Дело № 2-303/23

УИД 77RS0010-02-2022-013197-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 апреля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «УправСтройИнвест», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «УправСтройИнвест», адрес «Архинвестстрой», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указывает, что 22.08.2008 года между ФИО1 и адрес «Архинвестстрой» заключен договор уступки прав требования № 154Г, по условиям которого, адрес «Архинвестстрой» уступило ФИО1 право требования к адрес «УправСтройИнвест» по договору соинвестирования строительства жилого дома № 25 от 04.09.2006 года, заключенного между адрес «УправСтройИнвест» и адрес «Архинвестстрой» в части права (требования) на приобретение в собственности машиноместа № 154, расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: адрес и вл. 3 на отм. -8.900. Стоимость договора уступки прав требования составила сумма Денежные средства в счет уплаты цены договора уступки были внесены истцом в полном объеме и в установленные договором сроки. Строительство жилого дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства адрес № 1029-РП от 27.05.2004 года, Распоряжения Правительства Москвы № 1781-РП от 20.08.2007 года, на земельном участке, выделенном Москомземом 05.11.2007 года за № М-03-508488, Инвестиционного контракта № 13-001282-5301-0013-00001-04 от 19.11.2004 года, Разрешения на строительство RU77196000, зарегистрированное 05.09.2007 года за № 77-ГК/3.7.1.002926. В настоящее время жилой дом, в котором находится машиноместо, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Машиноместу № 154 присвоен кадастровый номер ... и адрес: адрес, м/м № 154. Фактически машиноместо передано истцу для использования по назначению и эксплуатации. Истец вступил в фактическое право собственности спорного машиноместа и несет бремя его содержание. Однако истец не имеет возможности оформить свое право собственности на машиноместо, что нарушает его право по распоряжению имуществом, поскольку право собственности адрес «УправСтройИнвест» на машиноместо в ЕГРН не зарегистрировано. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, м/м № 154, площадью 14 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещался, направил в суд представителя, который ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «УправСтройИнвест», адрес «Архинвестстрой», Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст. 15 Закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 04.09.2006 года между адрес «УправСтройИнвест» и адрес «Архинвестстрой» заключен договор соинвестирования строительства жилого дома № 25 включающий в себя в том числе приобретение в собственности машиноместа № 154, расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: адрес и вл. 3 на отм. -8.900.

22.08.2008 года между ФИО1 и адрес «Архинвестстрой» заключен договор уступки прав требования № 154Г, по условиям которого, адрес «Архинвестстрой» уступило ФИО1 право требования к адрес «УправСтройИнвест» по договору соинвестирования строительства жилого дома № 25 от 04.09.2006 года, заключенного между адрес «УправСтройИнвест» и адрес «Архинвестстрой» в части права (требования) на приобретение в собственности машиноместа № 154, расположенного в гараже-стоянке в жилом доме-новостройке по адресу: адрес и вл. 3 на отм. -8.900.

Стоимость договора уступки прав требования составила сумма

Согласно справке ООО «Константа», являющейся управляющей организацией жилого дома по адресу: адрес, машиноместо № 154 с кадастровым номером ... принадлежит ФИО1, который несет его бремя содержания в полном объеме.

Денежные средства в счет уплаты цены договора уступки были внесены истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом о проведении расчетов.

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, которое передано ему в фактическое владение. Ответчиками указанные обстоятельства не оспорены.

Согласно протоколу распределения машино-мест по адресу: адрес и вл. 3 от 04 февраля 2009 года подтверждается, что 87 машино-мест, в том числе и машино-место 154 предоставляются для оформления права собственности привлеченных субинвестров.

Согласно акта приема передачи по результатам инвестиционной деятельности в завершенном строительстве от 27 марта 2014 года обязательства соинвестора адрес «Архинвестстрой» и инвестора адрес «УправСтройИнвест» считаются исполненными, инвестор передал, а соинвестор принял машино-места в том числе и машино-место 154.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным машиноместом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его права на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ООО «УправСтройИнвест», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на машиноместо общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: адрес, м/м № 154, кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 ... на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 года.

Судья Е.Ю. Сапрыкина