Дело № 2-271/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 14 июля 2022 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Абросимова А.М.,
при секретаре Семещенко Н.В.,
с участием: истца ФИО1,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО14, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 – их сын. Отец супруга ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти был зарегистрирован в <адрес>, а фактически проживал с ФИО3 Земельный участок по указанному адресу числится за ФИО2 Дом перешел по сделке купли-продажи к ФИО7, которая потом продала дом и землю ФИО4 В последствии 23.05.2017 она (истец) купила недвижимое имущество у ФИО4 Договор был заключен в простой письменной форме. В связи с отсутствием документов, оформленных надлежащим образом, не может оформить свое право собственности.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 34 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок прекратить.
Истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО3 иск признал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
Третье лицо администрация Троицкого сельсовета для участия в деле своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. Глава сельсовета ФИО5 в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 23.05.2017 ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от 01.06.2011 вышеназванное недвижимое имущество ФИО4 приобрела у ФИО9, которая купила дом в 2007 году у ФИО2, согласно расписке.
Сделки по купле-продаже были произведены в простой письменной форме.
Из похозяйственных книг следует, что до 2007 года главой семьи хозяйства записан ФИО2
По данным похозяйственной книги № по лицевому счету № <***> за 2008-2012 годы по хозяйству <адрес> главой хозяйства записана ФИО10, указаны члены ее семьи.
По лицевому счету № 9 за 2011-2015 годы по <адрес> членом хозяйства в числе первых указан ФИО6 с членами его семьи.
По лицевому счету № 8 за 2016-2020 годы по <адрес> членом хозяйства указан ФИО12, вписана ФИО1.
Согласно данным похозяйственной книги за 2021-2025 годы по <адрес> по лицевому счету № членом хозяйства указана ФИО1. Имеется запись о принадлежности ей дома с 2016 года.
Из справок администрации Троицкого сельсовета от 05.04.2022 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО1 Сведений о регистрации не имеется.
Свидетельство о праве собственности на землю № от 01.10.1992 выдано на имя ФИО2
Согласно выписки из похозяйственной книги от 28.03.2021, земельный участок площадью 2445 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, на основании вышеназванного свидетельства числится за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Платежи за коммунальные услуги по указанному хозяйству осуществляет ФИО1, что подтверждено соответствующими квитанциями.
Согласно уведомления от 18.05.2022 ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 56:33:1101001:17.
По выписке из ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 2445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Правообладателем значится ФИО2
Согласно технического плана здания – жилого <адрес>, год завершения строительства – 1930, площадь объекта – 34 кв.м.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело, из которого следует, что жилой до и земельный участок в состав наследственной массы не входили.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как установлено судом, ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4, которая в свою очередь приобрела недвижимое имущество у ФИО7, купившей дом и землю и ФИО2 Сделки были совершены в простой письменной форме. Совершение данных сделок и переход права собственности подтверждается данными похозяйственных книг. Земельный участок числится за ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Из совокупности исследованных судом доказательств следует, что ФИО2 при жизни распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, которое в состав наследства не входило. На день своей смерти ФИО2 проживал совместно с внуком ФИО3, который право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок не оспаривает.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на дом и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
прекратить право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.М. Абросимов
Решение в окончательной форме принято 18.07.2022
Судья А.М. Абросимов