Решение по делу № 2-314/2023 от 28.11.2023 - об определении участников приватизации и их долей, о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества, о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону.

Дело № 2-314/2023

УИД: 56RS0013-01-2023-000359-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Домбаровский 28 ноября 2023 года

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Левиной Т.В.,

при помощнике судьи Кирюшиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении участников приватизации и их долей, о включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества, о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в котором просила признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МПМК Домбаровская и К.В.В., ФИО1, ФИО2, установив, что последние являются участниками приватизации с правом собственности на 1/3 дою квартиры за каждым; установить факт нахождения 1/3 доли трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в составе наследственного имущества, оставшегося после смерти К.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти К.В.В., в виде 1/3 доли указанной квартиры, и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации № в ее собственность, а также в собственность ее супруга К.В.В. и сына ФИО2 была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом районной администрации, а ДД.ММ.ГГГГ в Домбаровском ГПТИ.К.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру. Она фактически вступила в наследственные права, поскольку осталась проживать в квартире, несет бремя ее содержания. Иные наследники на имущество, оставшееся после смерти К.В.В., не претендуют. В настоящее время она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей было отказано по тем основаниям, что право общей долевой собственности на квартиру не было зарегистрировано при жизни наследодателя.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила суд установить участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, К.В.В., ФИО1, ФИО2, определив за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на данную долю в порядке наследования по закону.

Определением суда от 29 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (до вступления брак - Киндоп) С.В.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО6 не явились. ФИО1 просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее в судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО6 требования поддержали, дав пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание также не явились. В представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии, указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять по делу решение, исходя из имеющихся доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд считает, что неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и не может быть препятствием для рассмотрения заявления по существу.

Поскольку все лица, участвующие в деле, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие последних.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ранее ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно статьям 6, 7 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В ст. 11 вышеназванного Закона указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11 июня 2021 года) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № МПМК Домбаровская передала в частную собственность К.В.В., ФИО1, ФИО2 квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор подписан стороной продавца и покупателями, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом районной администрации, а ДД.ММ.ГГГГ в Домбаровском ГПТИ.

Факт заключения договора приватизации подтверждается ответом архивного отдела администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области от 21 июля 2023 года, согласно которому в архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом, в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным № зарегистрирован договор на имя К.В.В.. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, приватизировано жилье по адресу: <адрес>, другие участники приватизации в журнале не указаны.

Судом установлено, и следует из пояснения сторон, что на момент заключения договора в квартире совместно с К.В.В. также были зарегистрированы и проживали члены его семьи: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а следовательно, последние в силу положений ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» имели право на участие в приватизации данного жилого помещения.

Поскольку в материалы дела не представлены, документы, подтверждающие отказ ФИО1, ФИО2 от участия в приватизации, суд приходит к выводу, что они также являются участниками приватизации спорной квартиры.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Применительно к положениям ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников приватизации признаются равными.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение было передано в совместную собственность К.В.В., ФИО1, ФИО2 без определения долей, и это не противоречило требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как названным Законом в редакции, действовавшей в данный период, предусматривалось право приватизировать как в общую собственность без определения долей, так и с определением долей.

Согласно выписке из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в отсутствие последнего определение долей по соглашению участников приватизации невозможно, доли должны быть признаны у всех сособственников равными.

В связи с вышеизложенным требование истца об определении за каждым участником приватизации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела, в том числе, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно выпискам из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, представленной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный объект недвижимости не регистрировалось.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержаться в ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как уже было указано выше, в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность покупателей, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В данной редакции данное положение Закон действовало до внесения изменения Федеральным законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31 мая 2001 года.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда», (в ред. от 24 августа 1993 года) дано разъяснение о том, что договор на передачу жилья в собственность, подлежит регистрации в исполнительном органе местного Совета, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № прошел регистрацию в Комитете по управлению имуществом районной администрации, в Домбаровском ГПТИ, о чем свидетельствуют отметки на его последнем листе, а также ответ из архивного отдела администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области. То есть был зарегистрирован в установленном на тот период порядке.

Поскольку право собственности К.В.В., ФИО1, ФИО2 на спорную квартиру возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то исходя из вышеприведенных положений закона, момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

С момента регистрации договора К.В.В., ФИО1, ФИО2 являлись совместными собственниками указанного жилого помещения. Их право владения и пользования каждым 1/3 долей квартиры никем не оспорено.

При указанных обстоятельствах суд считает доказанным, что К.В.В. при жизни на праве собственности владел и пользовался 1/3 долей трехкомнатной квартиры

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти К.В.В. принадлежащая ему на праве собственности 1/3 доля вышеуказанного недвижимого имущества входит в состав его наследства.

В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Таким образом, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Под таким действиями понимается проявление отношения наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в т.ч. без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом).

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом, факты принятия наследства и места открытия наследства.

Из представленного нотариусом нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровского района Оренбургской области ответа следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу К.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти К.В.В. обратилась его супруга ФИО1

Нотариусом 07 июля 2023 года отказано ФИО1 в совершении нотариальных действий в связи с отсутствием зарегистрированных прав наследодателя на принадлежащую ему долю в приватизированной квартире.

Истец заявляет требования об установлении факта принятия ею наследства.

Факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти К.В.В. подтверждается: справками администрации муниципального образования Домбаровский поссовет от 17 июля 2023 года о том, что на дату смерти К.В.В. и в настоящее время в спорной квартире проживала и продолжает поживать ФИО1; квитанциями, из которых следует, что оплату электроэнергии, газоснабжения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> осуществляет истец.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли наследства, оставшегося после смерти К.В.В., о чем указали в своих заявлениях, адресованных нотариусу, суду. Каких-либо претензий на причитающиеся им доли наследственного имущества после смерти последнего не предъявили, со встречными требованиями о правах на наследственное имущество не обратились.

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия ими открывшегося наследства после смерти К.В.В., суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено документально, что ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти супруга – К.В.В., так как совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, а, следовательно, по праву наследования является собственником 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на 1/3 долю вышеназванного объекта недвижимого имущества также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении участников приватизации и их долей, о включении 1/3 доли квартиры в состав наследственного имущества, о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону удовлетворить.

Установить участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, (паспорт серии №, выдан Домбаровским отделением внутренних дел Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по Оренбургской области в Домбаровском районе ДД.ММ.ГГГГ).

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру К.В.В., ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти К.В.В..

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Левина

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года

Судья Т.В. Левина