Решение по делу № 2-3915/2022 от 13.10.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании денежных средств Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий»), Жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» (далее ЖСК «Времена Года»), в котором просит взыскать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчиков (их представителей). Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу <ФИО> <ФИО> возмещение в размере 3 642 166 руб., а с момента выплаты возмещения признать право требования <ФИО> <ФИО> к ЖСК «Времена года»

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3915/2022

64RS0046-01-005218-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Пантелеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Времена года» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «Фонд развития территорий»), Жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» (далее ЖСК «Времена Года»), в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 3 388 000 руб.

В обоснование иска указано, 14.03.2008 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №, общей площадью 47,91 кв.м, на 11 этаже в секции №4 указанного дома стоимостью 1 676 850 руб. Обязательство по оплате цены договора в размере 1 676 850 руб. было исполнено ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №183 от 18.03.2008 г., №187 от 19.03.2008 г., №172 от 14.03.2008 г.

Кроме того, 14.03.2008 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №548, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №50, общей площадью 48,89 кв.м, на 10 этаже в секции №6А указанного дома стоимостью 1 711 150 руб. Обязательство по оплате цены договора в размере 1 711 150 руб. было исполнено ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №173 от 14.03.2008 г., №188 от 19.03.2008 г.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012 г., застройщик ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Сообщение о признании ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №4 от 12.01.2013 г.

27.04.2018 г. определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31.08.2015 г. в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8 кв.м., по адресу: <адрес>); принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности на 42/221долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации № дата регистрации 12.04.2001 г., принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 28.01.2004 г., права аренды на земельный участок с кадастровым номером № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка №1314 от 29.06.1999 г., заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв.м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2022 г. требование ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений в виде: однокомнатной квартиры, общей площадью 48,89 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 50, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции 6 «А» по адресу: <адрес>, стоимостью 1 711 150 руб., однокомнатной квартиры, общей площадью 47,91 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 302, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции №4 по адресу: <адрес>, стоимостью 1 676 850 руб.

Признаны погашенными требования ФИО1 к ООО «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» требование денежных средств в размере 1 711 150 руб., неисполненные обязательства отсутствуют, полученных ООО «Геотехника-ФИН» по договору участия в строительстве №548 от 14.03.2008 г. на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью 48,89 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 50, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции 6 «А» по адресу: <адрес>.

Признаны погашенными требования ФИО1 к ООО «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» требование денежных средств в размере 1 676 850 руб., неисполненные обязательства отсутствуют, полученных ООО «Геотехника-ФИН» по договору участия в строительстве №547 от 14.03.2008 г. на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью 47,91 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 302, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции №4 по адресу: <адрес>.

За ФИО1 признан статус члена ЖСК «Времена года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства, на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 27.04.2018 г., с правом передачи по окончании строительства свободными от прав иных лиц жилых помещений: однокомнатную квартиру, общей площадью 48,89 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 50, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции 6 «А» по адресу: <адрес>, оплаченной стоимостью 1 711 150 руб., неисполненные обязательства отсутствуют. однокомнатную квартиру, общей площадью 47,91 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 302, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции №4 по адресу: <адрес>, оплаченной стоимостью 1 676 850 руб., неисполненные обязательства отсутствуют.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

ЖСК «Времена Года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 г. №218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

Так, 29.06.2020 г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент «Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Времена Года».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Времена Года» не предоставил в фонд информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

ФИО1 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит признать за ними право на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст.13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», взыскать денежное возмещение.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 просит (с учетом уточнений) взыскать с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Времена Года» в солидарном порядке сумму возмещения в размере 7 358 833 руб. и с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 к ЖСК «Времена года» о передаче однокомнатной квартиры под строительным №302, общей площадью 47,91 кв.м, на 11 этаже в секции №4 в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> и однокомнатной квартиры под строительным №50, общей площадью 48,89 кв.м, на 10 этаже в секции №6А в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 140 руб., расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик (его представитель) ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, ранее представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что ФИО1 признана членом ЖСК после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения.

Ответчик (его представитель) ЖСК «Времена Года» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчиков (их представителей).

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, 14.03.2008 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №547, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №302, общей площадью 47,91 кв.м, на 11 этаже в секции №4 указанного дома стоимостью 1 676 850 руб. Обязательство по оплате цены договора в размере 1 676 850 руб. было исполнено ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №183 от 18.03.2008 г., №187 от 19.03.2008 г., №172 от 14.03.2008 г.

Кроме того, 14.03.2008 г. между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве №548, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома по строительному адресу <адрес> и передать дольщику по окончании строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным №50, общей площадью 48,89 кв.м, на 10 этаже в секции № 6А указанного дома стоимостью 1 711 150 руб. Обязательство по оплате цены договора в размере 1 711 150 руб. было исполнено ФИО1, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №173 от 14.03.2008 г., №188 от 19.03.2008 г.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ», в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., площадь застройки: 3 659, 8 кв.м., по адресу: <адрес>); принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности на 42/221долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 12.04.2001 г., принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности на 84/663 долей в жилом доме (Ар, жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 28.01.2004 г., права аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:030442:05 необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес> с общей площадью квартир 24 996, 5 кв.м., в соответствии с договором аренды земельного участка № от 29.06.1999 г., заключенным между должником и Администрацией города Саратова в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9 385 кв.м.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2022 г. требование ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений в виде: однокомнатной квартиры, общей площадью 48,89 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 50, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции 6 «А» по адресу: <адрес>, стоимостью 1 711 150 руб., однокомнатной квартиры, общей площадью 47,91 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 302, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции № по адресу: <адрес>, стоимостью 1 676 850 руб.

Признаны погашенными требования ФИО1 к ООО «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» требование денежных средств в размере 1 676 850 руб., неисполненные обязательства отсутствуют, полученных ООО «Геотехника-ФИН» по договору участия в строительстве № 547 от 14.03.2008 г. на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, общей площадью 47,91 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 302, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции №4 по адресу: <адрес>.

За ФИО1 признан статус члена ЖСК «Времена года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства, на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 27.04.2018 г., с правом передачи по окончании строительства свободными от прав иных лиц жилых помещений: однокомнатную квартиру, общей площадью 48,89 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 50, расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции 6 «А» по адресу: <...>, оплаченной стоимостью 1 711 150 руб., неисполненные обязательства отсутствуют. однокомнатную квартиру, общей площадью 47,91 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 302, расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома блок-секции № 4 по адресу: <адрес>, оплаченной стоимостью 1 676 850 руб., неисполненные обязательства отсутствуют.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29.06.2020 г. Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент «Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Времена Года».

ФИО1 обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства ФИО1 в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 27.04.2018 г. - именно в указанный момент они в силу императивных положений закона о банкротстве стали членами кооператива и их требования в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены.

Данные обстоятельства подтверждены определениями Арбитражного суда Саратовской области, к делу также был привлечен ППК «Фонд развития территорий».

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу, в материалы дела не представлено.

27.07.2022 г. признаны погашенными требования ФИО1 к ООО «Геотехника - Фонд инвестиций в недвижимость» и за ФИО1 признан статус члена ЖСК на тех же условиях, на которых этот статус был приобретён иными гражданами - участниками строительства. Таким образом, довод ответчика о том, что истец был признан членом ЖСК «Времена Года» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, суд считает несостоятельным.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Времена Года» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем, в иске к ЖСК «Времена Года» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд исходит из следующего.

В рамках рассмотрения дела, судом была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области» от 01.09.2022 г., рыночная стоимость квартиры №302 на дату 12.05.2022 г. составляет 3 642 166 руб., рыночная стоимость квартиры №50 на дату 12.05.2022 г. составляет 3 716 667 руб.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда о поручении ее проведения. Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы; эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена компетентным лицом, обладающим специальными познаниями и навыками в области экспертного исследования, в пределах поставленных вопросов, входящих в его компетенцию; стороны извещались о проведении экспертизы.

По результатам проведенной экспертизы необходимо учитывать, что выплата возмещения участникам долевого строительства должна производится на дату истечения 10-ти дневного срока по принятию решения Фондом о выплате возмещения гражданину направившего заявление в Фонд в виду следующего.

Согласно ч.2. ст.13 Федерального закона №218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В силу положений ч. 6 и 7 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

К Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 14.12.2019 г. №1680 для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива кооператив обращается в Фонд с заявлением.

Согласно п. 15 Постановления Правительства РФ №1680 от 14.12.2019 г., редакция №1, «Фонд в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - членом кооператива документов, указанных в пунктах 13 и 14 настоящих Правил, принимает решение о выплате возмещения гражданину - члену кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 16 настоящих Правил, а в случае отсутствия таких оснований в указанный срок уведомляет об этом гражданина - члена кооператива, подавшего заявление в Фонд».

Соответственно моментом выплаты возмещения должна считаться дата по истечению 10-ти дневного срока, предоставленного Фонду Постановлением Правительства для определения размера выплаты и осуществления выплаты члену кооператива.

29.06.2020 г. ППК «Фонд развития территорий» (бывший «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Времена года», соответственно с этого момента у публично-правовой компании появились гражданские обязанности по рассмотрению заявления членов кооператива и обязательство по выплате возмещений, а у граждан права на получение такого возмещения. В свою очередь обязанность по выплате возмещения у Фонда возникает по результатам рассмотрения заявления гражданина о выплате возмещения.

ФИО1 направила заявление в Фонд о выплате возмещения 07.02.2022 г., до 19.04.2022 г. письмо находилось во временном хранении почтового отделения, Фондом письмо получено не было. С учетом 10-дневного срока, исключая выходные и праздничные дни, последним днем для принятия решения Фондом о выплате возмещения ФИО1 является - 12.05.2022 г. Следовательно, обязанность по выплате ФИО1 возмещения у Фонда возникла - 12.05.2022 г.

На момент принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о нецелесообразности завершения строительства и выплате возмещения гражданам –членам ЖСК действовала редакция №9 от 04.11.2019 г. Федерального закона №218-ФЗ (данная редакция действовала до 13.07.2020 г.), согласно ч. 2 ст. 13 которой выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Также, необходимо учитывать тот факт, что в соответствие с «Методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива», утвержденной Постановлением Правительства от 14.12.2019 г. №1680, в редакции №1, действующей на момент принятия Фондом решения (данная редакция действовала до 20.10.2020 г.), указано, что «Размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения (B1) в отношении всех жилых помещений, подлежащих передаче кооперативом гражданину - члену кооператива в одном объекте строительства».

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральным законом от 27.06.2019 г. N№151-ФЗ не установлено иное действие закона во времени, в связи с чем, должны применяться общие положения закона о действии гражданского законодательства во времени.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Законом указано, что право на обращение и получения возмещения появляется вследствие события - принятия решения Фондом, а именно 29.06.2020 г.

Соответственно, при установлении обстоятельства того, что ППК «Фонд развития территорий» не производит выплату возмещения, а также не производит расчет выплаты возмещения истцу, необходимо определять рыночную стоимость одного квадратного метра жилого помещения самостоятельно, основываясь на оценку, произведенную в рамках судебной экспертизы.

А в силу норм, устанавливающих действие закона во времени, надлежит определять размер выплаты возмещения на дату возникновения обязанности у Фонда по выплате возмещения истцу 12.05.2022 г., в виду действия редакций закона, применимых на дату принятия Фондом решений.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения суд полагает необходимым исходить из выводов заключения эксперта ООО «Экспертный центр саратовской области» от 01.09.2022 г. на дату – 12.05.2022 г.

Данный подход также не допускает дискриминацию членов кооператива по сравнению с другими участниками строительства, которые получили выплату сразу после принятия 29.06.2020 г. решения о выплате возмещений и позволяет полностью восстановить права пострадавших участников строительства.

На основании вышеизложенного, размер выплаты возмещения должен устанавливаться на дату проведения экспертизы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

По делу была проведена судебная экспертиза, расходы по проведению которой составили 30 000 руб. и подлежат возмещению стороной ответчика, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ и ст. 98 ГПК РФ в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 140 руб., государственная пошлина в размере 19 804 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 ФИО10 возмещение в размере 3 642 166 руб., а с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 ФИО11 к ЖСК «Времена года» о передаче однокомнатной квартиры под строительным №302, общей площадью 47,91 кв.м, на 11 этаже в секции №4 в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, прекращенным.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 ФИО12 возмещение в размере 3 716 677 руб., а с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 ФИО13 к ЖСК «Времена года» о передаче однокомнатной квартиры под строительным №50, общей площадью 48,89 кв.м, на 10 этаже в секции № 6А в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, прекращенными.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 ФИО14 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 140 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО15 с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 19 804 руб. 22 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО16 к Жилищно-строительному кооперативу «Времена года» о взыскании суммы возмещения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022 г.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →