Решение по делу № 2-3446/2023 от 05.12.2023

Дело №2-3446/2023

УИД 55RS0026-01-2023-001997-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 24 августа 2009 года в сумме 2 092 730 рублей 26 копеек, из которых:

- 114 056 рублей 25 копеек – арендная плата за период с 01 января 2012 года по 30 июня 2023 года;

- 1 983 674 рубля 01 копейка – пени за период с 02 января 2012 года по 04 июля 2023 года.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 августа 2009 года с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок в аренду на три года, расположенный по адресу – (адрес), площадью 1 000 квадратных метра с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Земельный участок ответчику передан по акту приема-передачи от 24 августа 2009 года. По истечению срока аренды, срок действия договора не продлевался, а также договор не расторгался. После окончания договора аренды, ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком в отсутствие возражений со стороны истца. Однако ответчик не исполнял обязанность по уплате арендной платы за земельный участок, в связи с чем у него образовалась вышеуказанная задолженность. Кроме того, поскольку ответчик не оплачивал арендную плату в установленные сроки, ему, в соответствии с положениями п. 7.2 договора начислены пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 105).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.94).

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от (дата) (л.д.51), в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования не признала и пояснила, что ответчик договор аренды земельного участка заключил, однако фактически им не пользовался, а затем переехал в город Нефтеюганск. Ответчик считал, что после истечения срока действия договора, договор прекратил свое действие. От истца никаких писем об уплате арендной платы не поступало. По акту ответчик земельный участок истцу не вернул. Также считает, что истек срок исковой давности для предъявления данного иска, она просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. Кроме того, размер пени несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. А в соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ №44 от 24 декабря 2020 года "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", начисление неустойки с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года не соответствует требованиям закона. Также ею предоставлены возражения (л.д.33).

Выслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 24 августа 2009 года между Омским муниципальным районом Омской области, именуемым арендодателем, и ответчиком, именуемым арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу – (адрес), площадь. 1 000 квадратный метров, для размещения дома индивидуальной жилой застройки (п.1.1). Стороны установили формулу, по которой рассчитывается размер арендной платы (л.д.2.1). Ответчик обязался перечислять арендную плату в размере, исчисляемом согласно п.2.1 и приложению, ежеквартально, не позднее первого числа текущего квартала (п.2.3). Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату (п.4.2). В случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик обязался уплатить неустойку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (п.7.2) (л.д.10).

Омский муниципальный район Омской области передал 24 августа 2009 года вышеуказанный земельный участок ответчику по акту приема-передачи (л.д.15).

Доказательств о возврате ответчиком земельного участка истцу не устанволено.

В настоящее время истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2012 года по 30 июня 2023 года в сумме 114 056 рублей 25 копеек и пени за период с 02 января 2012 года по 04 июля 2023 года в сумме 1 983 674 рубля 01 копейка (л.д.24).

Указанный расчет является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 24 августа 2009 года.

Сторона ответчика не оспаривает факт неуплаты арендной платы за вышеуказанный период.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности и о применении последствий пропуска сроков исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 01 января 2012 года по 30 июня 2023 года (л.д.3).

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику почтовой связью 11 июля 2023 года (л.д.26).

В соответствии с установленным сроком исковой давности, срок для предъявления исковых требований о взыскании арендной платы по 30 июня 2020 года истек, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени за период 01 января 2012 года по 30 июня 2020 года.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01 июля 2020 года по 30 июня 2023 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Тогда,

С 01 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года

Арендная плата составляет 402 рубля 38 копеек

Размер пени за период с 02 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года ( 91 день) составляет 183 рубля 08 копеек (402,38 х 0,5% х 91);

С 01 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года

Арендная плата составляет 392 рубля 38 копеек

Размер пени за период с 02 октября 2020 года по 31 декабря 2020 года ( 91 день) составляет 361 рубль 62 копейки (794,76 х 0,5% х 91);

С 01 января 2021 года по 31 марта 2021 года