К делу номер
УИД: 23RS0номер-23
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 02 ноября 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего судьи Радченко Д.В.,
при помощнике ФИО4,
с участием:
представителя истца ФИО6,
действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца ФИО5,
действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО7,
действующего на основании доверенности 609/01-18 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Лазаревского внутригородского района <адрес>, в котором просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 900 кв. м. с кадастровым номером: 23:49:0134005:189, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>; установить границы земельного участка по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении специалиста - кадастрового инженера номер от 27.082020 г.
В обоснование заявленных требований указано, что с 1992 г. ФИО2 владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером: 23:49:0134005:189, площадью 900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: край Краснодарский, <адрес>, уч. 417-а, который был предоставлен ему на основании Постановления Солохаульской сельской администрации номер-а от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номера от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. земельный участок был передан истцу на основании указанных документов. Таким образом, исходя из указанных документов, с момента предоставления земельного участка истец полагал, что является его собственником, поскольку на протяжении 30 лет нес расходы по его содержанию, использовал его по назначению, владел открыто и добросовестно, ни от кого не скрывал свои права владения и пользования данным участком. Кроме того, владение земельным участком по сегодняшний день осуществляется истцом непрерывно. При этом, земельный участок из владения истца с момента его предоставления никогда не выбывал, соответственно, истец предполагал, что владеет спорным земельным участком, как своим собственным 30 лет открыто, непрерывно, добросовестно. Для целей надлежащего оформления прав на земельный участок и в связи с тем, что границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, для установления границ земельного участка с целью внесения уточненных данных в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе кадастровых работ были определены границы вышеуказанного земельного участка и установлена его фактическая площадь 900 кв. м., что соответствует данным ЕГРН, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус ранее учтенного. В приложении к заключению кадастрового инженера приведена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Отсутствие в архивах Постановления Солохаульской сельской администрации номер-а от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номера от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу оформить право собственности в досудебном порядке. Вместе с тем, администрация Солохаульского сельского округа не возражает против приватизации истцом спорного земельного участка. Также, в течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права требования на спорный земельный участок никто не заявлял, судебных споров в отношении владения и пользования земельным участком по настоящее время не имеется. Согласно выписке из ЕГРП № КУВИ-002/2020-22010006, рассматриваемый земельный участок также имеет площадь 900 кв.м., поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер, имеет адресный ориентир. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок ранее учтенный. Неосведомленность истца об отсутствии у него надлежаще оформленных правоустанавливающих документов и подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца, поскольку владение земельным участком не прерывалось у истца в течении 30 лет.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представители истца по доверенности ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, просила отказать в иске.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Свидетель ФИО8, опрошенный в судебном заседании, пояснил, что является соседом истца ФИО2 пользуется земельным участком, на котором произрастает сад, каким образом выделялся - не известно.
В связи с изложенным и, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны ответчика.
Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Исходя из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 1 вышеуказанной статьи, одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.
Как следует из представленных истцом материалов, а именно, Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номера от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Солохаульской сельской администрации номер-а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,09 га, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, уч. 417-а.
Согласно выписке из ЕГРП № КУВИ002/202022010006, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер, имеет адресный ориентир. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок ранее учтенный.
Для целей надлежащего оформления прав на земельный участок и в связи с тем, что границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, для установления границ земельного участка с целью внесения уточненных данных в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру.
Как следует из заключения специалиста кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ номер, в результате проведенного анализа исходных документов и выполненных геодезических измерений на местности выяснилось, что земельный участок 23:49:0134005:189 не имеет границы, внесенной в ЕГРН с установленной точностью (межевание границы земельного участка не проводилось); площадь участка составила 900 кв. м., что соответствует площади ГКН; В процессе кадастровых работ были определены границы вышеуказанного земельного участка. В качестве документа, определяющего местоположение земельного участка 23:49:0134005:189, заказчиком работ ФИО2 было предоставлено Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номера от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Солохаульской сельской администрации <адрес> номер-а от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что в вышеуказанном постановлении не содержится сведений о предоставлении земельного участка ФИО2 регистрация права по нему не произведена. Таким образом Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номера от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Солохаульской сельской администрации <адрес> номер-а от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом и документом, определяющим местоположение земельного участка 23:49:0134005:189. Следовательно, использовать Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номера от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа, определяющего местоположение земельного участка, невозможно. В процессе проведения работ было выявлено, что на данный земельный участок отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ уточняемого земельного участка, поэтому изготовление межевого плана заведомо предполагает получение приостановления в осуществлении кадастрового учета.
Как следует из доводов иска, с 1992 г. ФИО2 владеет и пользуется указанным земельным участком, с момента предоставления полагал, что является его собственником, поскольку на протяжении 30 лет нес расходы по его содержанию, использовал его по назначению, владел открыто и добросовестно, ни от кого не скрывал свои права владения и пользования данным участком. Кроме того, владение земельным участком по сегодняшний день осуществляется истцом непрерывно. При этом, земельный участок из владения истца с момента его предоставления никогда не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права требования на спорный земельный участок никто не заявлял, судебных споров в отношении владения и пользования земельным участком по настоящее время не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности, так при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ч. 4 этой же статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.
При этом суд учитывает то обстоятельство, что в соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждаете последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Частью 1 статьи 9 ГК РФ закреплено положение о том, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основан и договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляете путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушение иными способами, предусмотренными законом.
В материалах делах истцом не представлено надлежащих и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, что земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. К показаниям опрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО8 суд относится критически, поскольку последний, с его слов, является другом истца. Иных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения испрашиваемым земельным участком, о том, что он огорожен и возделывается, суду не представлено.
Как указывает сам истец в своем заявлении, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок ранее учтенный. Отсутствие установленных границ земельного участка само по себе не может свидетельствовать о надлежащем использовании.
Суд приходит к выводу, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом - такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, отметил также, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 19912 г. не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.
Суду предоставлена копия Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком номера от ДД.ММ.ГГГГ и заключение специалиста кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ номер, в которых представлены схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0134005:189 на кадастровом плане территории. При этом конфигурация участка по схеме кадастрового инженера существенно отличается от представленной в свидетельстве о праве пожизненного наследуемого владения.
Спорный земельный участок как объект недвижимости не имеет характеристик, позволяющих его установить, таких как местоположение, площадь, границы.
Представленные истцом документы не являются правоустанавливающими или правоудостоверяющими, не содержат сведений о местоположении границ данного земельного участка, то есть характеристик, которые являются неотъемлемыми и позволяют индивидуализировать земельный участок.
Правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок отсутствуют, сведений о выделении спорного строения в пользование истцу не имеется. Постановление Солохаульской сельской администрации номер-а от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, согласно доводам иска, предоставлен земельный участок, не содержит сведений о предоставлении земельного участка ФИО2 Администрация <адрес> не подтверждает наличие указанного постановления в архивах.
Согласно представленным истцом доказательствам, сведений о правах на указанный объект не имеется.
Владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением, следовательно, на самовольно занятый земельный участок из земель неразграниченной собственности не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.
При имеющихся материалах дела невозможно вынести решение в пользу истца, поскольку не доказано право пользования и иные права заявителя на спорный земельный участок.
Оценив представленные материалы в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, поскольку истцом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, законные основания для признания права собственности на объект недвижимого имущества отсутствуют, исковые требования суд находит необоснованными и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований искового заявления ФИО2 к администрации Лазаревского внутригородского района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, - отказать.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> Д.В. Радченко
Копия верна