РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5636/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Резиденс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Резиденс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2023г. по 12.02.2024г. в размере 841 626. сумма, взыскании штрафа в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.08.2021г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Резиденс» заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-К7/5/14/293-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого ООО «СЗ «Резиденс» взяло на себя обязательство передать объект долевого строительства – квартиру, в срок не позднее 31.12.2023г. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в срок, установленный договором, не исполнил, квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи только 12.02.2024г.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио Ю.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила суду отзыв относительно заявленных требований, в котором ссылалась на то, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком не нарушен, поскольку соглашением от 12.02.2024г. к договору участия в долевом строительстве № 10С-К7/5/14/293-ДДУ-Ж/РЕЗ, подписанного истцом собственноручно, данный срок продлен 31.03.2024г.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30.08.2021г. между ФИО1 (участником). В лице гражданина фио, и ООО «СЗ «Резиденс» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве № 10С-К7/5/14/293-ДДУ-Ж/РЕЗ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, влд. 95Б, и после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с условным номером корпус 2-793, общей площадью 67,9 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

фио в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что подтверждается справкой о платеже со счета эскроу.

В соответствии с п. 1.6. договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2023.

01.02.2024г. застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011911-2024.

02.02.2024г. ООО «СЗ «Резиденс» направило истцу уведомление об осуществлении фактического осмотра объекта долевого строительства – квартиры, с условным номером корпус 7-293, по строительному адресу: адрес, влд. 95Б.

12.02.2024г. истец и ответчик подписали соглашение в рамках договора участия в долевом строительстве № 10С-К7/5/14/293-ДДУ-Ж/РЕЗ, в рамках которого договорились о переносе срока передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.03.2024г., а также выплате компенсации стоимости услуг управляющей организации в размере сумма, с учетом вычета НДС 13%.

Согласно платежному поручению № 3884 указанная выплата произведена истцу 26.08.2024г.

В абзаце втором пункта 2.1. соглашения стороны согласовали, что застройщик освобождается от какой-либо ответственности, которая возникла и (или) может возникнуть в связи с переносом срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024г. по 31.03.2024г., в том числе, не ограничиваясь застройщик освобождается от ответственности в виде неустойки (пени) в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214, от штрафов и (или) иных финансовых санкций.

Указанное соглашение подписано сторонами и не оспорено.

В тот же день объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от 12.02.2024г.

В ст. 8 ГК РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пп. 1 и 2 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. То есть, что соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договора, а является способом прекращения обязательства.

Как следует из материалов дела стороны определились о переносе сроков сдачи объекта долевого строительства в счет выплаты истцу компенсации со содержание имущества – квартиры, которая должна быть передана истцу.

Истец указанные условия соглашения приняла, о чем свидетельствует произведенная в ее пользу выплата компенсации, от которой истец не отказалась и не произвела возврат полученных денежных средств ответчику.

Исходя из принципа добросовестности, определяющего права и обязанности сторон, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В нарушение данной нормы, истец направила в адрес ответчика претензию только 09.07.2024г., после получения компенсации и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, изменив тем самым свою позицию, определенную соглашением сторон.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суд считает, что ответчик свои обязательства исполнил в полном объеме, сроки передачи объекта долевого строительства не нарушил, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с ООО «СЗ «Резиденс» в пользу истца неустойки и отказывает истцу в иске.

Оснований для взыскания штрафа суд также не усматривает, поскольку фактов неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в действиях застройщика, не установлено.

На основании изложенного суд отказывает истцу в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Резиденс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья Ю.Б. Лекомцева