УИД 66RS0006-01-2025-006767-74 2-1108/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 19 мая 2025 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Делягиной С.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гладковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по < адрес >, снять ее с регистрационного учета из жилого помещения, а также взыскать с ответчика в счет оплаченных расходов за жилищно-коммунальные услуги сумму платежей за период с мая 2023 г. по ноябрь 2024г. в размере 107 707,58 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 7 231,23 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: < адрес >. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, приходящаяся бывшей женой ее сына – ФИО3, а также внуки Б.А.В., < данные изъяты > г.р., Б.См.В., < данные изъяты > г.р. и Б.См.В., < данные изъяты > г.р. С 01.02.2024 истец лишена возможности доступа в жилое помещение по причине создания ответчиком ФИО2 препятствий в этом. Проживая в квартире, ФИО2 расходы по оплате потребленных коммунальных услуг не несет, несмотря на получение субсидии на их оплату. На требования освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета ответчик отвечает отказом. В настоящее время ФИО2 членом семьи истца не является, какие-либо договорные отношения между ними отсутствуют.
Определением суда от 26.02.2025 принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >, снятии с регистрационного учета; производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.
Определениями суда от 26.02.2025, 17.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4
При рассмотрении исковых требований по существу, истец ФИО1 и ее представитель, одновременно являющийся третьим лицом, - ФИО4 заявленные исковые требования о взыскании оплаченных коммунальных услуг за период проживания ответчика в квартире с мая 2023 г. по ноябрь 2024 г. в сумме 107707,58 руб. поддержали, настаивали на их удовлетворении. Указали, что в целях получения субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг между сторонами был заключен договор аренды; субсидия ответчиком была получена и в силу ее целевого назначения должна быть направлена на компенсацию истцу понесенных расходов за оплату жилищно-коммунальных услуг в период проживания в квартире ответчика и ее детей.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 против удовлетворения иска возражали, в т.ч. по доводам отзыва на исковое заявление. Указали, что ответчик проживает в квартире истца с 28.04.2020, до мая 2023 г. она проживала там с мужем и детьми. 22.05.2023 супруг истца ФИО3 был осужден к лишению свободы на срок 6 лет. После осуждения ответчик продолжила проживать в жилом помещении по < адрес >. ФИО2 известно, что после заключения в места лишения свободы ее муж перечислил на банковские счета истца более 4000000 руб., в т.ч. в счет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. До ноября 2024 г. никаких требований по уплате коммунальных платежей за проживание в квартире истец ответчику не предъявлял. Требование о выселении вместе с детьми из жилого помещения было озвучено в ноябре 2024 г., после того как 06.11.2024 ответчик расторгла брак с сыном истца. Поскольку в квартире по вышеуказанному адресу помимо ответчика зарегистрирован бывший супруг (сын истца), а также трое их несовершеннолетних детей, соответственно, обязанность по оплате коммунальных услуг должна лежать также на ФИО3 Такие статьи расходов, как содержание жилья, взносы на капитальный ремонт должны относиться исключительно на собственника жилого помещения. Указали, что договор аренды оформлялся исключительно в целях получения субсидии на оплату жилого помещения; полученные в качестве субсидии средства расходовались на содержание семьи.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в полном объеме поддержал требования истца.
Суд, руководствуясь статьями 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
рассмотреть дело при данной явке, поскольку уважительных причин для отложения судебного заседания не имеется.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенной по адресу: < адрес >; право собственности зарегистрировано 28.04.2020.
Ответчик ФИО6 приходится истцу бывшей снохой, находящейся в период с 28.04.2017 по 06.11.2024 в зарегистрированном браке с сыном истца – ФИО3, что подтверждается ответом на судебный запрос из Отдела ЗАГС Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга (л.д. 63-65). В браке были рождены дети: Б.См.В., < дд.мм.гггг > г.р., и Б.Св.В., < дд.мм.гггг > г.р. Дочь ФИО2 – Б.А.В., < дд.мм.гггг > г.р., была удочерена ФИО3, запись акта об удочерении от 09.12.2019.
Согласно справке МКУ «Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере» от 09.12.2024, в жилом помещении по < адрес > с 06.05.2020 были зарегистрированы: ФИО3 (сын истца, третье лицо), ФИО2 (бывшая сноха истца, ответчик), а также Б. Сев.В., Б. Сем.В., Б.А.В. (несовершеннолетние внуки истца) (л.д. 7). В настоящее время ФИО6 регистрации в жилом помещении не имеет, снялась с регистрационного учета 17.02.2025.
Как следует из неоспоренных объяснений истца и подтверждается материалами дела, в период с 01.04.2022 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: < адрес >, который на основании соглашения от 23.03.2023 был расторгнут. Как следует из соглашения о расторжении договора от 23.03.2023, на дату его подписания стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий по исполнению договора, не отраженных в соглашении (л.д. 97).
Из объяснений сторон также следует и подтверждается материалами дела, что ФИО2 являлась получателем субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для чего между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: < адрес >.
Согласно договорам аренды жилого помещения от 01.11.2023, 01.01.2024 сторонами согласовано, что оплата коммунальных услуг, содержания жилья и капитального ремонта производится нанимателем (ФИО2) до 10 числа каждого месяца (пункт 5).
Согласно ответу Управления жилищного и коммунального хозяйства Администрации г. Екатеринбурга от 31.01.2025 на судебный запрос, за период с декабря 2023 г. по ноябрь 2024 г. ответчику ФИО2 была предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 35200,91 руб. (л.д. 81).
В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как видно из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, оплата за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по < адрес > ФИО2 не вносилась.
Согласно представленным истцом чекам, оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт производила ФИО1, которой за период с мая 2023 г. по ноябрь 2024 г. было внесено 107500,58 руб. (24.05.2023 – 5584,10 руб., 19.06.2023 – 3660,23 руб., 18.07.2023 – 4221,98 руб., 18.08.2023 – 4238,19 руб., 26.09.223 – 4565,89 руб., 26.10.2023 – 6665,36 руб., 24.11.2023 – 6980,23 руб., 26.12.2023 – 7223,72 руб., 27.01.2024 – 8235,36 руб., 27.02.2024 – 7648,01 руб., 26.03.2024 – 6590,84 руб., 27.04.2024 – 6642,26 руб., 25.05.2024 – 6065,27 руб., 20.06.2024 – 3672,91 руб., 20.07.2024 – 4769,30 руб., 24.08.2024 – 4 489,66 руб., 22.09.2024 – 4950,70 руб., 18.10.2024 – 4511,44 руб., 18.11.2024 – 6785,13 руб.).
Учитывая наличие между сторонами договорных отношений в период с 01.11.2023 по ноябрь 2024 г. (окончание заявленного периода взыскания), в рамках которых было согласовано условие об оплате жилищно-коммунальных услуг, включая содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, отсутствие сведений о расторжении договора до ноября 2024 г., суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы в виде расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по ноябрь 2024 г. в размере 78 564,83 руб.
Договоры аренды жилого помещения от 01.11.2023, 01.01.2024 не оспорены, недействительными не признаны, более того повлекли возникновение юридически-значимых последствий в виде получения ответчиком субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, в силу чего не могут быть не учтены судом при разрешении заявленных требований.
Что касается периода взыскания коммунальных услуг с мая 2023 г. по октябрь 2023 г. включительно, то учитывая, что сведения о наличии каких-либо договорных отношений в указанный период между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате коммунальных услуг за фактическое пользование коммунальными услугами ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газ из расчета 1/4 от всех начислений за названные услуги и 1/5 от начислений за обращение с ТКО, поскольку в жилом помещении с 16.05.2023 третье лицо ФИО3 фактически не проживал в связи с заключением под стражу (что следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 07.09.2023 по делу № 22-5643/2023), соответственно, коммунальными услугами не пользовался. Поскольку расходы по обращению с ТКО начисляются на каждого зарегистрированного в жилом помещении, в силу чего начисления за ТКО подлежат расчету на 5 человек. Остальные услуги начисляются в соответствии с показаниями ИПУ.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, наряду с ответчиком ФИО2 в квартире были зарегистрированы и проживали несовершеннолетние дети Б.А.В., < данные изъяты > г.р., Б.См.В., < данные изъяты > г.р. и Б.См.В., < данные изъяты > г.р., исходя из чего в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на несовершеннолетних, с ФИО2 не может быть взыскано более чем 1/2 часть, учитывая, что бремя расходов за несовершеннолетних детей несут оба родителя в равной степени.
Начисления за услуги по содержанию жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД и взносы на капитальный ремонт взысканию с ответчика за период с мая 2023 г. по октябрь 2023 г. не подлежат, поскольку указанные расходы в силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат отнесению исключительно на собственника, при отсутствии иных договоренностей.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2023 г. по октябрь 2023 г. подлежит взысканию сумма в размере 8 240,35 руб., исходя из следующего расчета: 3 296,14 руб. (за услуги, приходящиеся исключительно на ответчика) + 4 944,21 руб. (1/2 от начислений, приходящихся на несовершеннолетних детей).
При определении суммы основного долга суд исходит из сумм начислений, зафиксированных в представленной по запросу суда выписке по лицевому счету (л.д. 62), поскольку она содержат детализированные сведения обо всех начислениях по каждой услуге с учетом перерасчетов.
На основании изложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности на основании положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, путем взыскания с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов за жилищно-коммунальные услуги 86805,18 руб., из которых за период с мая 2023 г. по октябрь 2023 г. – 8 240,35 руб., с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г. – 78564,83 руб.
Доводы ответчика о том, что в счет оплаты коммунальных услуг за жилое помещение истцу перечислил денежные средства ее сын – ФИО3, суд отклоняет, поскольку доказательств этому, в частности сведений о переводах с указанием назначения платежа «в счет оплаты коммунальных услуг» представлено не было. Представитель третьего лица ФИО3 указанные обстоятельства не признал.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом частичного удовлетворения заявленных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 410 руб. (из расчета 80,59 % удовлетворенных требований).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт < № >, выдан ОУФМС России по Свердловской области в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга 02.06.2017) в пользу ФИО1 (СНИЛС < № >) в счет компенсации расходов за жилищно-коммунальные услуги сумму в размере 86805 руб. 18 коп., из которых за период с мая 2023 г. по октябрь 2023 г. – 8240 руб. 35 коп., за период с ноября 2023 г. по ноябрь 2024 г. – 78564 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 3410 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти рабочих дней.
Председательствующий: С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 02.06.2025.
Председательствующий: С.В. Делягина