Решение по делу № 02-10594/2023~М-3863/2023 от 13.04.2023 - о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

УИД 77RS0034-02-2023-006593-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-10594/2023

по иску фио, фио к адрес №1», Управлению Росреестра по Москве, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к Ответчику в котором просит суд признать за ними право общей долевой собственности на 38/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде - изолированного помещения (Однокомнатной Квартиры) со строительным номером на площадке № 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., расположенной в секции «Б» на 5 (пятом) этаже Дома (корпуса) №1, по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Свои требования Истцы мотивирует тем, что 15 января 2010 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б, между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора фио, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице Генерального директора Управляющего (Управляющей компании ООО «Астон групп») фио, действующего на основании Устава, договора передачи правомочий по управлению от 15.11.2007 г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Настоящий Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, 08 апреля 2010 года, за номером регистрации № 50-50-62/021/2010-020, Регистратором фио 12 мая 2010 г. был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Участник» и Истцами (фио, фио) с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Правопреемник». Настоящий Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 30.09.2010 г. за № 50-50-62/096/2010-200. Истцами (фио, фио) выполнены условия по оплате спорной квартиры, что так же нашло свое отражение в тексте Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г. На сегодняшний день многоквартирный Дом №1 построен, Квартиры и нежилые помещения выделены в нем как обособленные объекты, но многоквартирный Дом №1 не сдан в эксплуатацию, спорное жилое помещение до настоящего времени Истцам не передано, что нарушает права Истца как потребителя.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности – фио, который заявленные исковые требования полностью поддержал, привел доводы указанные в иске.

Ответчик адрес №1» в судебное заседание не явился, извещенным надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, отзыв на иск не представил.

С учетом мнения представителя Истцов по нотариальной доверенности – фио, при таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст.117, 118, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие Ответчика и Третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя Истцов по нотариальной доверенности – фио, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Истцов подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 15 января 2010 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б, между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора фио, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», в лице Генерального директора Управляющего (Управляющей компании ООО «Астон групп») фио, действующего на основании Устава, договора передачи правомочий по управлению от 15.11.2007 г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Настоящий Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес, 08 апреля 2010 года, за номером регистрации № 50-50-62/021/2010-020, государственным регистратором фио

В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15 января 2010 г., Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15 января 2010 г., Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г., Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 г. № 50-01/26-17/2004-360, Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 30.11.2010 г., Заключения №Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года, Проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstrov.ru).

В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15 января 2010 г., Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1.

В соответствии п.1.6. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15 января 2010 г., Участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства в собственность.

Строительство указанного Объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:26:170517:0004 общей площадью 2,97 га.

28 февраля 2005 г., был заключен Договор № 4-3/5/2-М о привлечении инвестиций в строительство, между Обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинг Держава», действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», на основании Агентского договора № АД-10/9-МАР от 10 сентября 2004 г. и Доверенности № б/н от 10 сентября 2004 г., именуемое в дальнейшем «Поверенный» и Истцами (фио, фио), именуемые в дальнейшем «Субинвестор» с другой стороны.

В качестве приложения № 1 к Договору № 4-3/5/2-М от 28 февраля 2005 г. о привлечении инвестиций в строительство, между Обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинг Держава», именуемое в дальнейшем «Поверенный» и Истцами (фио, фио) именуемые в дальнейшем «Субинвестор», был составлен АКТ о совершении платежа от 16 августа 2002 г.

Исполнение условий по оплате Договора № 4-3/5/2-М от 28 февраля 2005 г. о привлечении инвестиций в строительство, так же подтверждается квитанциями «Внешторгбанк» с назначением платежа на сумму сумма, сумма, сумма, сумма, сумма и подписанным Актом о совершении платежа от 16 августа 2002 г.

12 мая 2010 г. было заключено Соглашение о Новации, между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» именуемый в дальнейшем «Соинвестор» и Истцами (фио, фио) именуемые в дальнейшем «Субинвестор» с другой стороны.

Согласно п. 4 Соглашения о новации от 12 мая 2010 г., Стороны договорились, что сумма, уплаченная Субинвестором по Договору № 4-3/5/2-М о привлечении инвестиций в строительство от 28 февраля 2005 г., в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б.

12 мая 2010 г. был заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Участник» и Истцами (фио, фио) с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Правопреемник». Настоящий Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 30.09.2010 г. за № 50-50-62/096/2010-200, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.12.2022 г. № КУВИ-001/2022-228714922.

Согласно п.1 Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., Участник передает (уступает) Правопреемнику права требования по Договору участия в долевом строительстве МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» и Обществом с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся Застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (жилой дом), запись о регистрации № 50-50-62/021/2010-020 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат: 1, Общ. Пл. (кв.м.): 41.89 кв.м., секция: «Б», этаж: 5, № на площадке: 2.

Согласно п.2 Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., на момент подписания настоящего договора обязательства Участника перед Застройщиком по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Задолженности не имеется.

Согласно п.3 Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., цена уступки по настоящему Договору составляет сумму в размере сумма

Согласно п.4 Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г., с момента государственной регистрации настоящего договора к Правопреемнику переходят все права и обязанности Участника по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г. в части объекта, указанного в. п.1 настоящего договора. В том числе права и обязанности, предусмотренные п.2.3. Договора участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г.

Истцами (фио, фио) в ООО «Комземстрой» были выданы нотариальные доверенности на регистрацию Договора уступки. Истцами (фио, фио) было оплачено за государственную регистрацию Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г. и согласование с Застройщиком заключение Договора уступки в размере сумма, что подтверждается Приходным кассовым ордером № 292 на сумму сумма, Платежным поручением № 96 на сумму сумма

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Истцами (фио, фио) выполнены условия по оплате спорной квартиры, что так же нашло свое отражение в тексте Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г.

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ». 31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес адрес,2,3,4.

В настоящее время Дом №1, указанный в Договоре участия в долевом строительстве № МК/C-1/2Б от 15.01.2010 г. полностью построен, но в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры, со строительным номером на площадке 2, секция «Б», этаж - 5, общей площадью 41,89 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес,2,3,4.

Строительные работы в настоящее время практически не ведутся. Фактически Однокомнатная квартира (помещение) за номером со строительным на площадке №2, секция «Б», этаж - 5, общей площадью 41,89 кв.м., как объект недвижимости, существует и пригодно для использования по назначению.

Согласно графика завершения строительных работ, а также опубликованной открытой информации «Новости Москомстройинвет» в сети Интернет, Дом №1 полностью построен, Однокомнатная квартира со строительным номером на площадке №2, секция «Б», этаж - 5, общей площадью 41,89 кв.м. в нем выделена как обособленный объект. Спорная квартира имеет стены, окна и фактически является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

Согласно открытого источника (https://stroi.mos.ru/news/probliemnyi-zhk-marushkino-dostroit-ghorodskoi-zastroishchik): Мэр фио принял решение завершить строительство силами городского застройщика за счет бюджета Москвы. Город оформил право собственности на долю в незавершенном объекте через суд и зарегистрировал его в Росреестре. Сейчас доля города передается в уставный капитал адрес №1», что позволит оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство. Ввести ЖК в эксплуатацию планируется в конце 2023 года.

Согласно открытого источника (http://marushkino-info.ru/category/news/): «Мосотделстрой № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино». Это один из обязательных документов, необходимых для дальнейшего получения разрешения на строительство. Оно требовалась, т.к. ЖК находится на трассе передвижения объектов государственной охраны. Далее «Мосотделстрой № 1» остаётся согласовать работы с ПАО «МГТС» и ПАО «Ростелеком». После этого он подаст заявление на получение разрешения на строительство.

У застройщика уже также есть согласование от Росавиации, что позволяет строить в пределах приаэродромной территории. В октябре было получено положительное заключение экспертизы на проектную документацию жилого комплекса. Также утверждено архитектурно-градостроительное решение (АГР).

Согласно разъяснениям пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 40 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судебная Коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда РФ № 2 за февраль 2003 г.) пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли — продажи, договор простого товарищества, предварительный договор, инвестиционный договор и т.д.) суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности). В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что Истцы надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, можно прийти к выводу о том, что истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

В «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, далее - Обзор) прямо предусмотрен такой способ защиты права, как признание права на квартиру или объект незавершенного строительства.

Как разъяснено судом, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты Истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства Истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности Истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за Истцами права собственности на долю многоэтажного дома в виде незавершенной строительством квартиры как объект гражданских прав, а не на квартиру как объект жилищных прав.

Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. Однако жилой дом при изначально определенных сроках окончания строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Поскольку Истцы полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, а Ответчик - адрес №1» отказывается внести Истцов в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за Истцами право общей долевой собственности на 38/10000 в объекте незавершенного строительства, в виде Однокомнатной Квартиры со строительным номером на площадке № 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., расположенной в секции «Б» на 5 (пятом) этаже Дома (корпуса) №1, по адресу: адрес, адрес,2,3,4

В настоящее время Квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендуют Истцы, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то Истцы имеют право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к адрес №1», Управлению Росреестра по Москве, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры – удовлетворить.

Признать за фио, фио право общей долевой собственности на 38/10 000 доли в объекте незавершенного строительства, в виде - Однокомнатной квартиры со строительным номером на площадке 2, общей проектной площадью 41,89 кв.м., секции «Б» на 5 этаже в многоквартирном жилом Доме 1, находящейся по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио