Дело №2-1726/2025

УИД:46RS0006-01-2025-002064-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

при секретаре Соболевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации поселка Магнитный, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 10.05.1996 года истец приобрел у ФИО2 нежилое здание, площадью 48,3 кв.м., расположенный в п.Магнитный Железногорского района Курской области, в пределах кадастрового квартала 46:06:020102, стоимостью 10 000 рублей. Сделка между сторонами была исполнена.

Поскольку договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынужден обратиться в суд и просит в иске признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

В настоящее судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, отзыв на иск не предоставил.

Представитель ответчика Администрации п.Магнитный, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что решением исполкома районного Совета народных депутатов Курской области от 09.03.1994г. ФИО2 было разрешено строительство гаража в *** на отведенном земельном участке, что подтверждается разрешением на строительство. Акт отвода в натуре земельного участка с разбивкой расположения строения не выдавался..

В 1994 году ФИО2 своими силами и за собственные денежные средства построено нежилое здание, площадью 48,3 кв.м., количество этажей: 1, материал стен: смешанные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:06:020101, что подтверждается техническим планом здания от 10.09.2025г., подготовленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Согласно действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования «поселок Магнитный» Железногорского района, земельный участок, на котором находится нежилое здание, расположено в территориальной зоне Ж2 (зона среднеэтажной жилой застройки), где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков является – хранение автотранспорта.

Фактически площадь земельного участка, установленная в соответствии с требованиями действующего законодательства, не превышает минимальный размер земельных участков и составляет 54 кв.м., что подтверждается схемами расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

10.05.1996 года ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанное нежилое здание и получил за его продажу сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей. Кроме того, на момент продажи нежилого здания передал оригинал разрешения на строительство.

С 1996 года истец, владеет вышеуказанным нежилым зданием, который купил у ФИО2 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

В 1996 году ФИО2 и ФИО1 не обращались в администрацию п. Магнитный и не переоформили право собственности на имя ФИО1 в соответствии с действующим на тот период законодательством.

В настоящее время, истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 факт продажи спорного гаража не оспаривает.

Ответчик Администрации п.Магнитный законность строительства ФИО2 спорного нежилого здания на предоставленном в этих целях земельном участке не оспаривает, возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на выше названный гараж, суд считает исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, СНИЛС <***>, место рождения: ***, право собственности на нежилое здание площадью 48,3 кв.м., 1994 года постройки, количество этажей: 1, материал стен: смешанные, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости: 46:06:020102, с местоположением: Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**.

Председательствующий: