уфа РБ 05 сентября 2022 года
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.
при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1 к ООО «ФИО2 Н.», ООО «Группа компаний «СУ-10», Администрации городского округа Республики Башкортостан, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на долю в размере 334/10000 на объект строительства в виде квартир,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), ссылаясь на то, что В РОО ЗПП «Максимум» РБ обратилась потребитель за оказанием юридической помощи по защите нарушенных прав, которая пояснила, что
ДД.ММ.ГГГГ истец Т.Е.Р. (далее С.) заключила с ООО «ФИО2 Н.» (далее Инвестор) договор соинвестирования № по строительству жилого (блок-секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан, согласно которому С. производит инвестирование строительства жилых помещений общей площадью 546,2 квадратных метров, расположенных в блок-секциях А, Б, В жилого пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан.
Номера квартир, их площадь, расположение, этаж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования определяются сторонами в Протоколе распределения квартир (Приложение № к настоящему Договору). Согласно п.1 Приложения № к настоящему Договору С.Т. Е.Р. распределяются следующие квартиры:
этаж
№ квартиры
Количество комнат
, кв.м
, кв.м
1
14
249
1
45,5
22,7
" 2
14
250
2
52,5
29,5
3
14
251
2
52,5
29,5
4
14
252
1
45,5
22,7
5
14
357
1
40,2
21,5
6
14
358
1
45,7
22,7
7
14
359
2
52,5
29,5
8
14
360
2
52,5
29,5
9
14
361
1
45,5
22,7
10
14
362
1
40,2
21,5
11
14
363
1
36,7
17,3
12
14
356
1
36,7
17,3
ИТОГО:
546,2
Общая стоимость нежилых помещений составила 49 158 000 рублей. Истец исполнила свои обязательства согласно договору, полностью оплатила стоимость жилых помещений, что подтверждается Актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ
Общая стоимость нежилых помещений составила 49 158 000 рублей. Истец исполнила свои обязательства согласно договору, полностью оплатила стоимость жилых помещений, что подтверждается Актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщиком объекта, указанного в п. 1.1.данного договора, является ООО «Группа компаний СУ-10», с которым у Инвестора заключен договор №/С 13-1 инвестирования строительства жилого (блок-секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию-2 квартал 2016г. Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.
Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиры истца, а в последующем оформить их на истца, в связи с чем, у ООО «Городского Ф.Н.» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца.
В связи со сложившейся ситуацией истец вынуждены обратиться в судебном порядке с исками о признании права собственности на приобретенные ею квартиры.
Земельный участок с кадастровым номером предоставлен ООО ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором №-ж от 02.08.2011г.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-581-) K выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО .
Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа РБ №/АР от 19.08.2014г. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой РБ.
Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил. На основании изложенного просят Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 334/10000 на объект строительства в виде следующих квартир №№, 250, 251, 252, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 356, расположенные на 14 этаже многоэтажного жилого городского округа Республики Башкортостан. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра Н. в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по ).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.
Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте суда.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Т.Е.Р. (далее С.) заключила с ООО «ФИО2 Н.» (далее Инвестор) договор соинвестирования № по строительству жилого (блок-секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан, согласно которому С. производит инвестирование строительства жилых помещений общей площадью 546,2 квадратных метров, расположенных в блок-секциях А, Б, В жилого пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан.
Номера квартир, их площадь, расположение, этаж и другие параметры, обязательные для конкретизации предмета инвестирования определяются сторонами в Протоколе распределения квартир (Приложение № к настоящему Договору). Согласно п.1 Приложения № к настоящему Договору С.Т. Е.Р. распределяются следующие квартиры:
этаж
№ квартиры
Количество комнат
, кв.м
, кв.м
1
14
249
1
45,5
22,7
" 2
14
250
2
52,5
29,5
3
14
251
2
52,5
29,5
4
14
252
1
45,5
22,7
5
14
357
1
40,2
21,5
6
14
358
1
45,7
22,7
7
14
359
2
52,5
29,5
8
14
360
2
52,5
29,5
9
14
361
1
45,5
22,7
10
14
362
1
40,2
21,5
11
14
363
1
36,7
17,3
12
14
356
1
36,7
17,3
ИТОГО:
546,2
Общая стоимость нежилых помещений составила 49 158 000 рублей. Истец исполнила свои обязательства согласно договору, полностью оплатила стоимость жилых помещений, что подтверждается Актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ
Общая стоимость нежилых помещений составила 49 158 000 рублей. Истец исполнила свои обязательства согласно договору, полностью оплатила стоимость жилых помещений, что подтверждается Актом об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.
Застройщиком объекта, указанного в п. 1.1.данного договора, является ООО «Группа компаний СУ-10», с которым у Инвестора заключен договор №/С 13-1 инвестирования строительства жилого (блок-секция А,Б,В) с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию-2 квартал 2016г. Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартиры до настоящего времени в собственность не переданы.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.
Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №RU03308000-581-)K выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО .
Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа РБ №/АР от 19.08.2014г. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой РБ.
Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.
В судебном заседании от представителя Региональная общественная организация защита прав потребителей «МАКСИМУМ» Республики Башкортостан поступило письменное ходатайство о назначении по делу судебной технической экспертизы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена по гражданскому делу по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО1 к ООО «ФИО2 Н.», ООО «ГК СУ-10», Администрации городского округа РБ, Министерство обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» МО РФ о признании права собственности на долю на объект строительства судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
Готов ли многоэтажный дом по адресу: № по (блок-секция А, Б, В жилого дома – строительный адрес № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан) к эксплуатации?
Соответствует ли объект – многоэтажный жилой (блок-секция А, Б, В жилого дома – строительный адрес № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан), действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации)?
Не создает ли многоэтажный жилой (блок-секция А, Б, В жилого дома – строительный адрес № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан), угрозу жизни и здоровью граждан? Обеспечена ли его безопасная эксплуатация?
Проведение экспертизы поручено ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы».
Согласно заключению эксперта № Многоэтажный дом по адресу: № по , в , РБ (блок-секция А,Б, В жилого дома строительный адрес № с пристроенными [помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан) является незавершенным объектом строительства, который будет готов к эксплуатации после завершения строительных работ в соответствии с проектной документацией.
Многоэтажный дом по адресу: № по , в , РБ (блок-секция А, Б, жилого дома строительный адрес № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в городского округа Республики Башкортостан) соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности), а также действующим требованиям строительно-технических, санитарно-гигиенических, других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТам, проектной документации), т.к. утвержденные проектные решения ГУП ПКИ «Башкирский Промстройпроект» за № для возведения вышеуказанного объекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, предусмотренным в соответствии с частью 13 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. По секции здания «В» возведен фундамент.
Многоэтажный дом по адресу: № по , в г. РБ (блок-секция А, Б, В жилого дома строительный адрес № с пристроенными помещениями в Северо-Западной части жилого района «Затон» в гродского округа Республики Башкортостан) не создает угрозу жизни и граждан, следовательно в дальнейшем: обеспечена безопасная эксплуатация.
Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
Учитывая положения вышеприведенных норм права и заключение эксперта, выполненного ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы», суд считает, что измененные исковые требования ФИО1 к ООО «ФИО2 Н.», ООО «Группа компаний «СУ-10», Администрации городского округа Республики Башкортостан, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на долю в размере 334/10000 на объект строительства в виде следующих квартир №№, 250, 251, 252, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 356, расположенные на 14 этаже многоэтажного жилого городского округа Республики Башкортостан признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из результатов проведенной судебной экспертизы
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 232 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту ФИО1 к ООО «ФИО2 Н.», ООО «Группа компаний «СУ-10», Администрации городского округа Республики Башкортостан, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Приволжско-Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиры - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 334/10000 на объект строительства в виде следующих квартир №№, 250, 251, 252, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 356, расположенные на 14 этаже многоэтажного жилого городского округа Республики Башкортостан.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра Н. в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов