УИД 77RS0006-02-2022-012462-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 18.02.2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, копией договора. В спорной квартире зарегистрирован ответчик с 19.12.2012 года, что подтверждается выпиской из домовой книги. 04.12.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, с правом регистрации по месту жительства с 04.12.12 по 04.12.2015 года. На протяжении длительного времени ответчик пользовался квартирой, впоследствии, по истечению срока договора, ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи. Все оплаты по содержанию и ремонту квартиры осуществляются только истцом. Общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется членом семьи истца ответчик не является. Истец известил ответчика по телефону о необходимости снятия с регистрационного учета, на что ответчик направил ему нотариально удостоверенное заявление с просьбой о снятии его с регистрационного учета. Самостоятельно сняться с учета ответчик не имел возможности, так как покинул пределы РФ, и не был намерен возвращаться. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Истец в суд не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство может быть прекращено по основанию, предусмотренному настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 18.02.2011 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП, копией договора.

В спорной квартире зарегистрирован ответчик с 19.12.2012 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.

04.12.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования спорной квартирой, с правом регистрации по месту жительства с 04.12.12 по 04.12.2015 года.

Согласно копии заявления в ОМВД по адрес в адрес, ответчиком подано заявление о снятии его с регистрационного учета, удостоверенное нотариусом.

Как указывает истец, на протяжении длительного времени ответчик пользовался квартирой, впоследствии, по истечению срока договора, ответчик выехал из квартиры, вывез свои вещи. Все оплаты по содержанию и ремонту квартиры осуществляются только истцом. Общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, членом семьи истца ответчик не является. Истец известил ответчика по телефону о необходимости снятия с регистрационного учета. Самостоятельно сняться с учета ответчик не имел возможности, так как покинул пределы РФ, и не был намерен возвращаться. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости расторжения заключенного между ФИО1 и ФИО2 договора безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Москва, адрес, в связи с нарушением ответчиком его условий, поименованных в п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5.

Суд также приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком спорной квартирой прекратилось, поскольку он был вселен на основании заключенного договора, который расторгнут судом. При этом суд отмечает, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, бремя содержания квартиры не несет, сведений о наличии препятствий в пользовании спорной квартирой не имеется, имеется согласие ответчика на снятие его с регистрационного учета.

Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

За время рассмотрения дела доказательств обратного не представлено и судом не добыто.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Москва, адрес от 04.12.2012 года.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой по адресу: Москва, адрес.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 01 июня 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская