24MS0097-01-2022-001424-53
дело №2-2023/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края, СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений по иску, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования следующим. В апреле 2007 года она фактически приобрела у ФИО4 в садоводческом некоммерческом товариществе (далее СНТ «Строитель») земельный участок № расположенный по адресу: , СНТ «Строитель», , общей площадью 600 кв.м., который принадлежал ему на праве собственности. Более 10 лет назад ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Истец с 2007 года и по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом, регулярно оплачивает членские взносы. Право владения и пользования земельный участком за данный период никем оспорено не было. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , СНТ «Строитель», , с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила исковое заявление рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д. 80).
Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск (л.д. 73-71).
Ответчики администрация г.Лесосибирска, представитель СНТ «Строитель» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия с вынесением заочного решения.
Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств не представил.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.82-83).
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе, в отсутствие ответчиков, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретательная давность является одним из первоначальных способов приобретения права собственности. Необходимыми условиями для приобретения право собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Земля и другие природные ресурсы являются особым объектом гражданского оборота. Гражданское законодательство распространяется на эти объекты в той мере, в какой вопросы их оборота не урегулированы законодательством о земле и других природных ресурсах.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 ЗК РФ).
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
На основании ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе: земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
В соответствии с п. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Порядок предоставления таких земельных участков установлен пунктом 2.8 статьи 3 Закона № 137-ФЗ.
В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено и никем не оспаривается, что с 2007 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенный по адресу: , СНТ «Строитель», , участок 37, площадью 600 кв.м.
Справкой, выданной председателем СНТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Строитель». Задолженности по взносам не имеет. (л.д. 11).
Согласно членской книжке садовода «Строитель», ФИО1 является членом СНТ «Строитель», владеет участком № по (л.д. 12-14).
ФИО5 умер в 2007 году, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 01.02.1993г. ФИО5 был выделен указанный земельный участок в бессрочное постоянное пользование (л.д. 15).
Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Красноярского края Лесосибирского нотариального округа ФИО10 следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО5 Наследуемое имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: (л.д.57).
Объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, на кадастровом учете стоит. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-40).
Истец ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, с 2007 года, непрерывно более 15 лет, следит за его состоянием, пользуется открыто и добросовестно, полностью несет бремя его содержания.
Органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.
Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Проанализировав представленные сторонами письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком по адресу: Российская Федерация, , СНТ «Строитель», , участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый № с 2007 года по настоящее время, более 15 лет и по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, поддерживает в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание.
Указанное подтверждается письменными пояснениями соседей ФИО8, ФИО7 и свидетельствует о том, что требования ФИО1 правомерны (л.д. 82-83).
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на указанный земельный участок, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным земельным участком в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования в отношении земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (), к администрации г. Лесосибирска (ИНН <***>), СНТ «Строитель» (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой , право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , СНТ «Строитель», , участок №, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года