11RS0009-01-2025-001482-89
Дело № 2-802/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Мишиной О.Н.
при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,
с участием истца, ФИО1,
представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО2,
представителя АМО «Княжпогостский»- ФИО5,
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республики Коми 23 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Княжпогостский» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Княжпогостский» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего 17.01.2011.
В обоснование иска указано, что она приходится супругой ФИО3, умершему 17.01.2011 года. В период брака, 01.07.1992 года супругу <адрес>» был выделен земельный участок, под строительство жилого дома. На данном земельном участке был построен жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес>Право собственности на данный дом он не успел оформить. После смерти мужа спорный дом и земельный участок в наследственную массу не вошли, поскольку она отказалась от принятия наследства, единственным наследником к имуществу был определен сын, ФИО4, который погиб 09.02.2025 года. Наследниками к имуществу сына является она, и его сын ФИО6 В спорном доме она зарегистрирована и проживает постоянно.
На основании определения суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования и доводы, указанные в иске. ФИО1 суду пояснила, что она в течение длительного времени проживает в спорном доме, который построен на спорном земельном участке, зарегистрирована в этом доме, оплачивает коммунальные услуги, но поскольку право собственности на дом не зарегистрировано, она не может провести газ в дом.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями. Пояснил, что он и бабушка, ФИО1 являются наследниками к имуществу погибшего его отца, он отказывается от доли наследства в отношении спорного земельного участка и жилого дома.
Представитель АМО «Княжпогостский» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, материалы наследственного дела <№> и <№>, приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец, ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с 23.08.1975 года состояла в браке с ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершего 17 января 2011 года. На день смерти последнего брак не был расторгнут (л.д.15,26).
Согласно свидетельству <№> на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей, решением от 01 июля 1992 года <№> главы администрации Серёговского сельсовета ФИО3 был выделен земельный участок площадью 0,12 га, для личного пользования и индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке (л.д.28).
Постановлением главы администрации с. Серёгово АМО «Княжпогостский район» от 29.10.2002 года <№> индивидуальному жилому дому, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес> (л.д.29).
В техническом паспорте спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленном ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 28 октября 2025 года, указан инвентарный номер <№> литера А год постройки- 1982, общая площадь-33,6 кв.м., жилая площадь -17,1 кв.м., число этажей-1, площадь застройки - 39,5 кв.м., пристройка - 23,9 кв.м. (л.д.70-82).
После смерти ФИО3 нотариусом Княжпогостского нотариального округа было заведено наследственное дело <№>.
В ходе судебного заседания исследовано вышеуказанное наследственное дело, из которого следует, что сыну умершего, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 30.09.2011 года: на 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; денежные вклады, хранящиеся в филиале <№> Коми отделения <№> Сберегательного Банка Российской Федерации; компенсационные выплаты на оплату ритуальных услуг.
Спорный земельный участок и дом в наследственную массу не вошли.
ФИО4 умер 09 февраля 2025 года. После его смерти нотариусом Княжпогостского нотариального округа было заведено наследственное дело <№>.
В ходе исследования в судебном заседании вышеуказанного наследственного дела установлено, что наследниками к имуществу умершего являются мать - ФИО1, и сын ФИО6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19 августа 2025 года. Спорный земельный участок и дом в наследственную массу также не вошли.
Согласно межевому плану, проведенному 06 мая 2025 года, адрес спорного земельного участка: <адрес>; кадастровый <№>, площадь 1200 кв.м. (л.д.47-59).
Также судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме с 15 августа 2001 года (л.д.13).
В подтверждение факта принятия наследства истцом представлена квитанция за сентябрь 2025 года об оплате электроэнергии АО «Коми энергосбытовая компания» поставляемой в спорный дом. В данной квитанции указан получатель ФИО1 (истец) (л.д.61).
В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).
Согласно статье 1153 указанного кодекса принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).
Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действующий до 22.02.1988 г.) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее У.С СССР).
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.
Согласно абзацу 4 пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из положений абзаца 4 п. 9.1 ст. 3 приведенного Федерального закона следует, что государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Понятие "самовольная постройка" и статья 222 ГК РФ распространяются только на объекты, построенные после 1 января 1995 года. В период постройки спорного жилого дома (в 1982 году) действовала часть 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", согласно которой, гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.
Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 131, 264 ГК РФ, регулирующими основания возникновения права собственности на недвижимое имущество и порядок разрешения в судебном порядке требований об установлении фактов, имеющих юридическое значение, ст. ст. 218, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, содержащих положения об основаниях перехода права собственности в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом, о составе наследства, об очередности наследования, о сроке и способах принятия наследства; разъяснениями о действиях, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", учитывая, что второй наследник к имуществу отказался от своей доли в спорном имуществу в пользу истца, который фактически с 2001 года проживает и пользуется данными объектами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на:
- земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <№>
- индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>, год постройки- 1982, общая площадь-33,6 кв.м., жилая площадь -17,1 кв.м., площадь застройки - 39,5 кв.м., пристройка - 23,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья - О.Н. Мишина