Дело №...
54RS0№...-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
При секретаре Джураевой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания,
установил:
ФИО1 обратилась в Бердский городской суд Новосибирской области с иском и просила признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №_/2021 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником <адрес> МКД по адресу: <адрес>А <адрес> на основании Выписки из ЕГРП № государственной регистрации 54-54-04/025/2011-229 от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «УК Альтернатива НП» с 2001 года обслуживает дом в качестве обслуживающей организации и с 2006 года управляет домом в качестве управляющей организации, и большинство собственников устраивает работа этой управляющей компании.
ДД.ММ.ГГГГ увидела информационные сообщения о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Считает решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва собрания, отсутствовал кворум, решение общего собрания нарушает права и законные интересы истца и других собственников, нарушены также установленные приказом №.../пр обязательные требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело направлено для рассмотрения по подсудности в Новосибирский районный суд Новосибирской области (л.д. 40-41).
Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 и привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица ООО "УК "Жилищник" ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании настаивала на рассмотрении требования по существу в отсутствие истца, возражала против удовлетворения исковых требований, дала соответствующие пояснения.
Представитель привлеченного для участия в деле в качестве третьего лица - ООО УК "Альтернатива" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44 том 1) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес>, является ООО "УК "Жилищник", что подтверждается протоколом №_/2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (л.д. 121-123 том 1).
<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес> составляет 5 912,2 кв.м.
Согласно протоколу №_/2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> в <адрес>, ФИО2, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Из данного протокола также следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 57,96% (58%) голосов (3 426,585 кв.м.). Кворум имеется. Собрание правомочно. Повестка дня включала в себя:
Об избрании председателя и секретаря собрания, определении лиц, осуществляющих подсчет голосов.
Об одностороннем отказе от договора управления домом с управляющей организацией ООО «УК Альтернатива НП».
О выборе управляющей организации ООО «УК «Жилищник».
Об утверждении условий договора управления.
Об утверждении перечня работ и услуг, их стоимости по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений МКД на заключение договора управления.
Об условиях использования общего имущества.
О заключении собственниками помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Об избрании Совета дома, председателя Совета дома.
О наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте имущества в многоквартирном доме.
О наделении полномочиями председателя совета дома.
Об определении места хранения копий материалов данного ОСС.
Истец просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва собрания; 2) отсутствовал кворум; 3) решение общего собрания нарушает права и законные интересы истца и других собственников; 4) нарушены также установленные приказом №.../пр обязательные требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов, по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
По мнению суда, истцом соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний.
Кроме того, истцом соблюдены требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается актом фиксирования размещения уведомления для собственников помещений в МКД по <адрес>, №...а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 том 1), фотоснимками информационной доски объявлений на подъездах дома (л.д. 11-13 том 1).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.
На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосования и очно – заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч. 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Частью 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.
Одним из оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания.
Стороной ответчика представлены направленные во исполнение требований ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ документы, в том числе: копии решений (бюллетеней) голосования собственников помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 127 шт., копии свидетельств о рождении в отношении несовершеннолетних, копия доверенности ПАО «Ростелеком» по <адрес>, копии свидетельств о заключении брака, выписки из ЕГРН в отношении <адрес>, реестр собственников МКД <адрес>, принявших участие в голосовании (л.д. 135-250 том 1, л.д. 1-26 том 2).
Исследовав представленные доказательства, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, оценивая во взаимосвязи с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании проведенном в форме очно – заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протокола №_/2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 57,96% (58%) голосов (3 426,585 кв.м.).
Сопоставляя представленные бюллетени собственников жилых и нежилых помещений, суд не находит оснований для исключения ни одного бюллетеня. Каждый собственник в общем собрании голосовал пропорционально его доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что соответствует положениям ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.
Также подлежат принятию все бюллетени участников совместной собственности, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ, один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.
Все принятые собственниками решения соответствуют требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено при наличии кворума, и оснований для признания его недействительным у суда не имеется.
Также предметом судебного разбирательства являлась проверка соблюдения процедуры уведомления о собрании собственников помещений и доведение до них результатов голосования.
Как следует из материалов дела, уведомления (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационных стендах в трех подъездах МКД, что подтверждается актом о размещении сообщений (л.д. 88 том 1).
По мнению суда, представленное уведомление о проведении общего собрания соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, из материалов дела следует, что информация о проводимом собрании была размещена на информационных стендах о проведении общего собрания. Факт расклеивания объявлений и факт ознакомления собственниками с указанной информацией подтвержден в судебном заседании.
Доводы истца о том, что о проведении общего собрания она не знала, никаких объявлений она не видела, не могут свидетельствовать о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания и доведения его результатов до собственников, поскольку факт уведомления собственников о проведении общего собрания и доведения результатов собрания до всех собственников, нашел подтверждение в судебном заседании. Бесспорных доказательств обратному, истцом не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В своих исковых требованиях истец ссылается о нарушении правил составления протокола.
Положениями п. 1 ст. 181,4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Из этого следует учитывать, что при рассмотрении споров об оспаривании решений общих собраний собственников в многоквартирном доме, на подзаконном уровне Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.../пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственные жилищный надзор» (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №...) сформированы требования к содержанию и порядку подготовки протокола решений собственников жилья, позволяющие утверждать, что на сегодняшний день сформирована процедура принятия и оформления самостоятельных документов: Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Вместе с тем, изучив протокол общего собрания, суд считает, что протокол соответствует всем предъявляемым к нему требованиям по составлению, соблюдена письменная форма, протокол подписан избранными в надлежащем порядке лицами.
В связи с этим, у суда отсутствуют основания считать, что оспариваемое решение общего собрания противоречит требованиям п. 4 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ и является недействительным.
Истец указывает на то, что решение общего собрания нарушает права и законные интересы истца и других собственников, в связи с тем, что принятие решения о заключении договора управления с ООО «УК «Жилищник» без законного основания на расторжение договора с ООО «УК Альтернатива НП» способствует введению в заблуждения простых жителей многоквартирного дома, не знающих всех особенностей законодательной базы, ведет к появлению двойных квитанций и, как следствие, нравственным страданиям и переживаниям, как истца, так и всех жильцов МКД, также истца никто не знакомил с условиями договора управления МКД.
Однако, по мнению суда, само по себе несогласие истца с установленным решением общего собрания, не может влечь признание решения общего собрания недействительным.
В силу разъяснений, изложенных в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и что в результате принятия на собрании решений истцу причинены убытки, нарушены его права (181.4 ГК РФ), как не представлено доказательств отсутствия кворума на собрании (ст. 181.5 ГК РФ), в связи с чем, у суда не имеется правовых основания для удовлетворения иска о признании данного собрания недействительным.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 г.
Судья Е.Н. Сафронова.