Дело № 2-1951/2025

УИД 44RS0002-01-2025-001959-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

10 сентября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Тощаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Костромы Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Костромы Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ...

Иск мотивирован тем, что ФИО1 с 1990 года является членом ... владеет гаражным боксом №, паевые взносы им выплачены полностью. Гаражный бокс расположен земельном участке, предоставленном ГСК 125А на основании решения Костромского городского совета народных депутатов ... от dd/mm/yy №. Согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс №, площадью 33,1 кв.м с кадастровым номером №, расположен по адресу: ..., ... Земельный участок под гаражным боксом принадлежит истцу на основании Свидетельства пнв № от dd/mm/yy При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс ФИО1 отказано Однако, оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время ... не значится в качестве юридического лица, представить необходимые документы для регистрации права собственности на гараж нет возможности. Оформление права собственности необходимо для реализации прав собственника, а также для обеспечения возможности законной уплаты налогов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действует через представителя ФИО2, которая представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Костромы в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство об отложении судебного заседания, доказательств наличия существования уважительных причин неявки в судебное заседание не представил. Находя причины неявки в судебное заседание представителя ответчика неуважительными, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Костромской области представителей не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев подлинники документов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом, при их наличии.

В судебном заседании установлено, что согласно решению исполнительного комитета Костромского городского совета народных депутатов от dd/mm/yy года № гаражному кооперативу № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,1 га для строительства гаражей индивидуальных владельцев ....

В соответствии с постановлением администрации города Костромы от dd/mm/yy № «О предоставлении земельных участков владельцам гаражного кооператива № ...» истцу ФИО1, как члену гаражного кооператива №а и владельцу гаражного бокса № площадью 35 кв.м. был предоставлен земельный участок.

На основании указанного постановления администрации города Костромы гаражному кооперативу №а dd/mm/yy выдано свидетельство № № на бессрочное пользование землей площадью 565 кв. м.

Также, на основании указанного постановлением администрации города Костромы ФИО1 dd/mm/yy выдано свидетельство №Д№ на право собственности на землю, на пожизненное наследуемое владение земельным участком площадью 35 кв. м для эксплуатации гаражного бокса №.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу в с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 35 кв. м. под гаражным боксом № в гаражном кооперативе №а.

Судом установлено, что на кадастровом учета на основании сведений, предоставленных ОГБУ «Костромаоблкадастр» областное БТИ с 28.11.2011 года стоит нежилое помещение с кадастровым номером 44:27:000000:7744, расположенное по адресу: ..., пер... площадью 33,1 кв. м., назначением – гараж. Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Сторонами не отрицается, что спорный гараж выстроен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу №а на основании постановления администрации г. Костромы.

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на нее, и из материалов дела обратного не следует.

Сведения о регистрации гаражного кооператива №а в ЕГРЮЛ отсутствуют.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из абзаца 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как член гаражного кооператива №а истец согласно представленных сведений не имел задолженности по паенакоплениям (членским взносам) и полностью их выплатил, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания его права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к администрации г. Костромы о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Костромы Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., ..., площадью 33,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районы суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Артимовская

Мотивированное решение 23 сентября 2025 года