Строка 219 г
Дело № 2-1227/2025
36RS0035-01-2025-002048-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 15 октября 2025 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,
при секретаре Анохиной С.А.,
с участием представителя третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с искомкадминистрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, в связи с тем, что она и ФИО1 в 2001 г. приобрели у ФИО11 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Истица с 2001 года зарегистрирована и проживает в спорном доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. В настоящее время она решила оформить право собственности на спорный жилой дом, однако, это не представляется возможным, поскольку отсутствует договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ.ФИО7 умер. В связи с чем, ФИО3 проситпризнатьза ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 18.09.2025 г. ФИО1 признан третьим лицом с самостоятельными требованиями, заявление приобщено к материалам гражданского дела, предъявил иск о признании права собственности на спорный жилой дом. (л.д. 48).
ИстицаФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом,представила письменное заявление об отказе от заявленных требований. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, заявителю известны и понятны (л.д. 41).
Представитель ответчика администрация Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицос самостоятельными требованиями ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседаниииск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела,ФИО1 в 2001 г. приобрел у ФИО7 жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждает расписка, заверенной администрацией Лосевского сельского поселения (л.д.10).
ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы и проживают в спорном доме, обрабатывают земельный участок, оплачивают налоги.
В настоящее время на спорный жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы.
ДД.ММ.ГГГГ.ФИО7 умер. Согласно письменного ответа нотариуса ФИО8 от 14.08.2025г. № 258 в её производстве заведено нотариальное дело №7418828-477/2007, открытое к имуществу ФИО7 Наследником по закону являлась его мать ФИО9, после смерти которой наследство не открывалась. Наследство состояло из недополученной пенсии (доплаты) в сумме 4597,06 руб. (л.д. 31-35).
Как следует из материалов наследственного дела, спорный жилой дом в состав наследственной массы не входил.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному 19.09.1997 г., собственником дома указан ФИО7 (л.д. 15-16).
В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства были переданы ФИО7 в полном объеме, при этом последний передал, а ФИО1 принял спорный жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имели.
Каких-либо имущественных споров в отношение жилого дома не имеется, прав на него в течение длительного времени иные лица не заявляли.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Вступление ФИО1 во владение спорным домомне было противоправным, совершено правомерными действиями, путем заключения сделки.
Получая во владение спорный жилой дом и ФИО1 достоверно знал, что у него имеются законные основания для возникновения права собственности на данный объект недвижимости.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора купли-продажи, предметом которого является жилой <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи дома состоялась, поэтому у ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
В силу принципа диспозитивности, присущего гражданскому процессу, лица самостоятельно, по собственному усмотрению реализуют свои процессуальные права (пункт 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации). Иск является процессуальным средством защиты нарушенного, оспариваемого субъективного права или охраняемого законом интереса. Под предъявлением иска подразумевается не только формальное его направление в суд с соответствующими требованиями, но и последующее процессуальное поведение истца, свидетельствующее о наличие его волеизъявления на удовлетворение предъявленных требований. Истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований и полностью отказаться от иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны вправе окончить дело мировым соглашением (ч. 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
В соответствии со статьей 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Отказ от заявления является процессуальным правом заявителя и прав заинтересованных лиц не нарушает, суд принимает отказ ФИО3 от иска, полагает, что данный отказ подлежит принятию, поскольку отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, имеются основания для прекращения производства по делу в части требованийФИО3 о признанииза ней права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к администрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Принять отказ ФИО3 от иска к администрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом.
Производство по гражданскому делу № 2-1227/2025 в части требований ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом - прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025