66RS0005-01-2022-000350-43

Дело № 2-5379/2021 (2)

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшковой И.А. при секретаре судебного заседания Буглак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Константа плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Константа плюс» обратилось в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнений) указано, что истец ООО «УК «Константа Плюс» выбрано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № от <//>, которым также утвержден тариф на управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в размере 20,01 руб. с кв.м. В настоящее время истец управляет жилым домом и является исполнителем коммунальных услуг: по договору энергоснабжения от <//> № (жилой дом по адресу: <данные изъяты> включен в договор на основании Соглашения № от <//>); по договору холодного водоснабжения и водоотведения № от <//> (жилой дом включен по Соглашению от <//>). Также истец управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от <//>, которым также утвержден тариф на управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в размере 20,01 руб. с кв.м.. В настоящее время истец управляет жилыми домами и является исполнителем коммунальных услуг: по договору энергоснабжения от <//> № (жилой дом по адресу: <данные изъяты> включен в договор на основании Соглашения № от <//>, жилой дом: <данные изъяты> по Соглашению № от <//>); по договору холодного водоснабжения и водоотведения № от <//> (жилой дом <данные изъяты> включен по Соглашению от <//>, жилой дом: <данные изъяты>- по Соглашению № от <//>). В состав общего имущества многоквартирного дома включаются также построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом (п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от <//> №). В соответствии с подп. 2 п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от <//> №, к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Ответчик является собственником следующего имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>: нежилого помещения №, машино-мест №№ <данные изъяты>, а также по адресу: <данные изъяты>. Задолженность ответчика за содержание и коммунальные услуги составила 67729 рублей 49 копеек, пени- 39684 рубля 53 копейки. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Константа плюс» задолженность за содержание и коммунальные услуги 67729 рублей 49 копеек, пени- 39684 рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3348 рублей 28 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <//> N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил N 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Судом установлено, что ООО «УК «Константа Плюс» выбрано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № от <//>. Также истец управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от <//>.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, Ответчик является собственником следующего имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>: нежилого помещения №, машино-мест №№ <данные изъяты>, а также по адресу: <данные изъяты>.

Согласно представленному истцом расчету по указанным выше нежилым объектам ответчика образовалась задолженность за содержание и коммунальные услуги 67729 рублей 49 копеек, пени- 39684 рубля 53 копейки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным. Сумма пени добровольно снижена ответчиком в разумных пределах.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств исполнения обязанности по оплате услуг, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам (ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Напротив, наличие указанной суммы задолженности признается ответчиком, исходя из представленного им проекта мирового соглашения, с указанием тождественной суммы задолженности.

Таким образом, ответчик, являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания, однако поскольку такая обязанность ответчиком не исполнена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание коммунальные услуги подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 3348 рублей 28 копеек, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Константа плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Константа плюс» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в сумме 67729 рублей 49 копеек, пени в сумме 39684 рубля 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3348 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Юшкова И.А.