Решение по делу № 2-1110/2025 от 02.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на залог, судебных расходов.

Дело №2-1110/2025

УИД: 32RS0001-01-2025-000210-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Коваленко А.Н.,

при секретаре Колесниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу Т., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянской городской администрации, ФИО1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на залог, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском к наследственному имуществу Т.., ссылаясь на то, что между банком и Т. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последнему были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у Т.. образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составил <данные изъяты> руб.

ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит в сумме <данные изъяты> на срок 120 месяцев под <данные изъяты>% годовых. Кредит выдавался на приобретение комнаты площадью 13,3 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у Т. образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составил <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Т. умер.

Предполагаемым наследником имущества, оставшегося после смерти Т., является ФИО1

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

-обязать управление Росреестра по Брянской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости комната, площадью 13,3 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №, за установленными судом наследниками и обременение в пользу ПАО «Сбербанк»;

-обратить взыскание на предмет залога: комната, площадью 13,3 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>, порядок реализации путем продажи с публичных торгов;

-взыскать солидарно за счет наследственного имущества в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>

-взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36937,52 руб. или пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянская городская администрация, Управление Росреестра по Брянской области в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены нотариусНавлинского нотариального округа Брянской области ФИО2, САО «Ресо-Гарантия».

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В материалы дела представила возражения в которых указала, что наследства от Т. не получала, наследником умершего не является. В банке при оформлении ипотеки не присутствовала. Просила в удовлетворении требований к ней отказать и рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представители САО «Ресо-Гарантия», Управления Росреестра по Брянской области, нотариус Навлинского нотариального округа Брянской области ФИО2, надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29 мая 2012 года№9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между банком и Т. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого последнему были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у Т. образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составил <данные изъяты>

ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Кредит выдавался на приобретение комнаты площадью 13,3 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у Т. образовалась задолженность, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составил <данные изъяты>

Между Т. и САО «Ресо-Гарантия» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Правил страхования от несчастных случаев и болезней от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор страхования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора страхования выгодоприобретателем в случае наступления страхового случая является ПАО «Сбербанк».

Как следует из ответа ПАО «Сбербанк», банк за страховой выплатой по страховому договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не обращался в связи с тем, что Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, а указанный страховой договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, Т. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Навлинского нотариального округа Брянской области ФИО2 к имуществу умершего открыто наследственное дело №, согласно которому наследником по закону является дочь Т. - ФИО7, которая отказалась от наследства, причитающегося ей после смерти ее отца Т. Также в материалах наследственного дела имеется претензии кредитора ПАО Сбербанк.

Судом установлено, что на момент смерти Т. в зарегистрированном браке не состоял.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст. 1113, 1114 Кодекса предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти Т. открылось наследство, как указано в заявлении, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, д. Кольцовка, <адрес>, автомобиля, оружия, прав на получение денежных вкладов, недополученной пенсии.

Однако, согласно вписке из ЕГРН на объект недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, д. Кольцовка, <адрес>, правообладателями являются Т., Т., С.

Согласно ответу ОЛР по Навлинскому, Брасовскому, Суземскому, Севскому и <адрес>м Управления Росгвардии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Т. владельцем зарегистрированного оружия не являлся.

По информации УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Т. транспортные средства не зарегистрированы.

На дату смерти ДД.ММ.ГГГГ у Т. имелись банковские счета №, №, №, №, №, № открытые ПАО «Сбербанк» с остатком денежных средств <данные изъяты>, банковские счета №, №, №, открытые в ПАО «Банк ВТБ» с остатком денежных средств <данные изъяты>, банковский счет №, открытый в ПАО Банк ФК Открытие с остатком денежных средств <данные изъяты> и банковский счет № открытый в АО «Почта Банк» остаток денежных средств составлял <данные изъяты>

В соответствии с информацией ОСФР по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Т. на дату смерти являлся получателем страховой пенсии по инвалидности, размер выплаты на дату смерти составлял <данные изъяты>, ежемесячной денежной выплаты инвалидам с ДД.ММ.ГГГГ, размер выплаты на дату смерти составлял <данные изъяты>

Социальное пособие на погребение на умершего Т. выплачено Т. на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со абз. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» договор негосударственного пенсионного обеспечения - соглашение между фондом и вкладчиком фонда, в соответствии с которым вкладчик обязуется уплачивать пенсионные взносы в фонд, а фонд обязуется выплачивать участнику (участникам) фонда негосударственную пенсию.

В соответствии со ст. 36.21 Федерального закона от дата № 75-ФЗ «О негосударственных пенсионных фондах» в случае, если смерть застрахованного лица наступила до назначения ему накопительной пенсии и (или) срочной пенсионной выплаты либо до корректировки размера указанной пенсии и (или) срочной пенсионной выплаты с учетом дополнительных пенсионных накоплений, средства, учтенные на его пенсионном счете накопительной пенсии (за исключением средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направленных на формирование накопительной пенсии, дохода от их инвестирования), выплачиваются правопреемникам застрахованного лица в соответствии с настоящим Федеральным законом, страховыми правилами фонда и договором об обязательном пенсионном страховании фонда с застрахованным лицом.

Таким образом, с учетом вышеизложенных положений закона, пенсионные накопления не включаются в состав наследственной массы умерших застрахованных лиц, а переходят к их правопреемникам в порядке, установленном положениями Федерального закона, то есть данные выплаты в состав наследства не входят, соответственно, на спорные правоотношения нормы наследственного законодательства не распространяются.

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ Т. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного наследственное имущество умершего Т. состояло изжилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> денежных средств в размере <данные изъяты>, хранящихся набанковском счету №, открытом в АО «Почта Банк». Сведений о принадлежности Т. на день смерти иного имущества судом, при рассмотрении дела, не установлено.

ПАО «Сбербанк России» представил заключение о стоимости недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером 32:28:0015110:150 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость комнаты составила <данные изъяты>

Верховным Судом Российской Федерации в п. 60 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Судом установлено и усматривается из материалов наследственного дела, что наследником по закону первой очереди после смерти Т. является его дочь ФИО7, вместе с тем, она представила нотариусу заявление об отказе в принятии наследства, фактическими действиями наследство, оставшееся после смерти Т., также не принимала, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ФИО1, заявленная истцом в качестве наследника умершего Т., таковым не является, согласно сведений, полученных из ЗАГС не относится к числу близких родственников, более того умерший Т. в зарегистрированном браке не состоял.

Согласно справки представленной в материалах наследственного дела, умерший Т. был зарегистрирован и постоянно проживал по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес>. На день смерти Т. был зарегистрирован и проживал один. Ввиду чего, лиц, фактически принявших наследство умершего Т. судом не установлено.

Следовательно, имущество, оставшееся после смерти Т. является выморочным.

Российская Федерация как наследник выморочного движимого имущества должна отвечать по долгам наследодателя.

Переход выморочного имущества к государству закреплен императивно, от государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства.

Воля государства на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества, у государства отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432 функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Поскольку кредитным договором предусмотрено, что заемщик обязан уплачивать проценты за пользование кредитом, кроме того, начисление процентов за пользование кредитом предусмотрено положениями ст. 809 ГК РФ, у последнего сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом, указанные проценты начисляются на сумму долга.

Принимая во внимание, что после смерти Т. остались неисполненные денежные обязательства, наследственное имущество составляют денежные вклады в размере <данные изъяты>, после его смерти наследники в наследство не вступили, суд приходит к выводу, что МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям и отвечает перед банком в пределах стоимости наследственного имущества в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования частично, взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, в пределах стоимости перешедшего к Российской Федерации наследственного имущества Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не более <данные изъяты>, путем обращения взыскания на выморочное имущество в виде: денежных средств, находящихся на счету наследодателя в АО «Почта Банк» на сумму <данные изъяты> (счет №).

Наследником выморочного имущества в виде комнаты, расположенной по адресу<адрес>, площадью 13,3 кв.м. с кадастровым номером № является Брянская городская администрация.

При этом суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании Управления Росреестра по Брянской области зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости за наследниками и обременение в пользу ПАО Сбербанк, в силу следующего.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Росреестра осуществляет функции регистрационного органа и производит государственную регистрацию прав исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов и представленных правообладателями документов. Самостоятельного возложения на Росреестр обязанности зарегистрировать право собственности за конкретным лицом судебное решение не предполагает, так как государственная регистрация носит заявительный характер.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если

допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16 июля1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится и в ГК РФ (ст. 348 ГК РФ), согласно которой в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение, то требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также оснований для прекращения залога, предусмотренных ст. 352 ГК РФ при рассмотрении дела судом не установлено, требование Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость комнаты составила <данные изъяты>

Ответчик доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в материалы дела не представил.

80% рыночной стоимости залогового имущества составит <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что начальную продажную цену при обращении взыскания на предмет залога следует установить в размере, равной <данные изъяты>

Таким образом, с Брянской городской администрации, подлежит взысканию в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного наследственного имущества наследодателя Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, но, в общей сумме не более денежных средств, полученных от реализации на публичных торгах предмета залога, являющегося выморочным имуществом - комнаты, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, но, в общей сумме не более денежных средств, полученных от реализации на публичных торгах предмета залога, являющегося выморочным имуществом - комнаты, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Также суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - комнату, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую Т., в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества - комнату, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

В силу ст. ст. 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения Т. своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Т. подлежит расторжению.

Принимая во внимание, что стоимость выморочного наследственного имущества комнаты, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, ком. 85 будет ограничена денежными средствами, полученными от реализации предмета залога, ответственность по долгам умершего Т. в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не может превышать размер денежных средств, полученных от реализации данного предмета залога.

Ввиду изложенного, учитывая размер начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, который превышает размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что Брянская городская администрация, в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного наследственного имущества наследодателя Т., отвечает по обязательствам умершего перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в общей сумме не более денежных средств превышающих <данные изъяты> (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), полученных от реализации на публичных торгах предмета залога, являющегося выморочным имуществом - комнаты, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

По общему правилу, предусмотренному в п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Как разъяснено, в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку со стороны ответчиков, привлеченных к участию в деле в силу закона (Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянской городской администрации), не усматривается оспаривания прав истца, которое ведет к возложению на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, положения ч.1 ст. 98 ГПК РФ о присуждении истцу понесенных по делу судебные расходов на оплату государственной пошлины применению не подлежат, ввиду чего, в данной части требований истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к наследственному имуществу Т., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянской городской администрации, ФИО1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на залог, судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Т..

Признать жилое помещение - комнату, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, выморочным имуществом.

Взыскать с Брянской городской администрации, в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного наследственного имущества наследодателя Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из них просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, но, в общей сумме не более денежных средств, полученных от реализации на публичных торгах предмета залога, являющегося выморочным имуществом - комнаты, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, но, в общей сумме не более денежных средств, полученных от реализации на публичных торгах предмета залога, являющегося выморочным имуществом - комнаты, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Обратить взыскание на предмет залога - комнату, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежавшую Т., в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - комнату, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>) в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, в пределах стоимости перешедшего к Российской Федерации наследственного имущества Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не более <данные изъяты>, путем обращения взыскания на выморочное имущество в виде: денежных средств, находящихся на счету наследодателя в АО «Почта Банк» на сумму <данные изъяты> (счет №).

Взыскать с Брянской городской администрации, в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного наследственного имущества наследодателя Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>, но, в общей сумме не более денежных средств превышающих <данные изъяты> (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), полученных от реализации на публичных торгах предмета залога, являющегося выморочным имуществом - комнаты, площадью 13.3 кв. м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении части исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к Управлению Росреестра по брянской области, ФИО1, о взыскании задолженности в большем размереи взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко

Мотивированное решение суда изготовлено – 16октября 2025 года.

Председательствующий судья А.Н. Коваленко