Дело №2-2170/2022

УИД 42RS0008-01-2022-002809-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Кемерово

23 декабря 2022 года

гражданское дело №2-2170/2022 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Кемерово о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО2 на условиях договора купли-продажи был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был нотариально не удостоверен, в настоящее время утрачен.

В момент приобретения дома указанный жилой дом имел следующие технические характеристики: <данные изъяты>

В ходе эксплуатации, с целью улучшения жилищных условий, истец произвела реконструкцию дома, осуществив два пристроя, в результате чего общая площадь дом увеличилась до 55,3кв.м., жилая площадь до 34,1кв.м.

Перестрой дома был осуществлен истцом собственными силами и за счет собственных средств. Однако, перестрой дома проводился истцом без получения соответствующего разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Кроме того, как истцу теперь известно, продавец дома ФИО2 также не имела надлежащего оформления права собственности на дом. Согласно ответу ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» архив содержит сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела о владельце дома ФИО9 (правоустанавливающие документы отсутствуют). ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о владельце дома ФИО2 (правоустанавливающие документы отсутствуют). ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об истце, как о владельце дома (правоустанавливающие документы отсутствуют). Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется домом, несет бремя содержания дома. Весь период владения истца, она ремонтирует и содержит дом в надлежащем порядке, пользуется домом по его назначению.

При осуществлении реконструкции дома истцом не было допущено нарушения строительных норм и правил, использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, на день обращения в суд дом соответствует установленным требованиям, что подтверждается ответом УАиГ Администрации г.Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструированное жилое здание не нарушает градостроительные нормы. Кроме того, реконструированный дом соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным и уточненными требованиями просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилое здание (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3кв.м.(л.д. л.д.5-7,134-135)

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.168).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109) в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Кемерово – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131), в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д.167), в суд представила пояснения по иску, в которых выразила несогласие с заявленными требованиями, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.126-130).

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п. 2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации в порядке на сайте Рудничного районного суда г. Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Действующее земельное законодательство (ст.ст.15, 20-24 ЗК РФ) регламентирует возможность владения и пользования земельными участками на праве собственности, на праве аренды, на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве безвозмездного срочного пользования и на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

По смыслу норм, содержащихся в ст.ст.40-41 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч.ч.1,2,4,17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

По смыслу приведенных норм отсутствие разрешения на реконструкцию, проведение лицом реконструкции с отступлением от технических норм не влечет необходимости сноса постройки, если сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанная правовая позиция отражена в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В постановлении обращается внимание на необходимость выяснения при рассмотрении споров, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, к реконструкции (перепланировке) объектов капитального строительства предъявляются те же требования, что и к возведению таких объектов, если реконструкция или перепланировка повлечет изменение параметров объекта капитального строительства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Для разрешения судом вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости истец должен представить доказательства, что существующий объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вопросы безопасности созданных построек и возможности их легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», «Об экологической экспертизе», «Об охране окружающей среды», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст.40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что согласно справке № общего отдела территориального управления Рудничного района Администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы:. <данные изъяты> <данные изъяты> - <данные изъяты>л.д.34).

Согласно сведениям Филиала №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, архив ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения владельца - ФИО9. Правоустанавливающие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения владельца - ФИО2. Правоустанавливающие документы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения владельца - ФИО4. Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.10).

Согласно ответу Государственного казенного учреждения «Государственный архив Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, в просмотренных документах Рудничного [райисполкома г. Кемерово за ДД.ММ.ГГГГ гг., находящихся на хранении в ГКУ Государственный архив Кузбасса», сведения о выделении, узаконении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на чье-либо имя, в том числе на имя ФИО9, нет (л.д.12).

Как следует из ответа администрации г. Кемерово управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ). Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения - реконструированное. Жилое здание: - общая площадь - 55,3 кв.м., жилая площадь - 34,1 кв.м.; - лит. А - бревенчатые, раз. 4,90 * 5,96 м - не нарушает нормы; - лит. А1 - кирпичные, раз. 3,14 * 3,80 м + 8,36 * 3,40 - не нарушает нормы; - лит. А2 - кирпичные, раз. 2,40 * 4,50 м - не нарушает нормы; Нежилые помещения, входящие в состав жилого дома: - нет; Хозяйственные постройки: - лит. ГЗ, Г4 - нарушает (п. 3.3 ст. 33). Перечень предоставленных документов:- копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ копия технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ;- копия ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ Документы, содержащие сведения о площади, конфигурации, границах земельного участка:- топографическая съемка земельного участка М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ.; Документы, подтверждающие права на земельный участок: - нет. Сведения о земельном участке и объектах недвижимости в адресном плане (постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном плане <адрес> и порядке регистрации адресов строений», в соответствии с которым каждому объекту недвижимости присваивается уникальный адрес на территории <адрес>.): - отсутствуют. Земельный участок расположен на территории, в отношении которой принято решение о развитии: - нет. Объект обладает признаками самовольной реконструкции (л.д.14-15).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 55,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 34.1 кв.м. (л.д.22-33,79-86).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 47,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 34.1 кв.м. (л.д.87-93).

Согласно экспертного заключения № Кузбасской торгово-промышленной палаты г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый объект недвижимого имущества - Жилой дом общей площадью 55,3 м2, расположенный по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов, а также иных документов, в том числе по объемам и составу выполненных работ, составу и качеству строительных и отделочных материалов. При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен и внутренних перегородок. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия. Тяжелое оборудование в виде камина или другого оборудования, способного увеличить нагрузку, отсутствует. Несущие конструкции здания сохраняют свои свойства в соответствии с нормативными требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Жилой дом обеспечен эвакуационными выходами, имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение, обеспечена возможность эвакуации людей при экстренных случаях через запасные выходы. Соблюдены требования Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Исходя из результатов экспертного исследования следует, что указанное здание не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Характеристики безопасности здания - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, обеспечивают соответствие здания требованиям пожарной безопасности. При визуальном осмотре экспертом не обнаружено дефектов в элементах внутренней отделки стен и потолков, отсутствуют трещины и деформации конструктивных элементов наружных стен и внутренних перегородках. Конструкции и основания здания рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок перекрытия (л.д.36-70).

Согласно ответу Филиала № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по судебному запросу, архив Филиала №3 Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», материалы инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не содержат документов об отводе земельного участка, поэтому предоставить их невозможно (л.д.77-99).

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области - Кузбассу, представленного по судебному запросу следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем предоставить копии документов, на основании которых производилась государственная регистрация права, не представляется возможным (л.д.102-108).

Как следует из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области - Кузбассу, представленного по судебному запросу следует, землеустроительное дело, техническое дело по отводу земель, утверждённые материалы инвентаризации, иная документация на вышеуказанный земельный участок в государственном фонде данных, полученных в результате ведения землеустройства, не числятся (л.д.115).

Согласно ответу государственного казенного учреждения «Государственный архив Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ в просмотренных документах Рудничного райисполкома <адрес> за <данные изъяты> гг., находящихся на хранении в ГКУ «Государственный архив Кузбасса», сведения о выделении, узаконении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на чье-либо имя, нет (л.д.118).

Муниципальное бюджетное учреждение «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ не может предоставить сведения об отводе земельного участка под строительство жилого дома либо оформлении юридических документов на ранее выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> какому-либо юридическому или физическому лицу, так как в смотренных решениях исполкомов Кемеровского городского Совета за <данные изъяты>, Рудничного районного Совета г. Кемерово за <данные изъяты>., администрации <адрес> за <данные изъяты>., территориального управления Рудничного района администрации г. Кемерово за <данные изъяты>. запрашиваемая информация отсутствует. Договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков собственность граждан на хранение в МБУ «Городской архив» не поступали (л.д.121).

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 863,53кв.м., на котором расположено здание с кадастровым номером № (л.д.107,108).

Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-139) назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Судебные эксперты Кузбасса».

Как следует из выводов эксперта АНО «Судебные эксперты Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142-164), проведенного на основании определения Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения настоящего дела, на основании экспертного осмотра и проведенного исследования по поставленным вопросам, можно сделать вывод о том, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Строительные конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений") и действующим строительным нормам и правилам, и отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц.

На момент экспертного осмотра индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций и препятствующих дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, суд считает заключение судебной экспертизы АНО «Судебные эксперты Кузбасса» № от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, заключение экспертизы является полным, мотивированным, противоречий не имеется. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложено, почему эксперт сделал такие выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Экспертное заключение изложено ясно, полно, противоречий не содержит, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких - либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в заключении противоречивых или неясных выводов эксперта, истцом также представлено не было, ходатайств о назначении дополнительной экспертизы стороны не заявляли.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО4. за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения реконструировала старый дом, путем возведения пристроек, в связи с чем увеличились общая и жилая площади строения, следовательно, данное жилое помещение по смыслу ст.55 Градостроительного кодекса является самовольной постройкой.

Несмотря на то, что работы по возведению пристроя к дому были выполнены ФИО4 самовольно, фактов нарушения истцом прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, были реконструированы в пределах принадлежащего ему земельного участка, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство фактически лишает его возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный дом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Из положений ст.12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно положениям абз.5 ч.1 ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Кемерово (<данные изъяты>), право собственности на самовольную постройку на жилое здание- индивидуальный жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 30.12.2022 года, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: