Решение по делу № 2-430/2023 от 29.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

Производство № 2-430/2023 (2-8079/2022;)

УИД 28MS0007-01-2022-002591-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

29 марта 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Шагжиеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Сантехник» к ДА о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сантехник» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области с иском к ДА, указав, что на основании договора № 4 на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 22.02.2017 осуществляет работы и услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

ДА является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме.

22.04.2019 собственниками дома принято решение о переводе денежных средств со счета регионального оператора фонда капитального ремонта на специальный счет.

Обязанность по своевременному внесению платы за нежилое помещение исполняется ответчиком ненадлежащим образом, в т.ч. и взносы на капитальный ремонт дома. Общая задолженность по коммунальным платежам на 01.06.2022 составляет 74 678 рублей 30 копеек, в т.ч. взносы на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 31.05.2022 – 25 032 руб. 45 коп.; содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 – 49 645 руб. 80 коп.

Указанная задолженность была взыскана с ответчика судебным приказом от 10.06.2022 мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2, который на основании возражения должника относительно его исполнения был отменен определением мирового судьи от 11.07.2022. Заявителю, разъяснено право о взыскании долга в порядке искового производства.

На основании изложенного истец просит взыскать с ДА в пользу ООО «УК Сантехник» сумму задолженности по коммунальным платежам, всего в размере 74 678 руб. 30 коп.: за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД – 49 645 руб. 80 коп., за капитальный ремонт общего имущества – 25 032 руб. 45 коп., расходы по уплате госпошлины – 2 440 руб. 35 коп.

В адрес суда поступил письменный отзыв на иск представителя ответчика НС с доводами о том, что истцом обязательства по содержанию и ремонту выполняются ненадлежащим образом, так как внутридомовая система водоснабжения находится в аварийном состоянии; со слов арендатора помещения ответчика неоднократно происходили аварии на инженерных сетях МКД, что также подтверждает неисполнение управляющей организацией своих обязательств. Собственник помещения как потребитель услуг имеет право на основании Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, на изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть на уменьшение платы за 6 месяцев на 17 379,42 руб. (21,32/13 (кол-во пунктов в перечне работ) х 194,05 кв.м.) / 30 х 180 (6 мес.). Требования о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества без указания на перечисление данных денежных средств на специальный счет не обоснованы, истцом не представлена информация о проведенных региональным оператором в рамках капитального ремонта работах, в пределах периода за который подано исковое заявление, либо об отсутствии проведения работ; требования удовлетворению не подлежат, т.к. уплаченные собственниками помещений взносы на капитальный ремонт имеют целевой характер, их расходование осуществляется в установленном законом порядке, не могут расходоваться на иные цели, не поступают в собственность управляющей организации.

В судебное заседание не явились представитель истца ООО «УК Сантехник», ответчик ДА, третьи лица и их представители: ВН, НО Фонд капитального ремонта МКД Амурской области, Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № 8636 ПАО Сбербанк, Государственная жилищная инспекция в Амурской области; о времени и месте рассмотрения спора уведомлялись неоднократно, надлежащим образом. Представитель истца и представитель ответчика в письменных заявлениях просит о рассмотрении дела в отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Приказом от 10.06.2022 № 2-1540/2022 мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 с ДА в пользу ООО «УК Сантехник» взыскана задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за жилое помещение в размере 74 678, 30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1220, 7 руб.

Определением от 11.07.2022 и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 2 судебный приказ от 10.06.2022 № 2-1540/2022 отменен в связи с возражениями должника относительно его исполнения.

Определением от 28.09.2022 и.о. мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 по делу № 2-5609/2022 о взыскании с ДА в пользу ООО «УК Сантехник» задолженности за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт постановлено передать для рассмотрения по подсудности в Благовещенский городской суд Амурской области.

Определением от 19.12.2022 настоящее исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда Амурской области.

Из материалов дела следует, что ответчик ДА с 21.04.2009 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 388,1 кв.м, расположенное по адресу: *** (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2021 г. №99/2021/374117904).

Аналогичная информация о праве собственности ДА на указанное имущество содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2022 г. № КУВИ-001/2022-204075508 представленной по запросу суда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 161, 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом и по оплате расходов на содержание общего имущества такого дома возлагается именно на собственника.

Верховный суд в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 41 указал, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, а также нормы Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." (далее - Постановление N5-П) указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании договора № 4 от 22.02.2017 г. ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** осуществляет ООО «Управляющая компания Сантехник» (компания).

В соответствии с п. 1.1. договора, цели его заключения определены в соответствии с ЖК РФ: обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан: обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном ломе, а также иных лиц: обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома (согласно Приложению № 1 настоящего договора); обеспечить надлежащий текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: организация начисления и сбора денежных средств за жилищные услуги, обусловленные настоящим договором; решение вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома; иные цели, определяемые общим собранием собственников помещений.

В силу п. 2.1. договора компания по поручению собственников, за их счет обязуется выполнять действия, направленные на достижение целей, указанных в п. 1.1 договора, осуществлять работы и услуги по содержанию, текущему ремонту дома.

Собственники обязуются своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на реализацию иных решений и целей согласно настоящему договору (п.2.2.).

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрено, что собственники обязуются ежемесячно, в соответствии с гл. VII ЖК РФ, оплачивать компании обязательные ежемесячные платежи на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном решением общего собрания собственников. По помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, переданных в пользование третьим лицам, оплату производят пользователи (наниматели, арендаторы, балансосодержатели) указанных помещений, принимающие обязанности собственников помещений при исполнении настоящего договора.

Цена настоящего договора устанавливается в размере, обеспечивающем проведение всех мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома (за исключением капитального ремонта), на 2021 год в размере 21 (двадцать один) рубль 32 копейки за кв.м., с общей площади в месяц.

Сведений об изменении цены договора в последующие годы, материалы дела не содержат.

В силу п. 6.1. договора, собственники помещений поручают компании осуществление сбора платежей за содержание и ремонт общего имущества Дома.

Плата за содержание и ремонт общего имущества дома, вносится собственниками (нанимателями) помещений ежемесячно до 12 числа, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов-извещений, предоставляемых компанией (п. 6.2. договора).

На основании изложенного судом установлено, что ООО «УК Сантехник» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, предоставляющей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно статье 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

Круг лиц, уполномоченный аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16-17 ЖК РФ.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области определены Законом Амурской области N 200-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Амурской области».

Статья 5 названного закона предусматривает, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в срок, установленный частью 1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Согласно протоколу №395/1-2019 от 22.04.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: ***, в форме очного голосования, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен ООО «УК Сантехник», а также с утвержденным тарифом в размере 7,90 руб.

Из расчета ООО «УК Сантехник» по лицевому счету, открытому на имя ДА, в отношении нежилого помещения №2246 по ул. ***, следует, что за период с февраля 2021 г. по июнь 2022 г. образовалась задолженность в размере 74 678, 30 руб., в т.ч. за содержание и текущий ремонт общего имущества указанного МКД – 49 645, 80 руб., по взносам на капитальный ремонт – 25 032 руб. 45 коп.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Не могут быть приняты во внимание доводы ДА о наличии оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт помещения.

Пунктом 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой Закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 - 10 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с п. 15, 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества или не в полном объеме в установленном порядке не составлялись, данных о том, что истец обращалась в управляющую организацию в спорный период с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит на истце (потребителе).

Также не нашли подтверждения доводы ответчика об авариях в многоквартирном доме по адресу: ***, как доказательство ненадлежащего содержания управляющей компанией имущества многоквартирного дома.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в сумме 49 645 рублей 80 копеек за период с 01.05.2021 по 31.05.2022, за взносы на капитальный ремонт МКД в размере 25 032 рубля 45 копеек за период с 01.02.2021 по 31.05.2022.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

С учетом изложенного суд считает возможным произвести зачет государственной пошлины в размере 1 220 рублей 17 копеек, оплаченной истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа в счет подлежащей уплате государственной пошлины (платежное поручение № 195 от 31.05.2022 года).

При обращении в суд с настоящим иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 220 рублей 17 копеек, что подтверждается платежным поручением № 276 от 21.07.2022 года.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 440 руб. 34 коп., т.е. пропорционально удовлетворённой части иска, с учетом правил п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с отказом в требовании о взыскании судебных расходов в большем размере, как в заявленных чрезмерно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Сантехник» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.09.2015, ИНН: <***>) – удовлетворить частично.

Взыскать с ДА (паспорт ***) в пользу ООО «УК Сантехник» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.09.2015, ИНН: <***>), пропорционально ? доле в праве собственности на нежилое помещение, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 31.05.2022 в сумме 25 032 рубля 45 копеек, задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.05.2021 по 31.05.2022 в сумме 49 645 рубля 80 копеек, возмещение судебных расходов по уплате госпошлины 2440 рублей 34 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 07.04.2023 года