дело № 2-614/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000960-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ковалёвой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чёбинского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 11.01.2011, заключенному между ФИО2 и ФИО1, истец приобрела в собственность ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>. Одновременно с приобретением доли земельного участка истец приобрела в собственность ? доли расположенного на земельном участке жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 126,7 кв.м. Однако поскольку право собственности продавца на ? доли дома не было зарегистрировано, возникли препятствия в оформлении права собственности во внесудебном порядке. Истец просит суд признать за ней право собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 126,7 кв.м, расположенного по адресу Республика Карелия, <адрес>

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО5 не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Администрации Чёбинского сельского поселения не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия, в письменном отзыве указал, что поселение не претендует на спорный объект.

Третье лицо ФИО4 не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела без своего участия, заявила о согласии с иском.

Третьи лица ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались, получение судебной корреспонденции не обеспечили по независящим от суда причинам, в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает указанных лиц извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК не явился, извещен, возражений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 11.01.2011 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, был заключен договор купли-продажи доли земельного участка (купчая), согласно п. 1 которого, ФИО2 продал ФИО1 ? доли земельного участка площадью 2000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Передаточный акт подписан сторонами 11.01.2011.

Указанная ? доля земельного участка принадлежала ФИО7 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 30.12.2010, запись в ЕГРН 10-10-05/019/2010-428 от 30.12.2010.

На основании договора от 11.01.2011 Управлением Росреестра по РК 09.03.2011 произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО1 на ? доли земельного участка с к.н. <данные изъяты>

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный номер 5, 1910 года постройки, общей площадью 126,7 кв.м. Собственником ? доли данного здания на основании договора купли-продажи от 18.07.2014 является ФИО6, его право зарегистрировано 28.08.2014, право собственности на оставшуюся 1/ 2 доли дома за кем-либо не зарегистрировано.

Как следует из справки Администрации Чебинского сельского поселения № 255 от 28.07.2010, выданной на основании похозяйственной книги № 4 за 1996-2010 г.г. (лицевой счет 25), ФИО2 на праве частной собственности принадлежала ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>.

ФИО2 умер 22.02.2022, что подтверждается копией записи акта о смерти № 170229100001000121000 от 02.03.2022 по Отделу ЗАГС Медвежьегорского района.

К имуществу ФИО2 нотариусом Медвежьегорского нотариального округа ФИО8 открыто наследственное дело № 32061987-33/2022.

Согласно материалам наследственного дела № 32061987-33/2022, с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратилась супруга наследодателя ФИО4, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась дочь наследодателя ФИО3 На день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес> с ним по данному адресу была зарегистрирована супруга ФИО4 Иные лица за принятием наследства не обращались. Спорная ? доли дома в д. Покровское в состав наследства не включалась, объектом наследования не является.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Указанное также подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, высказанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание указанные правовые нормы, а также учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи доли земельного участка продавец ФИО2 являлся собственником доли расположенного на земельном участке жилого дома, что подтверждается сведениями похозяйственной книги № 4 за 1996-2010 г.г., суд приходит к выводу, что воля сторон договора купли-продажи от 11.01.2011 была направлена на передачу в собственность покупателю ФИО1 не только ? доли земельного участка, но и ? доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Поскольку договор купли-продажи сторонами был исполнен, имущество фактически передано в собственность покупателя, а продавцу уплачены денежные средства, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорную ? доли дома. Суд также учитывает отсутствие возражений против заявленного истцом требования со стороны ответчика и третьих лиц.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу Республика Карелия, <адрес> инвентарный номер 5.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.А. Ковалёва

Решение в окончательной форме составлено 10.12.2025.