Решение по делу № 2-572/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-572/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика – ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Миндальная роща» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание территории общего пользования, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, процентов за просрочку по уплате платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя на основании доверенности от ООО «Миндальная роща» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание территории общего пользования, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов за просрочку уплаты платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Миндальная роща» является совладельцем нежилого здания – вилла «Фуджия», кадастровый № площадью 4253,90 кв.м. по <адрес> <адрес> <адрес> и находящегося на учете (балансе) общества. Вилла «Фуджия» состоит з нежилых апартаментов и помещений и общего пользования, находящихся в пользовании физических и юридических лиц и располагается на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ООО «Миндальная роща» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Для нужд виллы «<данные изъяты>» выделено 11257 кв.м. земельного участка.

Владельцами апартаментов никакие решения относительно формы управления имуществом и определения размера платы за компенсацию затрат на содержание и обслуживание территории общего пользования не принимались.

ООО «Миндальная роща» в отношении виллы «<данные изъяты>» и земельного участка, как совладелец здания и арендатор земельного участка выполняет функции по обеспечению охраны здания и прилегающей территории, несет расходы по их содержанию, ремонту, облагораживанию, уборке, осуществление обслуживания коммунальных сетей элктро-, водоснабжения и водоотведения, выполняет иные функции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миндальная роща» и ФИО7 был заключен договор № компенсации коммунальных услуг и обслуживания апартамента с кадастровым номером № площадью 126,3 кв.м.в здании виллы «Фуджия». Размер ежемесячной платы составлял <данные изъяты> руб. и включал в себя расходы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества, компенсацию за сбор и перемещение ТБО, компенсацию затрат на эксплуатацию и обслуживание бассейна, компенсацию затрат по электроэнергии общего имущества, расходов на содержание лифтов, компенсацию арендной платы за земельный участок, расходы на эксплуатацию наружных сетей водоснабжения, водоотведения, теплотрассы и электрических сетей, амортизацию и рентабельность.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником апартаментов № с кадастровым номером № и уклоняется от подписания договора, осуществляя выплаты не в полном объеме.

Учитывая постоянный рост цен на электроэнергию, тепловую энергию, услуги водоснабжения и водоотведения, строительные и хозяйственные материалы, повышение размеров оплаты труда наемных работников, повышение арендной платы, ООО «Миндальная роща» вынуждена систематически пересматривать размер платы, взимаемой с владельцев апартаментов с учетом площадей апартаментов.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок площадью 16997 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена вилла «Фуджия» составил <данные изъяты> руб., а ранее был <данные изъяты> руб. Кроме того, указанный размер арендной платы постоянно индексируется.

По данным бухгалтерского учета обороты истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию территории общего пользования и оплате коммунальных услуг, с учетом площади принадлежащих ответчику апартаментов составили <данные изъяты> руб. За этот период от ФИО4 поступили денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> руб. Размер процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования подержал по основаниям указанным в иске, согласно представленного расчета. Не отрицал, что общих собраний собственников нежилых помещений не проводилось. Все владельцы апартаментов осуществляют оплаты с учетом роста цен, без предъявления претензий, за исключением ответчика.

Представители ответчика возражали против исковых требований, считали иск не подлежащим удовлетворению. Пояснили, что расчет размера задолженности производился по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО4 стороной по указанному договору не является, следовательно, никаких обязательств у него перед ООО «Миндальная роща» не имеется. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежит нежилое помещение площадью 126,3 кв.м. кадастровый № по <адрес> декабристов,5 <адрес>. Заключать договор на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг ФИО4 не отказывался, а предлагал заключить договор с оформлением протокола разногласий или предоставить обоснованный расчет размеров платы за 1 кв.м. апартаментов в месяц и разъяснениями в части расчета и ставок, определенных истцом, однако таких документов не получил. Также считает, что истцом не обосновано на основании чего и в связи с чем, он имеет право на взимание коммунальных услуг и платежей, не представлен надлежащий обоснованный расчет стоимости оказываемых услуг. В реестре управляющих компаний истец не числится, ввиду чего его действия считает необоснованными и недобросовестными. В силу отсутствия договорных отношений, решений собственников объекта недвижимости о способе управления объектом недвижимости, выборе управляющей компанией ООО «Миндальная роща», документов, подтверждающих возникновение убытков в размере взыскиваемых сумм, положения ст.395 ГК РПФ не подлежат применению. Обращали внимание, что на арендованном земельном участке расположено несколько зданий и применение тарифа стоимости земельного участка за 1 кв.м. не законно, так как ФИО4 владеет помещением, а не зданием в целом. Представленный истцом расчет не корректен, сумма аренды земли за часть участка составляет <данные изъяты> руб. в год за весь имущественный комплекс, что выше аренды земли по договору. Истцом не применялись нормы, определяющие доли участия платежей ответчика по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Суммы фактических расходов ниже сумм, заявленных ко взысканию. Также истцом необоснованно на затраты по обслуживанию виллы включен процент рентабельности в размере 5%, а в первичный расчет пункт об амортизации.

Вместе с тем, сторона ответчика иного расчета не подавала. Доказательств тому, что установленные тарифы, на основании которых был произведен расчет, оспаривались ответчиком, суду также не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, установленными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.1 ГК РФ).

Ст.307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По общему принципу, изложенному в ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

Из материалов дела судом установлено следующее.

В собственности ООО «Миндальная роща» находится нежилое здание, по <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.5,6-10).

По договору № на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО7 (ранее являвшейся собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №) и ООО «Миндальная роща» предусматривалась компенсация расходов по оплате коммунальных услуг за содержание объекта недвижимости на основании приборов учета, согласно выставленных счетов. Размер платы за апартаменты согласно приложения № к договору составлял <данные изъяты> руб. (л.д.24-27).

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 126,3 кв.м. по <адрес> декабристов, 5 <адрес> Республики Крым, кадастровый №, на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д.28-29, 82-85, 86-91).

Определением мирового судьи судебного участка № Алуштинского судебного района городской округ Алушта от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Алуштинского судебного района городской округ Алушта Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о взыскание с ФИО4 в пользу ООО «Миндальная роща» задолженности по оплате расходов на содержание и обслуживание территории общего пользования, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг недвижимого имущества, ввиду поступления возражений от ФИО4(л.д.41).

Из представленных ООО «Миндальная роща» расчетов стоимость совокупных затрат на обслуживание виллы «Фуджия» (обслуживание 5 лифтов, бассейна, электроэнергия, арендной платы за землю<данные изъяты> 197,18 руб. в месяц. При этом, ежемесячные затраты с 1 кв.м. апартаментов на утилизацию ТБО составляют <данные изъяты> руб., обслуживание лифтов – <данные изъяты> руб., затраты на обслуживание бассейна – <данные изъяты> руб., затраты по оплате потребляемой электроэнергии <данные изъяты> руб., арендная плата за землю – <данные изъяты> руб., полив зеленых насаждений -<данные изъяты> руб., озеленение – 0,40 руб., текущие ремонты – <данные изъяты> руб., а расчет совокупных затрат по апартаментам № составляет <данные изъяты> руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было начислено <данные изъяты> руб., оплачено <данные изъяты> руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность <данные изъяты> руб., пеня на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.30,113,127-128,152,151).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ во владении и пользовании ООО «Миндальная роща» до ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью № кв.м., на котором, в том числе расположена вилла «<данные изъяты>». Размер арендной платы, по расчету от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. в год (л.д.11-23).

Согласно бухгалтерской справке ООО «Миндальная роща» расчет арендной <данные изъяты> <данные изъяты> руб. в год и <данные изъяты> руб. в месяц (л.д.112).

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ,, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается осуществление ООО «Миндальная роща» оплат по арендной плате за период с января по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты> руб. ежемесячно

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Миндальная роща « и ООО «Лифтсервис» заключили договор № на услуги по техническому обслуживанию и ремонту СДКЛ и контроль за работой лифтов посредством СДКЛ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с последующей автоматической пролонгацией (л.д.142-145).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лифтсервис» взяло на себя обязательства по ремонту лифтов на объекте: <адрес> (вилла «<данные изъяты>», подъезд 2), сроком действия – до полного исполнения обязательств. Цена работ на момент подписания договора составляет <данные изъяты> руб.(л.д.139).

Локальный сметный расчет № на ремонт лифта <адрес> (вилла «<данные изъяты>», подъезд 2) свидетельствует, что размер расходов составил <данные изъяты> руб. (л.д.140-141).

Акты приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, акты об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что за техническое обслуживание лифта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказания услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в январе, феврале, марте, апреле, июле <данные изъяты> руб. ежемесячно и за диспетчерский контроль по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – за январь <данные изъяты> руб., за январь, февраль, март, апрель, июль <данные изъяты> руб. ежемесячно (л.д.108,109, 114,115).

Оплата ООО «Миндальная роща» за техническое обслуживание лифтов ООО «Лифтсервис» подтверждается: за ДД.ММ.ГГГГ г. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.,

За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Миндальная роща» за диспетчерский контроль за работой лифтов произвело оплаты ООО «Лифтсервис» в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, о чем свидетельствуют платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплаты за ремонт лифта ООО «Миндальная роща» в пользу ОО «Лифтсервис» произведены: <данные изъяты> руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Приказом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ тарифы для ООО «Миндальная роща» за тепловую энергию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. (л.д.112,113).

Согласно справке ООО «Миндальная роща» от ДД.ММ.ГГГГ № потребность в материалах на содержание бассейна виллы «Фуджия» за период работы с июня по сентябрь в месяц составляет <данные изъяты> руб., в год <данные изъяты> руб. (л.д.129).

В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате ООО «Миндальная роща» за химию для бассейнов составили <данные изъяты> руб. соответственно.

Из договора №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Альфатер Крым» и ООО «Миндальная роща» заключено соглашение на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ объемам 0,75 куб. м. ежедневно, стоимостью <данные изъяты> 1 куб. м. (л.д.130-138).

Акты об оказании услуг по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ООО «Миндальная роща» понесены расходы по обращению с твердыми коммунальными отходами в ДД.ММ.ГГГГ г. – на сумму <данные изъяты> руб., в <данные изъяты> руб.,, в марте <данные изъяты> руб., в <данные изъяты> руб., в <данные изъяты> руб., в <данные изъяты> руб. в июле <данные изъяты> руб.

По данным справки ООО «Миндальная роща» от ДД.ММ.ГГГГ № энергетические затраты на обслуживание узлов и механизмов, оборудования, установленных на территории виллы «Фуджия» составляют 16986,32 руб. в месяц и включают в себя: работу насосов, моторов, подъемных механизмов лифтов, наружное и внутреннее освещение территории и помещений общего пользования, лестничных пролетов, подъездов, наполнение и подпитку бассейна, подогрев бассейна) (л.д.146).

Акты приема-передачи товара от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждают потребление ООО «Миндальная роща» электроэнергии в ДД.ММ.ГГГГ г. в количестве <данные изъяты> квт. ч. на сумму <данные изъяты> руб., в <данные изъяты>. ч. на сумму <данные изъяты> руб., в марте – <данные изъяты> квт. ч на сумму <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> квт. ч на сумму <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> квт. ч на сумму <данные изъяты> руб., в июне <данные изъяты> квт. ч на сумму <данные изъяты> руб., в ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. ч на сумму <данные изъяты> руб., за <данные изъяты> г. – <данные изъяты> квт. ч на сумму <данные изъяты> руб.

На обслуживание и текущие ремонтные работы на вилле «Фуджия» по акту № от ДД.ММ.ГГГГ списано материалов на сумму <данные изъяты> руб., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму <данные изъяты> руб., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ – на <данные изъяты> руб.

Вышеизложенные доказательства свидетельствуют, что ООО «Миндальная роща» выполняет работы и оказывает услуги, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией виллы «Фуджия», обеспечивает предоставление коммунальных услуг пользователям путем подключения к сетям инфраструктуры, организует централизованный сбор и вывоз мусора, обеспечивает содержание и уборку мест общего пользования и прочие зоны отдыха, организовывает благоустройство и озеленение территории общего пользования, освещение общественных зон и территорий, оказывает прочие услуги и несет соответствующие расходы.

Несмотря на то, что ООО "Миндальная роща» по организационно-правовой форме не является управляющей компанией, однако, согласно видам деятельности, которые внесены в ЕГРЮЛ данного юридического лица, дополнительным предметом деятельности общества является: аренда и управление собственным или арендованным нежилым имуществом, производства пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными, производства, передача и распределение пара и горячей воды, кондиционирование воздуха.

Таким образом, ООО "Миндальная роща" выполняет в отношении имущества общего пользования, нежилых объектов виллы «Фуджия» те же задачи, что выполняло бы юридическое лицо, созданное в форме управляющей компании, поэтому правоотношения сторон производны от целей и деятельности, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.

Материалами дела достоверно подтверждается, что услуги оказывались истцом в интересах всех собственников апартаментов виллы «Фуджия», в том числе ответчика, и включают в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории нежилого помещения, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории виллы.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО Миндальная роща суммы неосновательного обогащения в виде расходов на содержание и обслуживание территории общего пользования и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, исходя из того, что ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать расходы за пользование инфраструктурой виллы и земельного участка, на котором она расположена, поскольку объект недвижимости ответчика находятся в границах обслуживаемой истцом территории.

К доводам представителей ответчика о том, что, что экономического расчета, дающего право на взыскание суммы не представлено и в адрес ФИО4 документы, обосновывающие стоимость расходов за 1 кв.м. не поступали, суд относится критически, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, кроме того управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее по содержанию общего имущества, выделяя их при этом к одному из собственников.

Представленная суду переписка доподлинно свидетельствует, что ответчик не предпринимал никаких мер для выяснения у истца наличия у него задолженности, в ООО «Миндальная роща» не обращался по вопросам оплаты расходов на содержание общего имущества, осуществлял оплаты исходя из размера расходов, указанных в договоре, заключенном с бывшим собственником (его матерью).

Ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что истец ООО «Миндальная роща» не несло расходы по содержанию и техническому обслуживании объекта, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО4, а также не исполняло обязательства по содержанию виллы «Фуджия» и прилегающей территории.

При отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом невнесение ответчиком, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, поскольку он без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет истца.

Отсутствие договорных отношений о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования, не влияет на отношения собственников нежилых помещений, расположенных на территории виллы, и не может служить основанием для освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования, путем внесения соответствующих платежей, поскольку все коммуникации подведены к апартаментам ответчика, и требования о взыскании задолженности основано не на фактическом потреблении ответчиками услуг, а на обслуживании истцом объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных на территории виллы, а также арендных платежей за использование земельного участка.

Представленный истцом расчет по видам расходов, суд принимает во внимание, за исключением п. 7 (озеленение) и п. 8 (текущие ремонты), поскольку в них содержится математическая ошибка, влияющая на итоговый результат.

С иными расчетами истца суд соглашается, при этом учитывая, что ответчиком контррасчет по расходам на содержание и обслуживание общего имущества виллы «Фуджия» не представлен.

Таким образом, компенсация затрат в месяц за 1 кв.м. апартаментов составляет: <данные изъяты>

Размер расходов в месяц, исходя из площади апартаментов ответчика, с учетом НДС и 5% рентабельности составляет <данные изъяты> руб..

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика, с учетом оплаченной им суммы <данные изъяты> руб. подлежит взысканию сумма расходов в размере 94552,23 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества виллы «Фуджия», в нарушение ст. 309 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО4 подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3144 руб.

Согласно ст.93 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ из бюджета подлежит возврату ООО «Миндальная роща» излишне уплаченная госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Миндальная роща» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) в пользу ООО «Миндальная роща» (№) расходы на содержание и обслуживание территории общего пользования и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб., процентов в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты><данные изъяты>

В удовлетворении иска в иной части – отказать.

ООО «Миндальная роща» (№) возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ РНКБ Банк (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.