РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес,
в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4734/2024 (77RS0031-02-2024-004622-09) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, фио, фио, ФИО18 к ФИО19, ФИО20, ООО УК «РКП» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленных протоколом № 29/23 от 29.12.2023 года
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ответчикам ФИО19, ФИО20, ООО УК «РКП» с требованием о признании решений общего собраниясобственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №29/23 от «29» декабря 2023 года, недействительными. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу:г. Москва, адрес, - ФИО1– квартир № 36, № 37, № 38, ФИО2 – квартиры № 61. В период с 10 декабря 2023 года по 29 декабря 2023 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Данное собрание проведено с нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, в данном собрании они участия не принимали, надлежащим образом о проведении собрания не извещались. Истцы считают, что не соблюден обязательный порядок составления и оформления Протокола общего собрания собственников, кворум на данном собрании отсутствовал, решения, принятые на общем собрании, не были размещены в установленном порядке на информационных щитах в подъезде, а также, что договор управления многоквартирным домом является незаключенным. В связи с изложенным, истцы просили суд, признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимого в период с 10 декабря 2023 года по 29 декабря 2023 года, оформленные Протоколом № 29/23 от «29» декабря 2023 года в силу ничтожности; применить последствия признания решения общего собрания собственников недействительным – признать незаключенным договор б/н от 29.12.2023 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, с управляющей организацией ООО УК «РКП»; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения сведений из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами адрес об управлении ООО УК «РКП» жилым домом по адресу: адрес.
В ходе рассмотрения дела от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, фио, фио, ФИО18 поступили заявления о присоединении к иске, которые судом были удовлетворены.
Истцы в судебное заседание не явились, в заявлениях просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица ГЖИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из п.п. 4-6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Судом установлено, что первоначальные истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, - ФИО1– квартир № 36, № 37, № 38, ФИО2 – квартиры № 61.
В период с 10 декабря 2023 года по 29 декабря 2023 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, результат волеизъявления участников сообщества оформлен в форме Протокола № 29/23 от «29» декабря 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес (форма голосования очно-заочная, срок проведения 10 декабря – 29 декабря 2023 года), датированного 29 декабря 2023 года.
На собрании была рассмотрена и принята повестка дня, со следующими вопросами: 1. Избрание председателя собрания; 2. Избрание счетной комиссии; 3. Выбор в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; 4. Избрание ООО УК «РКП» (ИНН <***>) в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес; 5. Утверждение условий договора управления Многоквартирным домом и заключение его с Управляющей организацией ООО УК «РКП» (ИНН <***>), сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией с даты принятия решения настоящим Общим собранием; 6. Утверждение тарифа за содержание и текущий ремонт общедомового имущества Многоквартирного дома в размере: сумма С 1 (одного) квадратного метра жилого/нежилого помещения в месяц в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в действующей редакции; 7. Утверждение дополнительной уборки мест общего пользования в соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма с 1 (одного) квадратного метра, жилого/нежилого помещения в месяц; 8. Утверждение услуги «Техническое обслуживание запирающего устройства» и определение цены услуги в размере сумма с квартиры; 9. Подтверждение, что ООО «Вектор плюс» является организацией, установившей и обслуживающей домофон»; 10. Определение порядка уведомления собственников помещений Многоквартирного дома о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных Общих собраний путем размещения Уведомления (сообщения) о проведении Общего собрания на информационных стендах на 1-х этажах Многоквартирного дома; 11. Определение информационных стендов в холлах первых этажей подъездов Многоквартирного дома в качестве мест для размещения сообщений о решениях, принятых Общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме; 12. Принятие решений об одновременном заключении всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающей организацией ГУП «Экотехпром» на обращение с ТКО (прямых договоров). Начисление за указанные коммунальные услуги производится в соответствии с тарифами, утвержденными очередным постановлением органов местного самоуправления на соответствующий года, расчет производится через ГБУ МФЦ адрес; 13. Определение порядка уведомления собственников помещений Многоквартирного дома о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных Общих собраний путем размещения Уведомления (сообщения) о проведении Общего собрания на информационных стендах на 1-х этажах Многоквартирного дома; 14. Определение информационных стендов в холлах первых этажей подъездов Многоквартирного дома в качестве мест для размещения сообщений о решениях, принятых Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; 15. Определение места хранения копий протоколов у председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту № 1 повестки дня, председателем собрания была избрана ФИО19, согласно пункту № 2 повестки дня, секретарем собрания избран ФИО20, согласно пункту № 3, членами счетной комиссии избраны: ФИО19, ФИО20
По итогам проведения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с10 декабря 2023 года по 29 декабря 2023 года, оформлен протокол № 29/23 от «29» декабря 2023 года. Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принята за 16 719.1 кв.м., совокупная площадь собственников, принявших участие в голосовании – 8 826.7 кв.м., таким образом, кворум собрания имелся, составил 52,79 %.
Протокол общего собрания собственников подписан председателем общего собрания собственников фио, секретарем общего собрания – ФИО20, членами счетной комиссии общего собрания собственников – ФИО19, ФИО20
Истцы утверждают, что лица, присоединившиеся к иску и подавляющее большинство собственников в собрании не участвовало, бланки решений и протокол имеют признаки подложности.
От истцов, их представителей, поступили пояснения к иску, согласно которым предполагается сфальсифицированность части решений собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома.
Кроме того, истцы утверждают, что бланк решения собственника квартиры № 30 подписан от собственника кв. 30 фио, предыдущей фамилией собственника, в настоящее время фамилия – ФИО7
Бланк решения собственника квартиры № 91 подписан предыдущим собственником квартиры – фио (77-77/008/262/2015-13/2 от 29.12.2015 г.). Однако, с 10.11.2023 г. собственником квартиры № 91 является ФИО15, на момент проведения общего собрания фио не являлся собственником указанной квартиры.
Более того, в материалах общего собрания отсутствует бланк решения ФИО20, как секретаря и члена счетной комиссии.
Вместе с тем, 15 (пятнадцать) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, обладающих исходя из площади принадлежащей им на праве собственности помещений и доли в праве собственности 2 580,2 голосов, что составляет 15,43 % от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, не принимали участие в общем собрании собственников.
При исключении из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших составит 8 826,7 – 2 580,2 = 6 246,5 голосов, что составляет 37,36 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Как следует из пунктов 1,3 статьи. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Ответчик ФИО20 в письменном отзыве указал, что в собрании не участвовал, протокол № 29/23 от «29» декабря 2023г. не подписывал, просил исключить из числа ответчиков.
Ответчик ФИО19 в своих пояснениях в судебном заседании сообщила, что в собрании не участвовала, протокол Протоколом № 29/23 от «29» декабря 2023г. не подписывала.
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Суд приходит к выводу, что с учетом несоответствия ряда бланков решений собственников требованиям законодательства, решение собрания не является действительным в том числе ввиду отсутствия необходимого кворума.
Суд признает и отсутствие должного уведомления собственников, выполненного ненадлежащим способом и не позволившем ряду собственников принять участие в оспариваемом собрании.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истцов о несоответствии ряда бланков решений собственников требованиям законодательства, подтверждаются, необходимый кворум на собрании отсутствовал .
Таким образом, поскольку в ходе исследования материалов дела установлено, что решение общего собрания собственников МКД принято в отсутствие надлежащего кворума, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании решения общего собрания недействительным подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное Протоколом № 29/23 от «29» декабря 2023 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 г.