Дело №2-1310/2025
77RS0008-02-2025-001965-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ио, ФИО2 ио о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ... и ФИО2 .... о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета.
Согласно исковому заявлению, спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., площадью 138,1 кв.адрес участок, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен. Собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом является фио Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на основании решения исполнительного комитета Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся адрес от 19 октября 1977 года ... и регистрационного удостоверения от 27 октября 1977 года №..., являлся фио, умерший 13 сентября 2003 года. Решением Бутырского районного суда адрес от 18 октября 2023 года Департаменту городского имущества адрес отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ... о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в порядке наследования по закону, частично удовлетворены встречные требования ФИО1 ... к Департаменту об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на указанную квартиру. Таким образом, правообладателем 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, является наследник фио - ФИО1 ... Согласно акту осмотра земельного адрес инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 09 декабря 2024 года №..., спорный жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен, отсутствуют части стен, оконные и дверные блоки, кровля, а также имеются следы пожара, здание не используется по назначению. Ответчики не восстанавливают жилой дом в прежнее состояние, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, а также не используют объект недвижимости по его прямому назначению для проживания. Жилой дом фактически разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие своего разрушения. адрес, на котором расположен жилой дом, заброшен. В свою очередь, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Ответчики каких-либо действий в отношении оставшейся незначительной части жилого дома после его разрушения не осуществляют, устранились от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, намерений на сохранение каких-либо прав на имущество не имеют. Таким образом, право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению, в связи с отсутствием объекта прав (утрата физических свойств имущества).
На основании изложенного, истец просил суд прекратить право собственности ФИО2 .... и ФИО1 ... на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, исключив сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним; снять жилой дом с кадастрового учета.
Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Префектура адрес и Управа адрес.
Представитель истца фио в судебном заседании поддержал требования искового заявления, настаивал на том, что право собственности ответчиков подлежит прекращению, так как длительный период, с момента пожара в 2018 году, дом находится в неудовлетворительном состоянии, строительные работы по его восстановлению не ведутся, договор подряда ответчиками не оплачен; земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит адрес, за формированием земельного участка ответчики не обращались.
Ответчики фио... и ФИО2 .... в судебное заседание не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ранее в ходе разбирательства дела высказывали возражения относительно заявленных истцом требований, поскольку намерены восстанавливать разрушенный дом, чего не делали, в связи с отсутствием денежных средств.
Третьи лица - Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ГУП адрес городское бюро Технической инвентаризации», Управа адрес, Управление Росреестра по адрес и Префектура адрес своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке, свои позиции по делу/ходатайства/заявления суду не представили.
Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу требований ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи (определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 сентября 2018 года №305-КГ18-9064 по делу №А40-154449/2017).
Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
Согласно пп.7 п.4 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Ф3 «O государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В ходе разбирательства судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ....
адрес, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен.
Собственником ½ доли в праве собственности на спорный жилой дом является фио
Собственником другой ½ доли в праве собственности на основании решения ... исполнительного комитета Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся адрес от 19 октября 1977 года и регистрационного удостоверения №... от 27 октября 1977 года, является фио, умерший 13 сентября 2003 года.
Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от 18 октября 2023 года признано право собственности ФИО1 ... на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио
Таким образом, правообладателем другой ½ доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, является наследник фио - фио...
В ходе осмотра Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, установлено, что указанный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен; на земельном участке учтен жилой дом, кадастровый номер ..., площадью 138,1 кв.м., который фактически не используется, находится в неудовлетворительном состоянии, частично разрушен, отсутствуют части стен и кровля, нарушена геометрия, имеются следы пожара, здание не используется по назначению, что подтверждается актом №... от 09 декабря 2024 года.
В своих возражениях ответчики ссылались на то, что, несмотря на уничтожение части дома в результате пожара, дом, как объект недвижимости, сохранил свои свойства, зарегистрирован в установленном законом порядке, полной гибели/уничтожению не подвергся, эксплуатируется ответчиками по назначению.
В обоснование позиции ответчиками представлены договор подряда №... от 26 мая 2024 года, заключенный между ФИО1 ... и ООО ...», по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, 96Б; копию справки об инвалидности ФИО2 ...., фотографии отдыха на земельном участке.
В судебных заседаниях 23 июля 2025 года и 19 августа 2025 года, судом в качестве свидетелей по ходатайству ответчика допрошены фио и фио Перед допросом свидетелям разъяснены их процессуальные права и обязанности, кроме того, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ и за отказ или уклонение от дачи показаний по ст.308 УК РФ.
В ходе допроса свидетели пояснили суду, что являются детьми ФИО1 ... - одного из сособственников жилого дома, право собственности матерью не оформлено из-за отсутствия финансов, в спорном доме проживали летом до пожара 2018 года, после которого пользоваться домом для проживания невозможно, приезжают на участок, чтобы посадить зелень, восстановлением дома пытается заниматься их мать, но из-за отсутствия финансов процесс не двигается, коммуникаций в доме и до пожара не было.
Показаниям допрошенных свидетелей фио и фио суд не доверяет, так как, несмотря на то, что перед допросом свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, их пояснения противоречат материалам дела, а значит, не могут быть положены в основу решения суда.
По ходатайству ответчика судом на основании определения от 25 августа 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено фио экспертизы «Судебный эксперт».
Согласно заключению эксперта ... от 24 октября 2025 года, пожар 2018 года не повлек полную безвозвратную гибель жилого дома с кадастровым номером ... в абсолютном смысле, поскольку после пожара сохранились его конструктивные элементы - ленточный фундамент и часть стен. Фундамент здания находится в ограниченно работоспособном состоянии, может быть использован для восстановления дома в прежнее состояние. Стены здания находятся в аварийной категории технического состояния, при которой конструкции имеют дефекты, угрожающие обрушением, и они не способны воспринимать эксплуатационные нагрузки. Стены не могут быть использованы для восстановления дома в прежнее состояние, подлежат демонтажу.
По ходатайству представителя истца в судебном заседании 12 декабря 2025 года судом в качестве эксперта допрошен фио, составивший заключению эксперта ... от 24 октября 2025 года. Перед допросом эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности, кроме того, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
В ходе допроса эксперт фио поддержал выводы своего заключения ... от 24 октября 2025 года, пояснил суду, что по результатам проведенной экспертизы он пришел к выводу, что проживать в доме в том виде, который сейчас имеется, опасно, полностью оценить состояние дома, в частности фундамента, не смог из-за невозможности безопасно полностью осмотреть дом; визуально ленточный фундамент дома не поврежден в результате пожара, но он имеет недостатки; для оценки пригодности фундамента для возведения на нем строения требуются дополнительные исследования, и зависит от возводимого строения; в дело представлен проект каркасного дома, который может быть возведен, потому что для него не требуется фундамент; стены дома находятся в аварийном состоянии.
Основания не доверять показаниям допрошенного эксперта фио у суда отсутствуют, так как перед допросом эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, его пояснения не противоречат материалам дела, а значит, могут быть положены в основу решения суда.
Оснований не доверять заключению эксперта фио экспертизы «Судебный эксперт» ... от 24 октября 2025 года у суда не имеется, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, соответствует требованиям ст.ст.85,86 ГПК РФ, нарушений процедуры проведения экспертизы не выявлено, полученные результаты основаны на действующих правилах и нормативно-технической документации, выводы полно согласуются с совокупностью доказательств по делу, доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы эксперта, стороной ответчика по делу не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение дано компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладающим специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, сторонами не оспорено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и их совокупность, суд приходит к выводу, что исковое заявление Департамента городского имущества адрес подлежит удовлетворению в полном объеме.
К такому выводу суд пришел, поскольку использовать спорное жилое помещение по назначению, то есть для проживания в существующем состоянии невозможно, ответчики, обязанные в силу закона поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, свою обязанность не выполняют, с 2018 года не предприняли реальных действий для восстановления дома.
Принимая во внимание заключение эксперта, суд все же по совокупности доказательств делает вывод, что в результате пожара 2018 года и последующего природного воздействия на остатки дома, произошла его полная гибель, то есть, утрачены физические свойства объекта недвижимости. За длительный период времени ответчики не предприняли каких-либо мер к разбору стен дома, которые находятся в аварийном состоянии, и могут угрожать неопределенному кругу лиц, имеющему доступ к земельному участку, на котором расположен дом. Мер по консервации сохранившегося ленточного фундамента не предприняли. На остатках дома сформирован значительный растительный массив, который продолжает оказывать разрушающее воздействие на дом.
Из представленных сторонами фотографий видно, что земельный участок, на котором расположен дом, находится в заброшенном состоянии.
Довод ответчиков о том, что для восстановления дома ФИО1 ... заключен договор с подрядной организацией, исследован судом, но принят во внимание быть не может, так как с момента заключения договора в 2024 году каких-либо действий по его реализации стороны договора не предпринимали.
По совокупности данных обстоятельств суд делает вывод, что ответчики устранились от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, поэтому их право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, подлежит прекращению, со снятием жилого дома с кадастрового учета.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, поэтому на основании требований ст.103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в бюджет государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ио, ФИО2 ио о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, – удовлетворить.
Право собственности ФИО1 ..., ФИО2 ... на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, - прекратить, исключив сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним.
Снять жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., с кадастрового учета.
Взыскать с ФИО1 ..., ФИО2 ... в солидарном порядке, в бюджет государственную пошлину в размере сумма
Решение суда является основанием для снятия дома с кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.
Судья Е.И. Бабанюк