...
№ 2-4544/2022
56RS0018-01-2022-003859-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... В апреле 2023 года собственники помещений указанного многоквартирного дома провели общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 19 апреля 2023 года инициатором собрания являлась ФИО4 – собственник квартиры № ... Полагал, что указанное собрание не легитимно и является ничтожным. Ссылаясь на многочисленные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, на нарушение волеизъявления собственников, поддельные подписи участников собрания, отсутствие кворума, просил признать недействительным решение общего собрания собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников дома ... от 19 апреля 2023 года, недействительным по всем вопросам повестки дня. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Оренбурга.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнению к исковому заявлению, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с требованиями, изложенными в иске не согласилась, поясняя, что кворум собрания имелся.
Истец ФИО3, ответчик ФИО4, представителя третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, ООО «Управляющая компания «Дело», ООО «Управляющая компания «Вишневая», администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, в том числе в соответствии с ч. 1.2 ст. 113 ГПК РФ посредствам размещения на сайте суда информации о проведении судебных заседаний.
Судом, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено о рассмотрении дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как указано в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.
Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что истец ФИО3 является собственником ..., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ... года №... в период с 08 апреля 2023 года по 18 апреля 2023 года по инициативе собственника квартиры № ... ФИО4 было проведено собрание в форме очно-заочного голосования.
Очная часть собрания проводилась 08 апреля 2022 года в 18.00 часов по адресу: ...
Заочная часть общего собрания собственников многоквартирного дома проходила с 08 апреля 2023 года по 18 апреля 2023 года, решения собственников принимались по адресу: ... офис №... ООО «УК «Вишневая», ежедневно с понедельника по пятницу с 09.00 часов до 18.00 часов, обеденный перерыв с 13.00 часов до 14.00 часов, в субботу с 09.00 часов до 16.00 часов без перерыва (кроме воскресенья).
На повестку внеочередного общего собрания поставлены следующие вопросы для голосования:
1. Утверждение кандидатуры председателя и секретаря собрания, уполномоченных подписать протокол. Выбор счетной комиссии.
2. Избрание Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...
3. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
4. О заключении договоров напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
5. Расторжение договора на управление с управляющей организацией ООО «УК «Дело»
6. Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...
7. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... – ООО «УК «Вишневая».
8. Утверждение условий и подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...
9. Утверждение полномочий и их делегирование на подписание договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от лица всех собственников Председателем Совета МКД.
10. Установление размера платы по статье «содержание жилья».
11. Определение способа сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу... о проведении общих собраний собственников.
12. Утверждение порядка размещения сообщения о решениях, принятых внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу... а также итогах голосования.
Все вопросы, поставленные на разрешение общего собрания, были положительно утверждены, по всем вопросам принято решение.
Из вышеуказанного протокола следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном ... составляет ... голосов, общая площадь многоквартирного дома ... кв.м. В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники и их представители, которые обладают ... голосов, что составляет ... % от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на многочисленные нарушения в порядке организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его проведении, подсчете голосов, принятии голосов лиц, которые не подписывали бюллетени и которые не являются собственниками помещений.
Проверяя доводы истца о том, что ответчиками к подсчету приняты решения, не отвечающие требованиям порядка оформления решений собственников, которые влияют на наличие кворума в проведенном собрании, суд пришел к следующему.
В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.
Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Подпунктом «а» пункта 13 Требований предусмотрено, что в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;
Подпунктом "б" пункта 13 вышеуказанных Требований предусмотрено, что письменные решения (бюллетени) для юридических лиц должны содержать полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.
Из исследованным в судебном заседании материалов установлено, что по квартире № ... ФИО5 владеет ... доли помещения, что составляет ..., вместо ... исключению подлежит ... голосов; по квартире № ... ФИО6 владеет ... доли, что составляет ... вместо ..., исключению подлежит ... голосов.
По квартире № ... исходя из выписки из ЕГРН собственниками квартиры (площадью ... кв.м.) являются ФИО7, ФИО8 ... доли), ФИО9 ... доли, ФИО10 ... доли, однако Решения заполнены от имени ФИО7 ... доли и ФИО11.. доли, при этом не указано, что бюллетени заполнены от имени несовершеннолетних детей, то есть подлежит исключению ... голос, принадлежащий несовершеннолетним детям, от имени которых законными представителями не заполнены Решения.
По квартире № ... свое письменное решение заполнили ФИО12 (указано ... доли), ФИО13 (...2 доли), согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры являются ФИО12, ФИО13 ... доли), ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ... доли), ФИО15 (... доли) (площадь ...), поскольку в Решениях не верно указаны доли квартиры собственников, бюллетени от имени несовершеннолетних в отношении их долей от имени законных представителей не заполнены, то есть подлежат исключению количесвто голосов, принадлежащих несовершеннолетним детям. (...)
По квартире № ... свое письменное решение заполнили ФИО16 (указано ... доли), ФИО17 ... доли), согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры являются ФИО17. ФИО16 ... доли), ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ... доли), ФИО19 (... доли) (площадь ... кв.м.), поскольку в бюллетенях не верно указаны доли квартиры собственников, бюллетени от имени несовершеннолетних в отношении их долей не заполнены их законными представителями, то есть подлежат исключению количество голосов, принадлежащих несовершеннолетним детям (29,6)
В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ...А. (собственники квартиры № ... площадью ... кв.м.), ....(собственники квартира ... площадью ... кв.м.), ...собственники квартира № ..., площадью ... кв.м.), ФИО20 (собственник квартиры № ... площадью ... кв.м.), .... (квартира № ..., площадь ... кв.м.), ...квартира № ..., площадью ... кв.м.), .... (квартира № ... площадью ... кв.м.), ... (собственник квартиры № ... площадью ... кв.м.), ... (собственник помещения ..., площадью ... кв.м.), ... (квартиры № ..., площадью ... кв.м.), ... ) И.С. собственник квартиры № ..., площадью ... кв.м.), ...собственник квартиры ..., площадь ... кв.м., доля ... которые показали, что о том, что проводилось общее собрание собственников многоквартирного дома № ... в апреле 2023 года им известно не было, сведения о проведении общего собрания не размещались, хотя они обращают внимание на доску объявлений, в Решениях о голосовании они не расписывались, имеющиеся подписи в них, им не принадлежат, о результатах собрания не знали.
Оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. 307, 308 УК РФ, в связи с чем подлежат исключению голоса указанных свидетелей, исходя из принадлежащей им площади помещений ... голосов.
Кроме того, Решение за собственника квартиры № ... заполнен ФИО21, между тем, согласна выписки из ЕГРН собственником квартиры № ... МКД № ... по ... является ФИО22 с 24 января 2023 года (плошадь ... кв.м.), то есть подлежит исключению ... голос.
Согласно бланка Решения за собственника квартиры № ... заполнено ФИО23, между тем согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры № ... является ФИО24 (площадь ... кв.м.), то есть подлежат исключению ... голосов.
Согласно Решения за собственника квартиры № ... проголосовал ФИО25, между тем, из выписки из ЕГРН собственником квартиры № ... является ФИО26 ... (площадь ... кв.м.), то есть подлежат исключению 48 голосов.
Согласно Решения за собственника квартиры № ... проголосовал ФИО27 и ФИО28, между из выписки из ЕГРН собственниками квартиры № ... является ФИО29, ФИО30 (площадь ... кв.м.), то есть подлежат исключению 39,9 голосов.
Согласно Решения за собственника квартиры № ... проголосовал ФИО31 между тем, из выписки из ЕГРН собственниками квартиры № ... является ФИО32 ... доля), ФИО33 ...), о есть подлежат исключению 58,7 голосов.
Согласно Решения за собственника квартиры № ... проголосовал ФИО34, между тем из выписки из ЕГРН собственником квартиры № ... является ФИО35, то есть подлежат исключению ... голосов.
Таким образом общее число подлежащих исключению голосов по указанным мотивам составляет ...
При таких обстоятельствах, суд признает заслуживающими внимания доводы истца о том, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом ... от ... год года, было проведено в отсутствие кворума.
Как ранее было указано судом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Судом были исследованы протокол общего собрания ... от ... года, оригиналы решений для голосования и иные приложенные к протоколу документы.
Таким образом, судом установлено, что на момент голосования общее число голосов собственников жилья многоквартирного дома составляло ... голосов, а число принявших участие в голосовании – ... голосов (учтенные ответчиком ... голоса – исключенные судом ... голосов), т.е. ...%, а, следовательно, обжалуемое собрание проведено при отсутствии кворума.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выявленные нарушения носят существенный характер. Отсутствие кворума при исключении судом голосов собственников, листы голосования которых заполнены с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, не позволяет установить действительное волеизъявление лиц, принимавших участие в голосовании.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08 апреля 2023 года по 18 апреля 2023 года, оформленного протоколом №... от ... года.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об оспаривании результатов общего собрания собственников удовлетворить.
Признать недействительным по всем вопросам повестки дня решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... оформленное протоколом №... от ... года.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ... года.
Судья: подпись Ю.А. Шляхтина
Оригинал подшит в деле № ..., находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга