К делу № 2-3655/2023
Решение
Именем Российской Федерации
«28» марта 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,
помощника судьи Авдеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 331 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Делюшес», <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Делюшес», <адрес>. На принадлежащем ему земельном участке за счет собственных средств осуществлено строительство жилого дома. К настоящему времени строительство этого объекта завершено. В досудебном порядке оформить право собственности на спорное строение не удалось. При строительстве спорного объекта капитального строительства были соблюдены требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц. Поскольку возможности установить свое право собственности на вновь созданный завершенный строительством объект недвижимости другим путем не представляется возможным, он обратился в суд. Просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство не требуется в случаях: строительства на земельном участке предоставленном по индивидуальное жилищное строительство жилых домов.
Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Делюшес», <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Администрации муниципального образования <адрес> было отказано в удовлетворении искового заявления к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения –трехэтажного объекта незавершенного строительства площадью 162,4 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, НСТ «Делюшес», <адрес>, встречные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 162,4 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, НСТ «Делюшес», <адрес>, оставлены без рассмотрения по причине несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
В августе 2022 года истец обратился в Администрацию Прикубанского внутригородского округа <адрес> муниципального образования <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, уведомление истца <адрес> было оставлено без удовлетворения, в виду несоответствия объекта предельным параметрам разрешенного строительства.
Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, по адресу: <адрес>, НСТ «Делюшес», <адрес>, имеет общую площадь 331 кв.м., число этажей надземной части – 3, 2021 года постройки.
В соответствии с согласиями смежных землевладельцев, последние не возражают против сохранения спорного строения в существующих параметрах.
Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Краевая Оценочная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, п СНТ Делюшес, <адрес>, является объектом капитального строительства, назначение - жилой дом, площадью 331 кв.м., 2021 года постройки, этажностью – 3. Спорное строение, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ Делюшес, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требованиям противопожарных норм и правил, а также нормам в части обеспечение сейсмобезопасиости, правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>, утвержденных решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № и. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес>». В результате возведения и эксплуатации спорного строения, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>, СНТ Делюшес, <адрес>, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан. На момент экспертного осмотра исследуемое строение было подключено к сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Возможность подключения к сетям газоснабжения отсутствует.
Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.
Истец в своих доводах указал на то, что после приобретения в собственность земельного участка, последний построил жилой дом. Разрешение на строительство дома не было получено, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию в досудебном порядке и право собственности не оформлено.
Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произвел строительство объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома.
Разрешение на строительство жилого дома получено было не было, следовательно, данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольным.
В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил новый жилой дом на земельном участке, предоставленном ему во владение на предусмотренном законом праве. Однако, отсутствие у истца своевременно оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом (до возведения нового дома) фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом (ст.ст. 8, 131, 218 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
На основании вышеуказанного заключения суд приходит к выводу, что строительство жилого дома, по адресу: <адрес>, СНТ Делюшес, <адрес>, не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку вновь возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием для садоводства, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у ФИО1 возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.
Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.
На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на жилой дом во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ Делюшес, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 331 кв.м., этажностью - 3, в том числе подземный 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, СНТ «Делюшес», <адрес>, согласно данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий –