УИД 71RS0001-01-2025-000949-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года п.Заокский, Тульская область
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-874/2025 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимого имущества из единого государственного реестра недвижимости, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимого имущества из единого государственного реестра недвижимости, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, которая являлся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 35,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, являясь наследником первой очереди после ее смерти, инициировала регистрацию объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, в упрощенном порядке, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ ею была получена выписка по зарегистрированному в ЕГРН объекту недвижимости с кадастровым №. Указанная выписка была предоставлена нотариусу Серпуховского нотариального округа Московской области для оформления наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым № и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, и зарегистрировано в ЕГРН право собственности на указанные объекты недвижимости. В последующем ей стало известно, что право собственности остальных сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым №. Сведения о жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности ФИО2 на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 53,7 кв.м, площадь здания 67 кв.м. (замеры произведены в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N №). Указанная ошибка привела к искажению данных о наследственной массе наследодателя ФИО2 Исправление указанной ошибки влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости с кадастровым №, отсутствующего в наследственной массе наследодателя ФИО2
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на вышеупомянутый жилой дом с кадастровым №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №; Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, нотариус Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из принципов ведения ЕГРН является достоверность содержащихся в нем сведений.
На основании ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общеполезной площадью 40 кв.м, жилой площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Из сообщения администрации МО Малаховское Заокского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО18 (1/5 доля в праве), ФИО19 (1/5 доля в праве), ФИО11 (1/5 доля в праве), ФИО2 (1/5 доля в праве), ФИО9 (1/5 доля в праве).
Сведения о жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового № (ранее присвоенный условный №). Собственниками жилого дома являются ФИО6 – 1/5 доля в праве, ФИО8 – 1/5 доля в праве, ФИО13 – 1/5 доля в праве, ФИО14 – 1/5 доля в праве.
Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 53,7 кв.м, площадь здания 67 кв.м. (замеры произведены в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Из материалов наследственного дела №, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась ФИО3 (дочь), которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе отношении объекта недвижимого имущества – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Указано, что жилой дом принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.
Право общей долевой собственности ФИО3 на 1/5 долю в праве на здание - жилой дом, с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из материалов регистрационных дел в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 обратились в Заокский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области предоставив заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам правовой экспертизы заявлений государственным регистратором прав принято решение о государственной регистрации права и ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (ранее ЕГРП) внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО17 на ранее учтенный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании представленных документов.
ДД.ММ.ГГГГ жилому дому кадастровый (или условный) №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме, площадью 30 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания для государственного кадастрового учета представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам правовой экспертизы заявления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 30 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> с присвоением кадастрового №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права общей долевой собственности на ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, исходя из совокупности исследованных письменных доказательств, усматривается, что ЕГРН фактически содержит сведения об одном и том же объекте недвижимости с кадастровыми номерами №
Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, при этом бремя доказывания нарушенного права возложено на истца.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из положений ст.ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Однако для приобретения права собственности в порядке наследования установлен иной момент возникновения права. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В своей совокупности представленные истцом и полученные судом доказательства подтверждают принадлежность спорного имущества, а именно 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, наследодателю, а также наследственные права истца на данное имущество как наследника по закону первой очереди после смерти ФИО12
Сведения о том, что наследодатель утратила свое право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, на каком-либо законном основании, у суда отсутствуют.
Наличие в сведениях ЕГРН записей одновременно об идентичных объектах недвижимости противоречит принципу достоверности сведений публичного реестра, создает правовую неопределенность, в связи с чем, в целях защиты прав истца, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, включая сведения о зарегистрированных правах.
Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является недействительным, а зарегистрированное за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте недвижимого имущества из единого государственного реестра недвижимости, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года.
Председательствующий судья