№

УИД 23RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Территория комфорта» о признании незаконными действий, об исключении из платежных документов отдельных платежей, о зачете переплаты,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Территория комфорта» о признании незаконными действий, об исключении из платежных документов отдельных платежей, о зачете переплаты, в котором просила суд признать незаконными действия ООО «Территория комфорта» по включению в платежные документы и начислению с ДД.ММ.ГГГГ платы за услугу «Накопительный резерв.фонд» за жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, бул. им. Клары Лучко, <адрес>; обязать ООО «Территория комфорт» осуществить зачет переплаты за услугу «Накопительный резерв.фонд» за период январь-март 2025 г. в размере 444,60 рублей в счет будущих платежей за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету собственника ЛС 670011180; взыскать с ООО «Территория комфорт» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: г. Краснодар, бул. им. Клары Лучко, <адрес>, кадастровый №, находится в собственности истца. Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее истцу (далее ответчик/ управляющая организация). Истец полагает, что управляющая организация, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, незаконно включила в счета-квитанции на оплату ЖКУ (далее платежные документы) и начислила платежи за услугу «Накопительный резерв.фонд» (далее услуга «Накопительный резервный фонд»). Так, накопительный резервный фонд за январь 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за январь 2025 г.); накопительный резервный фонд за февраль 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за февраль 2025 г.); накопительный резервный фонд за март 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за март 2025 г.); накопительный резервный фонд за апрель 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за апрель 2025 г.); накопительный резервный фонд за май 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за май 2025 г.). Истец произвел оплату за период январь - март 2025 г. услуги «Накопительный резервный фонд» в размере 444,60 рублей, за период апрель - май 2025 г. оплату за указанную услугу не производила. Принятие ответчиком как управляющей организацией решения о формировании накопительного резерв. фонда и установлении размера услуги «Накопительный резерв. фонд» (тариф 2.00 рублей за кв.метр жилого помещения) не направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства и предполагает возможность принятия произвольного (не предусмотренного действующим законодательством) решения управляющей организацией, которая при реализации полномочий, предусмотренных действующим законодательством должна руководствоваться критериями законности, пропорциональности и соразмерности с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных отношений. Переплата за незаконное включение ответчиком в платежные документы истца платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 444,60 рублей. У истца отсутствует задолженность за ЖКУ. Истцом были предприняты действия, направленные на примирение. Так, претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о неправомерности и об исключении из платежных документов вышеуказанных платежей, ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на обязательность для всех собственников помещений в МКД решений собраний собственников МКД и протокол общего внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании вышеизложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, предоставив письменные возражения, в которых просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представленные доказательства в их совокупности, возражения, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ) (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. А частями 9.2 и 9.3 той же статьи ЖК РФ установлен порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета и при их отсутствии.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: г. Краснодар, бул. им. Клары Лучко, <адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре недвижимости 23-23-01/2636/2014-2094 от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Территория комфорта» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, бул. им. Клары Лучко, <адрес>.

В иске истец указывает, что управляющая организация, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, незаконно включила в счета-квитанции на оплату ЖКУ (далее платежные документы) и начислила платежи за услугу «Накопительный резервный фонд». Так, накопительный резервный фонд за январь 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за январь 2025 г.); накопительный резервный фонд за февраль 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за февраль 2025 г.); накопительный резервный фонд за март 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за март 2025 г.); накопительный резервный фонд за апрель 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за апрель 2025 г.); накопительный резервный фонд за май 2025 г. - 148,20 рублей (счет-квитанция на оплату ЖКУ за май 2025 г.). Истец произвел оплату за период январь - март 2025 г. услуги «Накопительный резервный фонд» в размере 444,60 рублей, за период апрель - май 2025 г. оплату за указанную услугу не производил. Принятие ответчиком как управляющей организацией решения о формировании накопительного резерв. фонда и установлении размера услуги «Накопительный резерв. фонд» (тариф 2.00 рублей за кв.метр жилого помещения) не направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства и предполагает возможность принятия произвольного (не предусмотренного действующим законодательством) решения управляющей организацией, которая при реализации полномочий, предусмотренных действующим законодательством должна руководствоваться критериями законности, пропорциональности и соразмерности с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных отношений.

С данными доводами истца суд согласить не может ввиду следующего.

Как установлено судом общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ул. ул. им. Клары Лучко, <адрес>, корпус 1 в Краснодаре, по шестому вопросу повестки дня, принято решение об «утверждении с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячного обязательного взноса на формирование «Накопительного резервного фонда» в размере 2 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения собственника. Включить данный платеж в «счёт-квитанцию» отдельной строкой. Контроль и принятие решений по расходованию денежных средств «Накопительного резервного фонда», созданного для дополнительного ремонта МКД и благоустройства придомовой территории, возложить на Совет МКД. Поручить управляющей организации ООО «Территория комфорта» на основании Протокола заседания Совета МКД использовать денежные средства «Накопительного резервного фонда» на выполнение работ по дополнительному ремонту многоквартирного дома и благоустройству придомовой территории», оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ указанное решение принято большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие в данном собрании собственников помещений.

В силу части 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно шестового вопроса повестки дня денежные средства, собираемые в накопительный фонд предназначены для выполнения работ по дополнительному ремонту МКД и благоустройству придомовой территории.

В соответствии с пунктами 2.1., 4.1., 4.2. части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: ??принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; ??принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 55 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом представляемые стороной доказательства должны отвечать закрепленному в статьи 60 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации принципу допустимости доказательств, означающему невозможность подтверждения никакими другими доказательствами обстоятельств дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания.

На основании вышеизложенного решение о сборе денежных средств в накопительный фонд для выполнения работ по дополнительному ремонту МКД и благоустройству придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, так как направлено на достижение целей управления многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том, числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данному вопросу в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано.

Согласно требованиям частей 1-3 статьи 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а та же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что заявленные требования являются необоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Территория комфорта» о признании незаконными действий, об исключении из платежных документов отдельных платежей, о зачете переплаты - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: