Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-000243-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3053\22 по иску *Михаила Сергеевича, * Натальи Александровны, * Антона Андреевича, *Владимира Валерьевича, * Александра Леонидовича, * Яны Сергеевны, * Айдара Замировича, *Валентины Юрьевны, * Дины Владимировны, * Татьяны Викторовны, * Ольги Андреевны к ООО «Сити 24» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений собственников помещений, признании договора управления не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений собственников помещений, признании договора управления не заключенным, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками нежилых помещений в здании гостиницы с подземной автостоянкой по адресу г* (далее – Здание). В период с 26 июля 2021 года по 26 сентября 2021 года по инициативе собственников помещений в Здании состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования по вопросу о расторжении договора с ООО «Сити 24» и о выборе иной управляющей организации. На указанном собрании собственники помещений в Здании решили избрать в качестве управляющей организации ООО «Монолитсервис», расторгнуть договор управления с ООО «Сити 24», заключить договор управления с ООО «Монолитсервис». В период проведения указанного выше общего собрания с 23 августа 2021 по 27 сентября 2021 ООО «Сити 24» инициировало проведение внеочередного общего собрания собственников в очно - заочной форме со следующей повесткой дня: Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания; Об избрании членов счетной комиссии Общего собрания; О создании совета Комплекса; Об утверждении положения о Совете гостиницы с подземной автостоянкой; О расторжении договор управления гостиницей с подземной автостоянкой, заключенный с ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с даты принятия настоящего решения; О выборе лица уполномоченного направить в ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) уведомление о расторжении договора управления Комплексом; О выборе Общество с ограниченной ответственностью «Сити 24» (ООО «Сити 24», ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в качестве управляющей организации для управления гостиницей с подземной автостоянкой по адресу: *; Об утверждении договора управления Комплексом с управляющей организацией ООО «Сити 24», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, содержащий существенные условия, в том числе состава общего имущества Комплекса, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений Комплекса, а также услуги охраны, услуги Портье и заключить его с ООО «Сити 24» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);О заключении собственниками помещений в Комплексе, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления (теплоснабжения) с 01.10.2021 года, а также с региональным оператором по обращению с ТКО и ТБО с даты определения такого оператора; Об утверждении способа информирования собственников помещений об итогах проведения общего собрания собственников помещений, на информационных стендах в холлах подъездов; Об определении места хранения документов общего собрания собственников помещений Комплекса. В последующий период с 18 октября 2021 года по 31 октября 2021 года по инициативе собственников помещений в Здании состоялось еще одно внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно - заочного голосования по вопросу о подтверждении ранее принятых на собрании решений (Протокол №01 от 28 сентября 2021 г.) и о расторжении договора с ООО «Сити 24». В период проведения указанного выше общего собрания с 25 октября 2021 по 01 ноября 2021 ООО «Сити 24» инициировало проведение внеочередного общего собрания собственников в очно - заочной форме со следующей повесткой дня: Об избрании председателя и секретаря общего собрания; Об избрании членов счетной комиссии общего собрания; О расторжении договор управления гостиницей ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>) с даты принятия настоящего решения; О выборе лица, уполномоченного направить ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>) уведомление о расторжении договора управления Гостиницей; О выборе управляющей организации для управления гостиницей с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: г*, - ООО «Сити 24» (ОГРН: <***>) с даты принятия настоящего решения; Об утверждении договора управления Гостиницей с управляющей организацией ООО «Сити 24» (ОГРН: <***>), содержащий существенные условия, в том числе состава общего имущества Гостиницы, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений Гостиницы, и заключении его с ООО «Сити 24» (ОГРН: <***>); Об определении места хранения документов общего собрания собственников помещений Гостиницы. Согласно письма ООО «Сити 24» в адрес ООО «Монолитсервис» в период с 25 октября по 01 ноября 2021 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в здании гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, дом 128А в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом № 1/3 от 01 ноября 2021 г. Истцы считают, что решения Собрания, оформленные Протоколом от 01 ноября 2021 года, являются недействительными, так как Собрание фактически не проведено, кворум отсутствовал, решения ни по одному вопросу повестки дня не принимались, Ответчик грубо нарушил нормы жилищного и гражданского законодательства. Истцы, а также иные собственники помещений в Здании участия в собрании не принимали, бюллетени не заполняли, ответчику не передавали, отсутствует договор управления между собственниками и ответчиком, условия которого утверждены на Собрании, собственникам условия договора не известны, в материалах дела отсутствует протокол собрания, а также бюллетени. Таким образом, истцы просят суд признать недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: *, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 25 октября 2021 года по 01 ноября 2021 года, оформленных протоколом общего собрания 1/3 от 01.11.2021 года, а также признать незаключенным Договор управления гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: * с ООО «Сити 24».

Представитель истцов в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить, представила письменные пояснения по существу спора.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, ответ на судебный запрос не направил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 указанного Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ на отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества, распространяются также нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как установлено в судебном заседании, истцы по настоящему спору являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: *.

В период с 25 октября 2021 года по 01 ноября 2021 года было инициировано к проведению внеочередное общее собрание собственников помещений в Здании, расположенном по адресу: *., инициатор собрания – ООО «Сити 24» (том 1 л.д. 21-22).

На повестку дня вынесены вопросы:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии общего собрания.

3. О расторжении договора управления гостиницей с подземной автостоянкой, заключенного с ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>), с даты принятия настоящего решения;

4. О выборе лица, уполномоченного направить в ООО «МОНОЛИТСЕРВИС» (ОГРН <***>,) уведомление о расторжении договора управления Гостиницей.

5. О выборе Общества с ограниченной ответственностью «Сити 24» (ООО «Сити 24», ОГРН: <***>) в качестве управляющей организации для управления гостиницей с подземной автостоянкой по адресу: *.

6. Об утверждении договора управления Гостиницей с управляющей организацией ООО «Сити 24», ОГРН: <***>, содержащий существенные условия, в том числе состава общего имущества Гостиницы, условий и размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений Гостиницы, и заключении его с ООО «Сити 24» (ОГРН: <***>);

7. Об определении места хранения документов общего собрания собственников помещений Гостиницы.

Как следует из материалов дела, истцы неоднократно запрашивали у ответчика протокол вышеуказанного собрания со всеми приложениями – бюллетенями (решениями собственников), однако ответчик уклонялся от его предоставления истцам.

В ходе судебного рассмотрения спора суд удовлетворил ходатайство истцов об истребовании доказательств, направив в адрес ответчика судебные запросы, которые последним не исполнены: протокол спорного собрания, а также прилагаемые к нему бюллетени для голосования (решения собственников) ответчиком в материалы дела не представлены.

При этом, согласно ответа Мосжилинспекции на судебный запрос, материалы оспариваемого общего собрания собственников помещений в Мосжилинспекцию не поступали.

Истцы представили в материалы дела нотариально удостоверенные заявления истцов, а также иных собственников помещений в вышеуказанном здании, в общем количестве 65 штуки (общая площадь принадлежащих помещений составляет 3 028,7 кв.м.), согласно которым собственники не принимали участие в указанном выше собрании, не голосовали по вопросам, поставленным на указанном выше собрании, не подписывали какие-либо уведомления и бюллетени и решения для голосования на указанном выше внеочередном общем собрании собственников, проводимом в период с 25.10.2021 по 01.11.2021 г. в форме очно-заочного голосования управляющей компанией ООО «СИТИ 24». Исходя из анализа ст. ст. 55, 59, 60, 71 ГПК РФ, суд признает заявления собственников помещений в Здании, указывающие на то, что лица не принимали участие в общем собрании и не подписывали каких-либо решений, отвечающими требованиям законодательства.

Оснований не доверять вышеуказанным заявлениям у суда не имеется.

Указанные заявления имеют значение для дела, получены с соблюдением требований закона, не являются свидетельскими показаниями, а содержат объективные данные в отношении представившего его собственника, связанные с отсутствием его волеизъявления на участие в собрании и принятие решений.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам для внесения платы ООО «Сити 24» до настоящего момента осуществляет функции управляющей компании в Здании. В отношении с третьими лицами, например, оператором ТКО, Ответчик также выступает в качестве управляющей компании в Здании.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, буквально толкуя представленные суду письменные доказательства с учетом пояснений, оценив представленные нотариальные заявления, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

Положениями п.2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников, истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решений по всем вопросам повестки дня.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцами требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика. Именно ответчик обязан доказать соблюдение положений ст. 45 ЖК РФ.

Материалы дела свидетельствуют об отсутствии факта проведения по инициативе ООО «Сити 24» в период с 25 октября 2021 г. по 01 ноября 2021 г. общего собрания собственников помещений гостиницы с подземной автостоянкой по адресу *. Учитывая, что в материалы дела не представлены бюллетени или иные документы, подтверждающие голосование собственников помещений в Здании по вопросам повестки дня собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, следовательно, невозможно установить факт проведения собрания, а также невозможно установить факт соблюдения процедуры созыва, проведения и подведения итогов данного собрания в очно-заочной форме, а также установить такие обстоятельства, как наличие кворума на общем собрании, соблюдение порядка проведения голосования, подсчета голосов.

С учетом распределения бремени доказывания по рассматриваемой категории споров ответчиком, как лицом, являющимся инициатором спорного собрания собственников, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказан факт его проведения, полномочия счетной комиссии, не доказана законность собрания, что с учетом представленных в материалы дела заявлений истцов и иных собственников о неучастии в собрании, свидетельствует о незаконности принятых на нем решений на основании ст. 45 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ как принятых при отсутствии кворума.

В связи с незаконностью принятых на собрании решений договор управления с ООО «Сити 24» подлежит признанию незаключенным в связи с отсутствием у Ответчика полномочий на его заключение.

Разрешая спор по существу, суд на основании тщательного анализа представленных доказательств, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений, расположенных в гостинице с подземной автостоянкой по адресу: *, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 25 октября 2021 года по 01 ноября 2021 года, оформленные протоколом общего собрания 1/3 от 01 ноября 2021 года.

Признать незаключенным Договор управления гостиницы с подземной автостоянкой по адресу: * с ООО «Сити 24» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2022 г.