Гражданское дело: № 2-2079/2025

УИД: 77RS0002-02-2024-016820-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору найма жилого помещения от 25.02.2023 № 25/02 за период с 08.06.2024 по 30.06.2024, в размере сумма, неустойку за одностороннее расторжение договора в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 25.02.2023 между ФИО2 (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения № 25/02, в соответствии с которым ответчик передал истцу во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Срок действия договора составлял в период с 25.02.2023 по 24.01.2024. фио надлежащим образом исполняла обязательства по внесению ответчику арендной платы. 01.06.2024 истец внес арендную плату за июнь 2024 года в размере сумма 07.06.2024 фио попросила истца освободить вышеуказанную квартиру, ссылаясь на содержание истцом домашних животных. Условие о запрете содержания домашних животных в арендуемом жилом помещении договором не установлено. Между тем, ответчик не возвратил истцу денежные средства, уплаченные ФИО1 по договору, за неиспользованное количество дней проживания в размере сумма Помимо этого, при заключении договора истец передал ФИО2 страховой депозит (залог) в размере сумма, который также не был возвращен ответчиком истцу. 25.06.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчика фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск в суд не направила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 3 ст. 381.1 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.02.2023 между ФИО2 (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения № 25/02, в соответствии с п. 1 которого наймодатель передает нанимателю во временное владение/пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора срок действия договора составляет период с 25.02.2023 по 24.01.2024 с возможной последующей пролонгацией. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного согласования сторонами времени его расторжения.

По смыслу п. п. 4.1, 4.2 договора ежемесячная плата за найм квартиры составляет сумма, страховой депозит (залог) составляет сумма Страховой депозит передается в качестве гарантийного платежа (залога) за имущество, неоплаченные за время проживания счета и платные услуги.

В соответствии с п. 4.6 договора при подписании договора наниматель передает наймодателю плату за первый месяц и выплачивает страховой депозит, что в сумме составило сумма

Согласно п. 3.1.3 договора наймодатель обязуется при выезде нанимателя из квартиры возвратить ему страховой депозит после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций согласно п. 4.5 договора и подтверждения сохранности переданного в найм имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

По смыслу п. 4.7 договора страховой депозит возвращается в течение 1 суток после возврата квартиры наймодателю по акту приема-передачи квартиры при отсутствии задолженностей по платежам, указанным в п. 4.5 договора, а также при отсутствии вреда и ущерба, причиненного квартире и имуществу в период действия договора с учетом естественного износа. При наличии задолженности или при наличии вреда и ущерба квартире и имуществу из залога удерживается сумма для оплаты указанных задолженностей, а также сумма для погашения причиненного вреда и ущерба. Разница возвращается нанимателю.

фио надлежащим образом исполняла обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в размере, установленном договором, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и чеками по операциям.

Из материалов дела также следует, что истец перечислил на банковский счет ФИО2 денежные средства в размере сумма в качестве обеспечительного платежа.

Данные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что 07.06.2024 фио попросила фио освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес, ссылаясь на содержание истцом домашних животных.

Истец освободила вышеуказанное жилое помещение, однако в нарушение условий договора найма жилого помещения от 25.02.2023 № 25/02 ответчик не возвратил истцу денежные средства в размере сумма, уплаченные ФИО1 в качестве обеспечительного платежа, а также денежные средства, уплаченные истцом по договору, в качестве арендной платы за период с 08.06.2024 по 30.06.2024.

25.06.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения (РПО 12705196559046).

Согласно представленному истцом расчету сумма арендой платы, подлежащей возврату ответчиком, за период с 08.06.2024 по 30.06.2024 составляет сумма, исходя из следующей формулы: сумма/30 дн = сумма, что составляет арендную плату за 1 календарный день.

сумма х 7 дн = сумма, что составляет арендную плату за период с 01.06.2024 по 07.06.2024. сумма (размер ежемесячной арендной платы) - сумма (арендная плата за период с 01.06.2024 по 07.06.2024) = сумма, что составляет арендную плату за неиспользованные истцом дни временного пользования и владения квартирой.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, в связи с чем суд полагает возможным руководствоваться данным расчетом при вынесении решения, принимая во внимание, что фио контррасчет суду не представила.

Доказательств возврата истцу денежных средств, уплаченных по договору, ФИО2, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом условий договора.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения от 25.02.2023 № 25/02 в части возврата обеспечительного платежа в размере сумма, уплаченного ФИО1 при заключении договора, а также возврата истцу арендной платы за период с 08.06.2024 по 30.06.2024, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору, в размере сумма

Также истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 неустойки за одностороннее расторжение договора в размере сумма

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора при досрочном расторжении договора одной из сторон, при соблюдении условий договора другой стороной, сторона-инициатор расторжения договора компенсирует другой стороне неустойку в размере месячной платы за найм.

Разрешая заявленное требование, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку доказательств расторжения договора найма жилого помещения от 25.02.2023 г. № 25/02 по инициативе ответчика истцом не представлено.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства, уплаченные по договору найма жилого помещения от 25.02.2023 № 25/02, в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025 г.

Судья Г.А. Графова