Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 сентября 2025 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании ущерба в результате залива жилого помещения,

Установил:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с требованиями к ответчику, указывая, что 185846,41 руб. убытки, причиненные заливом квартиры. уплаченную госпошлину в размере 20 681,00 руб. расходы на оплату услуг эксперта-оценщика в размере 21 000 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 60 000 руб. расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 400 руб. В связи с заливом квартиры истца 21.04.2025г.

В судебном заседании представитель истица представил уточненное исковое треьбование, подержал доводы иска, указал, что сумма снижена в связи с поступление страхового возмещения от страховой компании в размере 248499,58 и 168302,01 руб.

Ответчик в судебное заседание иск признал частично, не оспаривая свою вину в заливе, указал на не согласие с размером причиненного ущерба.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к убыткам отнесены расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В связи с наличием решения суда общей юрисдикции, вступившего в законную силу и обязательного к исполнению (статья 13 ГК РФ), возлагающего на истца соответствующее обязательство, которое было исполнено, на стороне истца возникли убытки. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учетом изложенного юридически значимыми обстоятельствами по данному спору являются: установление факта залива и лица, виновного в произошедшем заливе, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Определение гражданско-правового понятия вины содержится в пункте 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания ответственности за нарушение обязательства"). Согласно абзацу второму данного пункта лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Данное положение закона во взаимосвязи с нормой статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, означает, что в случае, когда источником вредоносного воздействия стало определенное имущество по причине его неисправного состояния, его собственник отвечает за возникший вред, если не докажет, что соответствующие недостатки (дефекты) возникли по причине, не связанной с ненадлежащим исполнением собственником обязанностей по содержанию его имущества.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО4 (далее - Истец) является собственникам жилого помещения - квартиры расположенной по адресу 143909, <адрес>, <адрес>,<адрес>. В соседней квартире с верху № по тому же адресу произошла протечка ДД.ММ.ГГГГ Причиной протечки явилась гибкая подводка к стиральной машине, расположенной после первого запорного устройства в <адрес> собственником квартиры является Ответчик. Истец сразу же обратилась к Ответчику и в УК, так как в квартиру очень сильно заливало водой. После обращения в ООО "БЕЛЫЙ ПАРУС" (далее - УК) был произведен осмотр помещений (квартир) и составлен акт (далее - акт залива). В результате залива водой, стекающей с <адрес>, в квартире Истца пострадали помещения и были причинены многочисленные повреждения, что подтверждается Актом о последствиях залива квартиры, расположенной по адресу: 143909, <адрес>, <адрес>, и заключением эксперта компании ООО «Центр экспертизы и права». Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений в помещении(-ях), расположенном(-ых) по адресу: 143909, <адрес>, г.. Балашиха, б-р Московский,<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 970 200,09 рублей.

В соответствии с ч. 1 и 2.2. ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень объектов, включаемых в состав общего имущества, определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>). Согласно данному пункту в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, а после закрывающего устройства собственник. Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного в <адрес> многоквартирного дома по адресу: 143909, <адрес>, г.. Балашиха, б-р Московский,<адрес>, включая внутридомовые инженерные системы отопления, горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию, а после отключающего устройства на собственника. В соответствии с п.п. 10-11 и 13-14 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Подпунктом «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. 11 и п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>). В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Таким образом, ответственность, за возмещение материального ущерба, лежит на Ответчике вследствие ненадлежащего исполнения им своих обязанностей по содержанию своей квартиры и отсутствия контроля за состоянием инженерных систем водоснабжения, водоотведения расположенного в <адрес>. что привело к заливу квартиры, принадлежащей Истцу.

Ответчик не согласивших с оценкой представленной истцом, заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы, по результатам которой, размер причиненного ущерба был определён экспертом в размере 602658 рублей.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, именно в данном размере надлежит определить размер ущерба причиненного истцу в результате залива.

Суд определяет размер ущерба причиненного заливов истцу в размере 602658 руб.

В ходе судебного заседание представитель истца заявил, что истец получил сумму страхового возмещения в связи с заливом являющимся основанием иска, в размере 416801,59 руб., в связи с чем снизил исковые требования до суммы 185856,41=(602658-416801,59)

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является возмещение убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Поскольку ответчик не оспаривал факт залива и возможность происхождения повреждений в квартире истца из помещений, принадлежащих ответчику, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Суд считает что иск подлежит удовлетворению в размере 185856,41 руб.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенному требованию, в размере 6571 руб., расходы на нотариальную доверенность 2400 руб., расходы на представителя 10000 руб., расходы по оценке 21 000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 к в счет возмещения убытков, причиненных заливом квартиры, денежную сумму в размере 185856,41 рубля, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6571 руб., расходы на нотариальную доверенность 2400 руб., расходы на представителя 10000 руб., расходы по оценке 21 000руб.

В требовании о взыскании судебных расходов в большем объеме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025г.

Федеральный судья П.А. Дошин