__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-3080/2022

54RS0003-01-2022-002642-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет задатка по предварительному договору-купли продажи недвижимого имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в счет задатка по предварительному договору-купли продажи недвижимого имущества, судебных расходов, указав, что xx.xx.xxxx года между ней, ФИО1 (Покупателем), и ответчиком, ФИО2 (Продавцом), был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу и имеющий следующие характеристики: - квартира, назначение: жилое, общей площадью: 31,8 (тридцать одна целая восемь десятых) кв. м., этаж: 4. Кадастровый номер: __, расположенная по адресу: ...

В соответствии с п. 2.2 указанного договора, Покупатель передает Продавцу 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве задатка, который входит в стоимость Договора купли-продажи на счет Продавца по следующим реквизитам: № счета __, банк получателя: , корр. Счет: __, БИК: __, КПП: __, ИНН: __ на имя получателя ФИО2. Задаток в размере 50 000 руб. был выплачен Продавцу Покупателем xx.xx.xxxx., путем перечисления на счет Продавца по реквизитам, указанным в предварительном договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 1.4. Предварительного договора, Основной Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее xx.xx.xxxx года. Для надлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору истцом были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись письма и сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью истца устраивала, и она не искала другого варианта для покупки. Но по инициативе ответчика, квартира, расположенная по адресу: ... продолжала рекламироваться (в том числе, АН ООО «Анапа Гранд» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), которое является официальным посредником при заключении сделки и официальным представителем ответчика) и продавалась за более высокую цену (6 600 000 руб.). Односторонне изменение условий договора в части увеличения цены предмета договора, является нарушением принятых ответчиком обязательств. От Продавца не поступило конкретных предложений о дате и месте заключения основного договора купли-продажи. Более того, как следует из информации, поступившей от официального представителя ответчика (ООО «Анапа Гранд»), ответчик отказывается продавать квартиру по цене, указанной в Предварительном договоре. Истец не была надлежащим образом уведомлена об отказе от исполнения обязательств по Предварительному договору от xx.xx.xxxx года. Данные обстоятельства поставили истца в затруднительное положение и наносят ей существенные убытки.

Согласно п. 4.6. Предварительного договора, если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3. настоящего Предварительного договора. Таким образом, ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере 50 000 рублей не выполнил (а точнее, уклонился от исполнения) указанное обязательство и, следовательно, обязан уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: Взыскать с ответчика в пользу истца задаток уплаченный по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества xx.xx.xxxx года в двойном размере, в сумме 100 000 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 3 200 руб., понесенных истцом при оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 30, 34).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 35).

Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... с кадастровым номером __ (л.д. 22-23).

xx.xx.xxxx года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительной договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого Продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью: 31,8 (тридцать одна целая восемь десятых) кв.м., Этаж: 4, Кадастровый номер: __, расположенная по адресу: ... (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.4. указанного договора основной договор будет заключен сторонами в срок по xx.xx.xxxx включительно.

Согласно п. 2.1. цена настоящей квартиры составляет 5 850 000 (пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является фиксированной и не подлежит изменению.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно п. 2.2. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества расчет между сторонами по договору будет осуществляться следующим образом: - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего предварительного договора в качестве задатка, которые входят в стоимость договора на счет продавца по следующим реквизитам: № счета __, банк получателя: , корр. Счет: __, БИК: __, КПП: __, ИНН: __ на имя получателя ФИО2; - 5 800 000 (пять миллионов восемьсот тысяч) рублей 00 копеек покупатель оплачивает продавцу за счет собственных денежных средств в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей и оставшаяся часть кредитных денежных средств после государственной регистрации перехода права собственности.

Обязательства ФИО1 по оплате задатка в размере 50 000 по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx года были исполнены, что подтверждается квитанцией __ (л.д. 10).

При этом по инициативе ответчика, квартира, расположенная по адресу: ... продолжала рекламироваться (в том числе, АН ООО «Анапа Гранд» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), которое является официальным посредником при заключении сделки и официальным представителем ответчика) и продавалась за более высокую цену (6 600 000 руб.) (л.д. 15).

xx.xx.xxxx года ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, в которой просила выплатить ей 100 000 рублей, двойную сумму задатка, предусмотренного п. 4.6 предварительного договора и ч.2 ст. 381 ГК РФ (л.д. 16-17, 18, 19, 20-21).

В установленный предварительным договором срок до xx.xx.xxxx основной договор купли-продажи имущества между сторонами не был заключен.

Руководствуясь нормами статей 329, 380, 381, 401, 416, 429, 431, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в предварительном договоре, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором прекратились, потому что договор купли-продажи объекта недвижимости не был заключен в указанный срок, предварительный договор прекратил свое действие xx.xx.xxxx года, поскольку обе его стороны утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора. При том доказательств, с достоверностью и однозначностью подтверждающих уклонение одной из сторон от заключения основного договора в установленный соглашением срок, сторонами не представлено. Из материалов дела следует, что ни одной из сторон не было направлено другой стороне соглашения об изменении срока. Причиной незаключения основного договора виновные действия или бездействия какой-либо из сторон не являлись.

Учитывая изложенное, в силу положений пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации уплаченный истцом ответчику задаток подлежит возврату в размере 50 000 рублей, а основания для возложения на ответчика ответственности за незаключение основного договора и взыскания двойной суммы задатка не имеется. Ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не может влечь возложение на нее негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возлагает на ответчика обязанность по возмещению истцу судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3200 рублей (л.д. 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения: , , СНИЛС __, адрес: ...) в пользу ФИО1 (xx.xx.xxxx года рождения, место рождения: , СНИЛС __, адрес: ... задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества xx.xx.xxxx года в сумме 50 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 3 200 руб., а всего взыскать 53 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Елапов