26RS0002-01-2023-004068-55
2-2895/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,
при секретаре Аванесян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении осуществить государственную регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ просит понудить ответчика произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи недвижимости от 11.04.2016г., на земельный участок <номер обезличен>, общей площадью 525 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный в СТ «Рассвет» от ФИО2 к ФИО1
В обоснование заявленных требований указано, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер обезличен>, расположенного в СТ «Рассвет», общей площадью 525 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>. С указанного времени истец осуществляет уход за участком, сажает овощи и растения, платит членские взносы, установил ограждение в виде сетки. С момента заключения вышеуказанного договора и по настоящее время ответчик уклоняется от явки в МФЦ для передачи договора для регистрации в Управлении Росреестра по СК, ссылаясь сначала на плохое самочувствие, потом на уход за больной женой, а затем и вообще перестал отвечать на телефонные звонки. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается распиской от ответчика. Также, после подписания договора и полного расчета, ответчик передал покупателю, т.е. истцу все имеющиеся у него документы на земельный участок. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца, как собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении нескольких лет. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, изучи представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер обезличен> в СНТ «Рассвет». Факт осуществления оплаты подтвержден распиской о получении денежных средств за продажу земельного участка. Согласно ответу из Управления Росреестра по СК произвести государственную регистрацию без одной из сторон сделки не представляется возможным, в связи с чем, для регистрации перехода прав на недвижимое имущество рекомендовано обратиться в суд. Вместе с тем, указанный ответ подтверждает факт уклонения ответчика о добровольной явке для сдачи документов на регистрацию перехода прав на земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1-3 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Во исполнение ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пп. 2 п 2, пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ РФ от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств об исполнении договора.
Как разъясняет ВС РФ в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 23 "О судебном решении" поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).
Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом фактов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены на законных основаниях, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
В связи с наличием договорных отношений, которые ответчиком не оспариваются, а также в связи с отсутствием со стороны ответчика притязаний на земельный участок, ответчик, в силу указанных норм обязан устранить препятствия для регистрации перехода прав собственности на земельный участок и явиться для доведения сделки до конца в МФЦ.
Однако суд считает, что в случае злостного уклонения от явки для сдачи документов в МФЦ, вынесенное решение все равно должно оставаться основанием для регистрации перехода прав на земельный участок <номер обезличен> в СНТ «Рассвет» с ФИО2, на ФИО1,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ча к ФИО2 о понуждении к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Обязать ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от <дата обезличена> на земельный участок <номер обезличен> в СНТ «Рассвет», с кадастровым номером <номер обезличен>, от ФИО2 к ФИО1, путем подачи документов в МФЦ.
Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок <номер обезличен> в СНТ «Рассвет», с кадастровым номером 26:12:031517:290 на ФИО1, в том числе и в случае неисполнения решения суда ФИО2 (неявки для сдачи на регистрацию документов через МФЦ) в Управлении Росреестра по СК.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Е.С. Данилова