Дело №
УИД: 50RS0№-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных по договору строительного подряда, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив свои требования в порядке ст. 35 ГПК РФ, обратилась с настоящим иском в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор строительного подряда № (далее - Договор) на строительство жилого дома по каркасной технологии размером 14*8 на ЖБИ свайном фундаменте под ключ на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности по договору купли-продажи по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, кадастровый №, срок выполнения строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость работ составляет 2 643 968 рублей в рассрочку на 4 года (48 месяцев). Согласно договору истец, с момента подписания договора произвела оплату первого взноса в размере 400 000 рублей. В подтверждение оплаты первого взноса ДД.ММ.ГГГГ был составлен двусторонний акт приема-передачи денежных средств в размере 400 000 рублей в счет оплаты первого взноса рассрочки и начала работ строительства каркасного дома в соответствии с его проектом. Дополнительно указала, что ответчик осуществил монтаж свайного фундамента отличного от условий настоящего Договора и не согласованного с истцом в письменном виде, а также по истечении срока сдачи объекта по условиям заключенного Договора, ответчиком не предпринимаются меры по его строительству, в связи с чем, нет оснований для его пролонгации. В рамках выполнения взятых на себя обязательств, истцом был произведен второй платеж в размере 46 749 рублей, из которых 45 000 рублей были получены ДД.ММ.ГГГГ по расписке и 1 749 рублей были переведены на расчетный счет ответчика, указанный в Договоре. На основании изложенного истец просит взыскать с ИП ФИО2 в свою пользу денежные средства в счет оплаты первого взноса в размере 400 000 рублей, в счет оплаты работ по электромонтажу в размере 15 000 рублей, неустойку за просрочку сроков выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 233,28 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от внесенного аванса за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещался по последнему известному месту жительства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 709 ГК РФ предусмотрено, что в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
Согласно ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор строительного подряда № (далее - Договор) на строительство жилого дома по каркасной технологии размером 14*8 на ЖБИ свайном фундаменте под ключ на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности по договору купли-продажи по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с разделом 2 Договора, срок выполнения строительных работ: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
П. 4.1. Договора общая стоимость работ составляет 2 643 968 рублей в рассрочку на 4 года (48 месяцев).
В соответствии с п. 4.2.1. Договора истица, с момента подписания настоящего Договора, произвела оплату первого взноса в размере 400 000 рублей. В подтверждение оплаты первого взноса ДД.ММ.ГГГГ был составлен двусторонний Акт приема-передачи денежных средств в размере 400 000 рублей в счет оплаты первого взноса рассрочки и начала работ строительства каркасного дома в соответствии с его проектом.
Как следует из искового заявления, истцом были выполнены обязательства по оплате по настоящему Договору в полном объеме, а также было согласовано местоположение жилого дома на земельном участке. Как стало известно, ответчик осуществил монтаж свайного фундамента отличного от условий настоящего Договора и не согласованного с истцом в письменном виде. При этом отступление от предусмотренных условий Договора в одностороннем порядке, является грубейшим нарушением и ущемляет права истицы на получение того жилого дома, на который она рассчитывала, исходя из тех характеристик, которые были согласованы и определены Договором.
Согласно п. 8.3.6. Договора ответчик взял на себя обязательства по выполнению всех оговоренных по Договору работ в объемах и в сроки, предусмотренных настоящим Договором и приложений к нему.
П. 8.3.4. предусмотрена обязанность ответчика по информированию истца о времени приемки Работ по этапам, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
В настоящее время, по истечении срока сдачи объекта по условиям заключенного Договора, ответчиком не предпринимаются меры по его строительству, в связи с чем, нет оснований для его пролонгации.
В рамках выполнения взятых на себя обязательств, истцом был произведен второй платеж в размере 46 749 рублей, из которых 45 000 рублей были получены ДД.ММ.ГГГГ по расписке и 1 749 рублей были переведены на расчетный счет ответчика, указанный в Договоре.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, а ответчиком не опровергнуты.
В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты первого взноса в размере 400 000 рублей, в счет оплаты работ по электромонтажу в размере 15 000 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона (п. 2 ст. 31 указанного выше Закона).
Согласно ч. 1 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии с ч. 4 п. 5 указанной статьи, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Принимая во внимание, что денежные средства, уплаченные истцом по договору, после получения претензии истца, в установленный вышеприведенной статьей срок ответчиком возвращены не были, истец, вправе требовать взыскания неустойки.
Так как условиями договора подряда не предусмотрены отдельные этапы выполнения работ и их размер, то размер неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору исчисляется из всей цены работ по договору.
Таким образом, период нарушения срока выполнения работ по строительству дома составляет 7 дней (дата окончания выполнения работ 28.05.2025г., дата отказа от исполнения от договора подряда 05.06.2025г.), размер неустойки составляет: 555 233 рублей 28 копеек (2 643 968 * 0,03 * 7 = 555 233,28 рублей).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).
Таким образом, истец вправе заявить требования о взыскании неустойки с даты вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от внесенного аванса в размере 400 000 рублей за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что ответчик своими действиями нарушил права истца как потребителя, тем самым причинил нравственных страданий, то суд соглашается и считает разумным ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Сумма штрафа составит: (№):2 = 500116,64 руб.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 86196 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Взыскать с Индивидуальногоу предпринимателя ФИО2, ИНН: <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, денежные средства в счет оплаты первого взноса по договору строительного подряда в размере 400 000 руб., в счет оплаты работ по электромонтажу в размере 15 000 руб., неустойку за просрочку сроков выполнения работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 233 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 500116 руб. 64 коп.
Взыскать с Индивидуальногоу предпринимателя ФИО2, ИНН: <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8209 №, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от суммы внесенного аванса (400000 руб.) за каждый день просрочки.
Взыскать с Индивидуальногоу предпринимателя ФИО2, ИНН: <***>, в бюджет городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 86196 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Л. Кулакова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Л. Кулакова