РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7924/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-010861-57) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что истец обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о назначении ей компенсационной выплаты за однокомнатную квартиру № 180, площадью 42,68 кв.м, расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), в связи с банкротством застройщика ООО «КОРПОРАЦИЯ «СОЮЗ-ВОЗРОЖДЕНИЕ». Однако Фонд отказал истцу в выплате возмещения.
Не согласившись с отказом, истец обратилась в Лефортовский районный суд адрес с исковым заявлением к Фонду о взыскании денежного возмещения.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 19.11.2024 года по делу № 2-8997/2024 исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» удовлетворены частично. Суд обязал отвеичика выплатить истцу возмещение, предусмотренное ст.13 Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма
09.06.2025 года ответчик выплатил истцу возмещение в сумме сумма Поскольку ответчик своевременно не исполнил свои обязательства по выплате истцу возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в свою пользу проценты в порядке 395 адрес на сумму выплаты компенсации за период с 25.04.2024 года по 09.06.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 13.06.2013 между ООО «ЭН-БИ-ЭМ» (принципалом) и ФИО1 (агентом) заключен агентский договор № 172/Сл-3, в соответствии с которым агент обязался за вознаграждение и по поручению принципала совершать от его имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес, адрес, вблизи адрес, характеристики жилого дома: монолитный дом, характеристики квартиры: общая площадь 42,68 кв.м, 19 этаж, количество комнат – 1, ориентировочная стоимость – сумма
Также, по агентскому договору агент обязался организовать заключение предварительного договора купли-продажи квартиры между принципалом и соинвестором, после исполнения принципалом в полном объеме своих обязательств по оплате денежных средств в размере сумма
20.06.2013 между ООО «ИСК «ЭНБИЭМ» (поручителем) и ФИО1 (кредитором) был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по п. 2.1.5 агентского договора – осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме сумма по заключенному между принципалом и поручителем договору купли-продажи квартиры.
20.06.2013 между ООО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 172/Сл-3, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности соинвестора, но не позднее адрес 2015, заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером 180, общей площадью 42,68 кв.м, расположенной на 19 этаже в секции / подъезде 24, в жилом доме по строительному адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), стоимостью сумма В целях исполнения обязательства перед соинвестором по предварительному договору купли-продажи квартиры платежным поручением № 1 от 18.06.2013 истцом в адрес агента была перечислена денежная сумма в размере сумма
Решением Одинцовского городского суда адрес от 25.01.2016 по делу № 2-2683/2016 признано за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в размере 0,074, соответствующую однокомнатной квартире, номер 180, расположенной в секции / подъезде 24 на 19 этаже, общей площадью 42,68 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.
Определением Арбитражного суда адрес от 15.08.2016 по делу № А41-60101/13 в отношении ООО «ИСК «ЭНБИЭМ» введена процедура банкротства – наблюдение. Определением Арбитражного суда адрес от 13.04.2017 по делу № А41-60101/13 требование истца о передаче однокомнатной квартиры под условным номером 180, общей площадью 42,68 кв.м, расположенной на 19 этаже в секции / подъезде 24 в жилом доме по адресу: адрес, включено в реестр требований кредиторов ООО «ИСК «ЭНБИЭМ».
Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2018 по делу № А41-60101/13 ООО «ИСК «ЭНБИЭМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Решением Арбитражного суда адрес от 12.12.2018 по делу № А41-80758/17 застройщик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда адрес от 15.12.2023 по делу № А41-80758/17 в реестр требований участников строительства ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» включены требования ФИО1 о передачи жилого помещения - однокомнатной квартиры, номер 180, общей площадью 42,68 кв.м, 19 этаж, расположенной по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), стоимостью сумма
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 10.03.2022 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 5 ч. 2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 № 218 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - о выплате возмещения гражданам – участникам строительства в отношении объектов ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», расположенных по адресу: адрес, строительство которого осуществлено ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».
17.04.2024 года истец обратилась в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения по предварительному договору купли-продажи квартиры № 172/Сл-3 от 20.06.2013, которое получено 22.04.2024 (РПО: 11933394210020) и зарегистрировано за № 04-18/3-7039.
Однако Фонд выплату возмещения истцу не произвел.
Не согласившись с отказом, истец обратилась в Лефортовский районный суд адрес с исковым заявлением к Фонду о взыскании денежного возмещения. Решением Лефортовского районного суда адрес от 19.11.2024 года по делу № 2-8997/2024 исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» удовлетворены частично.
Суд
постановил:
Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное ст.13 Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма
Вышеуказанные обстоятельства установлены и подтверждены вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда адрес от 19.11.2024 года по делу № 2-8997/2024.
09.06.2025 года ответчик выплатил истцу возмещение в сумме сумма
Истец полагает, что действия ответчика незаконны, поскольку Фонд обязан был выплатить сумму возмещения в течение 10 рабочих дней. Однако денежные средства перечислены были только 09.06.2025 года.
Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч.2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от исполнения вступившего в законную силу решения Лефортовского районного суда адрес от 19.11.2024 года и выплаты возмещения истцу, как участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2024 года по 09.06.2025 года в размере сумма, о чем истцом представлен расчет. Истец обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако выплата в течение 10 рабочих дней ответчиком не была произведена.
По утверждению истца, в связи с невыплатой ППК «Фонд развития территорий» причитающегося возмещения, суд возложил на ответчика обязанность по его выплате, что подтверждается решением Лефортовского районного суда адрес от 19.11.2024 года; соответственно, действия ответчика, выразившиеся в удержании денежных средств с 25.04.2024 года, являются неправомерными.
Суд соглашается с данными доводами истца о неправомерном удержании денежных средств. Согласно п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», выплата осуществляется в течение 10 рабочих дней. Однако расчет стоит производить с 03.05.2024 года, поскольку заявление истца о выплате возмещения было получено Фондом 22.04.2024 года, таким образом, Фонд обязан был произвести выплату в срок до 03.05.2024 года включительно.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 года по 09.06.2025 года в размере сумма
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2024 по 09.06.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2025 года.
Судья: И.А. Щукина