УИД № 34RS0001-01-2022-004087-29

Дело № 2-2418/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 ноября 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа — <адрес> обратился с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит взыскать с ФИО1 ФИО9 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №аз от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 282 рублей 79 копеек, из которых: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 69 877 рублей 39 копеек, исчисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременное внесение арендной платы - 3 405 рублей 40 копеек.

В обоснование иска указал, что на основании заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка №аз ФИО1 ФИО9 передан в аренду на 49 лет находящийся в муниципальной собственности городского округа – <адрес> земельный участок площадью 15 836 кв.м с кадастровым номером 34:35:030217:20328, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — обслуживание автотранспорта (под имущественный комплекс недвижимости автостоянки в составе: асфальто-бетонное замощение площадью 15 760 кв.м, гараж площадью 50 кв.м). Срок действия договора сторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором аренды земельного участка размер арендной платы пересматривается в случае изменения арендной платы за землю, ставки земельного налога, изменения вида разрешенного использования арендатором, в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Согласно указанного договора аренды арендатор вносит арендную плату равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, а в случае несвоевременной оплаты подлежит начислению пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы подлежащей перечислению. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9 арендные платежи не производились, что привело к образованию задолженности. За взысканием спорной задолженности Комитет обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако вынесенный мировым судьей судебный приказ был отменен, что послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО13. иск поддержала, суду пояснила, что в уточненном расчете договорной задолженности размер арендной платы определен исходя из действительной рыночной стоимости земельного участка, установленной решением Волжского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом апелляционного определения Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 395 000 рублей вместо ранее использовавшейся в расчете арендных платежей аналогичной стоимости в размере 23 010 000 рублей.

Ответчик ФИО1 ФИО9 будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 ФИО15., будучи надлежаще извещенной по правилам ст. 113, 117 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении слушания не ходатайствовала, письменного отзыва на иск не предоставила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, которая применяется к землям, переданным в аренду. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По смыслу положений статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа — город Волжский Волгоградской области и ФИО1 ФИО9 заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №аз, на основании которого последнему передан в аренду на 49 лет находящийся в муниципальной собственности земельный участок площадью 15 836 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта для использования под имущественный комплекс недвижимости автостоянки в составе асфальто-бетонного замощения площадью 15 760 кв.м и гаража площадью 50 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора определен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов».

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 3.4 Договора).

Согласно п. 3.8 Договора размер ежегодной арендной платы изменяется арендатором в одностороннем порядке в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, коэффициента индексации (инфляции) уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и/или Волгоградской области, органом местного самоуправления, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

В силу положений п. ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в порядке и в сроки, установленные в п. 3.4 договора, в размере, определяемом в соответствии с Приложением № настоящего договора.

Пунктом 6.1 Договора аренды земельного участка установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы, а именно в случае несвоевременной оплаты в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы подлежащей перечислению. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа.

Документально подтверждено, что ФИО1 ФИО9 принял земельный участок от арендодателя по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, арендодатель (Комитет земельных ресурсов) условия договора исполнил в полном объеме.

Документально подтверждено, что в адрес ФИО1 ФИО9. направлялись уведомления об изменении размера арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сообщалось об установлении месячной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 891,75 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 66 249,63 рублей.

Согласно утверждению стороны истца, обязательства по внесению арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по настоящему договору аренды составляет 73 282 рублей, из которых: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 69 877 рублей 39 копеек, исчисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременное внесение арендной платы - 3 405 рублей 40 копеек.

Представленный истцом расчёт задолженности арифметически обоснован и не опровергнут ответчиком, встречного расчета долга, как и доказательств погашения задолженности по договору аренды земельного участка стороной ответчика представлено не было.

Как установлено, расчет задолженности скорректирован истцом на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Волжского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятого по иску ФИО1 ФИО9 и ФИО6 к комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании недостоверной величины рыночной стоимости земельного участка и установлении рыночной стоимости земельного участка, которым определенная Комитетом итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № в сумме 23 010 000 рублей, определенная на основании отчета об оценке № №, выполненного ООО «Атон» ДД.ММ.ГГГГ, признана недостоверной и установлена действительная величина рыночной стоимости указанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 395 000 рублей.

Правильность произведенного истцом расчета задолженности не вызывает сомнений у суда, предусмотренные законом нормативные требования истцом с учетом вышеуказанного судебного акта соблюдены.

Документально подтверждено, что истец обращался за взысканием спорной задолженности в приказном порядке к мировому судье судебного участка № 76 Волгоградской области, однако определением мирового судьи судебный приказ № о взыскании с ФИО1 ФИО9 задолженности по договору аренды земельного участка №аз от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями в общеисковом порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представил, фактически самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по настоящему договору аренды земельного участка в заявленном размере.

Поскольку уплата государственной пошлины при подаче иска не осуществлялась в связи с наличием льготы по уплате государственной пошлины, исходя из актуализированной цены иска и результата рассмотрения дела, учитывая вышеуказанное нормативное регулирование, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина

в бюджет муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2 398 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка №аз от ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 282 рублей 79 копеек, из которых: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 69 877 рублей 39 копеек, исчисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за несвоевременное внесение арендной платы - 3 405 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 государственную пошлину в бюджет муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград в размере 2 398 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 01 декабря 2022 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова