57RS0023-01-2025-002317-57

Дело № 2-2367/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Сотниковой Ю.С.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Орла Амелиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности и по встречному иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» к ФИО3, ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности.

В обоснование своих требований указав, что истец, с согласия ответчика, зарегистрирована и проживает в 9-ти этажном 36-ти квартирном жилом доме по адресу: <...>, с 20 июля 2011 года и по настоящее время. С 15.11.2017 г. в квартире с согласия ответчика зарегистрирована и проживает малолетняя дочь ФИО3 - ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения. Данное жилое помещение федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» было предоставлено отцу ФИО3 ФИО4 в установленном законом порядке в 2006 году, в связи с его работой у ответчика, что подтверждается договором найма жилого помещения №15/06 от 11 сентября 2006 г. Истец и ее малолетняя дочь являлись членами семьи своего отца и дедушки - ФИО4. ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер и ответственным квартиросъемщиком в данном жилом помещения стала ФИО3

ФИО3 неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о заключении договора социального найма, однако, 27 марта 2025 года получила письменный отказ, который, как указано в иске, нарушает права и законные интересы истца и ее малолетней дочери.

Просит суд, с учетом уточнения требований, признать за ФИО3, ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, на условиях социального найма, обязать федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела судом принято к производству встречное исковое заявление федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» к ФИО3, ФИО1 о выселении.

В обоснование доводов встречного иска указано, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4, как сотруднику университета, ФИО3 была вселена, как член семьи нанимателя жилого помещения. Пунктом 3.8 договора социального найма предусмотрено, что в случае прекращения трудовых отношений наниматель обязан передать жилое помещение по передаточному акту в течение 10 дней. Поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГ, ФИО3 должна была освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Законных оснований у ФИО3 для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

В связи с чем, просят суд выселить ФИО3, ФИО1 из жилого помещения в общежитии федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина», взыскав расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении встречного иска, представил письменные возражения.

В судебное заседание остальные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита права осуществляется, в том числе путем самозащиты права.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно положениям ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в том числе: члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер, что и имеет место в нашем рассматриваемом случае.

В судебном заседании установлено, что истец, с согласия ответчика, зарегистрирована и проживает в 9-ти этажном 36-ти квартирном жилом доме по адресу: <...>, с 20 июля 2011 года и по настоящее время.

С 15.11.2017 г. в квартире с согласия ответчика зарегистрирована и проживает малолетняя дочь ФИО3 - ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Данное жилое помещение федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» было предоставлено отцу ФИО3 ФИО4 в установленном законом порядке в 2006 году, в связи с его работой у ответчика, что подтверждается договором найма жилого помещения №15/06 от 11 сентября 2006 г.

Договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО4, заключен на неопределенный срок, поскольку условия о сроке его действия договор не содержит.

Истец и ее малолетняя дочь являлись членами семьи своего отца и дедушки - ФИО4.

ДД.ММ.ГГ ФИО4 умер и ответственным квартиросъемщиком в данном жилом помещения стала ФИО3

Из материалов дела видно, что объект недвижимости по адресу: <...> был принят в эксплуатацию в 1978 году, как общежитие на 736 мест и передан на баланс Орловского государственного аграрного университета.

На момент принятия объекта в эксплуатацию здание состояло из трех блоков.

В настоящее время строение по адресу: <...> состоит из 4 блоков ( А.Б.В.Г).

Представителями ответчика при разрешении спора не оспаривалось то обстоятельство, что как общежитие студентами ФГБОУВО «ОГАУ» используются только три блока, четвертый блок здания (под литерой Г), где расположено спорное жилое помещение включает отдельные благоустроенные квартиры.

Таким образом, ФИО4 была предоставлена отдельная квартира по адресу: <...>, общей площадью 56,1 кв.м.

Иные жилые помещения, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, отсутствуют, истец по первоначальному иску трудоустроена в г.Орле.

После смерти ФИО4 его дочь ФИО3 стала ответственным нанимателем квартиры, содержит ее в надлежащем виде в соответствии с требованиями ЖК РФ и производит оплату всех коммунальных услуг в установленном законодательством порядке согласно требований ст.ст.69,70 ЖК РФ.

Более того, согласно п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Суд также принимает во внимание, что требования о выселении ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери из спорного жилого помещения возникли только после предъявления первоначального иска в суд.

При этом, суд не соглашается с доводами ФИО3 о пропуске срока исковой давности по требованиям о выселении в силу следующего.

Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В данном случае срок исковой давности следует исчислять со дня смерти ФИО4 - 14 октября 2024 года.

Суд учитывает, что жилое помещение было предоставлено ФИО4 на законных основаниях, бессрочно, в договор найма жилого помещения ФИО3, ФИО1 были включены, как члены семьи нанимателя жилого помещения, путем заключения дополнительного соглашения к ранее заключенному договору найма жилого помещения №15/06 от 11 сентября 2006 г.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а встречный иск федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» к ФИО3, ФИО1 о выселении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №*** №***), несовершеннолетней ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <...> на условиях социального найма.

Обязать федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО3 (паспорт №*** №***), несовершеннолетней ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <...>.

В удовлетворении встречных исковых требований федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В.Парахина» к ФИО3, ФИО1 о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течении одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда которое будет изготовлено 17 сентября 2025 года.

Председательствующий Ю.С.Самойлова