№2-451/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Морозове Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Председатель Товарищества собственников жилья «Космос-12А» ФИО2 о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что ему на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 01.10.2020 принадлежит нежилое помещение в цокольном этаже ... по адресу: ... что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2020. Согласно экспертному заключению ... от 28.09.2021 выполненному Центром строительной экспертизы и оценки» ИП ФИО3 реконструкция, перепланировка и переустройство здания литер «А» части нежилого помещения с КН ..., расположенного по адресу: ... заключается в следующем: на отдельном фундаменте к основной части здания выполнено строительство одноэтажного пристроя (входного узла) в пространстве которого оборудован коридор - помещение ... - площадью 7,4 кв.м.; согласно номерам комнат до выполненных работ: в помещении ... - площадью 14,4кв.м., при помощи перегородок из кирпичной кладки оборудовано два помещения ..., 3; в помещении ... оборудован «коридор» - площадью 4,8кв.м.; в помещении ... оборудовано «основное помещение» - площадью 11,4кв.м.; в наружной стене помещения ... «основное помещение» - площадью 11,4кв.м. оборудован оконный проем с установкой оконного заполнения; согласно номерам комнат до выполнения работ: в помещении ... - площадью 70,3кв.м., при помощи перегородок из кирпичной кладки оборудовано три помещения ..., 5, 6; в помещении ... оборудовано «основное помещение» - площадью 16,9кв.м.; в помещении ... оборудовано «основное помещение» - площадью 47,7кв.м.; в помещении ... оборудован «коридор» - площадью 0,9кв.м.; согласно номерам комнат до выполненных работ: в помещении ... - площадью 65,4кв.м., при помощи перегородок из кирпичной кладки оборудовано три помещения ..., 8, 9; в помещении ... оборудован «санузел» - площадью 4,1кв.м., с установкой унитаза и раковины; в помещении ... оборудовано «основное помещение» - площадью 50,4кв.м.4 в помещении ... оборудовано «основное помещение» - площадью 9,4кв.м.; смежной стене между помещением ... и помещением ... дверной проем заложен кирпичной кладкой; смежной стене между помещением ... и помещением ... выполнено устройство дверного проема с установкой заполнения; в наружной стене между помещениями ... и помещением \2 10 выполнено устройство дверного проема с установкой заполнения; в наружной стене помещения ... «основное помещение» - площадью 50,4кв.м. оборудованы оконные проемы с установкой оконного заполнения; в оборудованных перегородках с целью сообщения помещений выполнено устройство дверных проемов с заполнением. Внутренние инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, электричество) переоборудованы согласно новой планировки нежилого помещения с КН .... После проведенных работ объект исследования - нежилое помещение с КН ..., по адресу: ... имеет в своем составе десять помещений общей площадью 160,5 кв.м., в том числе основной 135,8 и вспомогательной 17,3 кв.м. Площадь нежилого помещения с КН ..., по адресу: ..., увеличилась на 2,9 кв.м. в результате внутренней перепланировки, отделки помещений и уточнения линейных размеров. Из выводов эксперта следует, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого помещения КН ... общей площадью 160,5 кв.м., в том числе основной 135,8 кв.м. расположенного по адресу: ... проведена технически верно: выполненные работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»; монтаж системы электроснабжения здания выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»; конструкции здания находятся в исправном и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан; строительный материал, используемый при реконструкции нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность; после реконструкции наружные ограждающие конструкции возведенного пристроя не выходят за линию регулирования застройки, не пересекают существующие проходы и проезды и обеспечивают беспрепятственный проход и проезд. Согласно техническому паспорту от 29.09.2021, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет 160,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации». 01.11.2021 ФИО1 обратился к Главе Администрации Аксайского городского поселения по вопросу сохранения нежилого помещения в сконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, неположенным по адресу: ... .... В соответствии с ответом заместителя Главы Администрации Аксайского городского поселения по вопросам ЖКХ ... от 10.11.2021, сохранение в сконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии нежилого г смещения возможно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, но только на основании решения суда. На основании изложенного истец просит суд: сохранить в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии нежилое помещение с КН ... расположенное по адресу: ... цокольный этаж ..., имеющее в своем составе десять помещений общей площадью 160,5 кв.м.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также сославшись на заключение судебной экспертизы, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик – администрация Аксайского городского поселения и третье лицо - председатель Товарищества собственников жилья «Космос-12А» ФИО2, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства как в их совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 в постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 157,6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Для улучшения условий для использования указанного нежилого помещения истцом своими силами и за счет своих средств была осуществлена реконструкция нежилого помещения путем возведения пристройки, что также привело к увеличению площади нежилого помещения.
После проведения работ по реконструкции истец обратился в администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о сохранении в реконструированном, перепланированном и перестроенном состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: ... на которое получил ответ от 10.11.2021 года, содержащий разъяснение о том, что в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние или может сохранить в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, но только на основании решения суда.
Согласно представленному истцом в материалы дела заключению эксперта ИП ФИО3 № ... от 28.09.2021 года, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого помещения с ... общей площадью 160,5 кв.м., в том числе основной 135,8 кв.м., расположенного по адресу: ... проведена технически верно:
- выполненные работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем.
- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».
- монтаж системы электроснабжения здания выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
- конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.
- строительный материал, используемый при реконструкции нежилого здания, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.
- после реконструкции наружные ограждающие конструкции возведенного пристроя не выходят за линию регулирования застройки, не пересекают существующие проходы и проезды и обеспечивают беспрепятственный проход и проезд.
Планировочная схема и экспликация помещений помещения до и после выполненных работ показаны на стр. 11,12.
Монтажно-демонтажная схема помещений показана на стр. 14.
Фотоматериалы приведены на стр. 9,10,14-17.
Для всестороннего и полного разрешения исковых требований по настоящему делу определением суда от 08.02.2022г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «СЭ «ЮФОСЭО». На разрешение экспертам судом были поставлены следующие вопросы: 1. Определить к какому типу работ (перепланировка, реконструкция, устройство) относятся строительные работы, произведенные в нежилом помещении, расположенном по адресу: ... 2. С учетом ответа на первый вопрос определить соответствуют ли проведенные работы требованиям строительных, пожарных, санитарных и строительных норм и правил, предъявляемых к нежилым помещениям?
В соответствии с выводами, изложенными в заключении судебного эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №17-И от 21.03.2022 года, выполненные работы в нежилом помещении по адресу: ... заключающиеся в: устройстве оконных и дверных проемов в наружных стенах, возведении пристройки, возведении внутренних ненесущих перегородок, устройстве систем канализации и водоснабжения, изменении конфигурации внутренних помещений, изменения назначения и нумерации помещений, уточнении площадей помещений, относятся к понятию реконструкции помещения.
Увеличение общей площади нежилого помещения на 2,9 кв.м (160,5-157,6) произведено за счет: возведения внутренних ненесущих перегородок, уточнения линейных размеров помещений, возведения пристройки.
Сопоставлением данных Плана помещения (л.д. 18), Технического паспорта, выполненного ООО «Аксайское БТИ», по состоянию на 29.09.2021 г. (л.д. 19-20) с данными осмотра на месте определено, что реконструкция произведена за счет:
- уточнения линейных размеров помещений;
- изменения нумерации помещения №22 на помещение №8;
- устройства двух оконных проемов в наружной стене в помещении №8 площадью 65,4 кв.м.;
- возведения каркасной перегородки, обшитой ОСБ-плитами в помещении №8 площадью 65,4 кв.м., в результате образовав помещение №9 площадью 9,4 кв.м.;
- возведения кирпичных перегородок в помещении №8 площадью 65,4 кв.м., в результате образовав помещение санузла №7 площадью 4,1 кв.м, и помещение №8 площадью 50,4 кв.м.;
- изменения нумерации помещения №21 на помещение №5;
- переноса дверного проема в перегородке, разделяющей помещения №5 и помещение №8;
- устройства дверного проема в наружной стене в помещении №8 площадью 50,4 кв.м.;
- возведения кирпичной пристройки с размещением в ней помещения коридора №10 площадью 7,4 кв.м.;
- возведения кирпичных перегородок в помещении №5 площадью 70,3 кв.м., в результате образовав помещение №4 площадью 16,9 кв.м., помещение №5 площадью 47,7 кв.м., коридор №6 площадью 0,9 кв.м.;
- изменения нумерации помещения №20 на помещение №3;
- возведения кирпичной перегородки в помещении №3 площадью 14,4 кв.м., в результате образовав помещения коридора №2 площадью 4,8 кв.м., помещение №3 площадью 11,4 кв.м.;
- устройства оконного проема в наружной стене в помещении №3 площадью 11,4 кв.м.;
- изменения нумерации и назначения помещения №15 на помещение лестницы №1;
- устройство в помещении санузла №7 площадью 4,1 кв.м, систем водоснабжения и канализации, с подключением к существующим сетям;
не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
К компетенции экспертов-строителей может относиться вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью, исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций здания жилого дома с входящими в его состав нежилыми помещениями цокольного этажа, по адресу: ....
В жилом доме, с входящим в его состав нежилым помещением цокольного этажа, по адресу: ... имеются следующие характеристики несущих строительных конструкций:
- фундамент здания - бетонный - не противоречит требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеет, состояние строительных конструкций - работоспособное;
- междуэтажные перекрытия - железобетонные - не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, состояние строительных конструкций - работоспособное;
- наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные - не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, состояние строительных конструкций - работоспособное.
Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента, кирпичных стен и междуэтажных перекрытий, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости.
Несущие строительные конструкции нежилого помещения цокольного этажа жилого дома по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние несущих конструкций нежилого помещения цокольного этажа жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенная реконструкция нежилого помещения по адресу: ..., не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью.
Высота помещений составляет 2,6 м., что соответствует требованиям СП
118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 и СП 44.13330.2011 "Административные и бытовые здания», Актуализированная редакция СНиП 2.09.04.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого нежилого помещения по адресу: ..., соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 31-06-2009г, по пожарной безопасности, имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.3.0, что соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ (последняя редакция), а также СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".
В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной, стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, исследуемое помещение, входящее в состав здания, по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.
Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре перепланированного и переустроенного нежилого помещения соответствуют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», распространяемым на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий высотой до 55 м:
Реконструированное нежилое помещение по адресу: ... соответствует требованиям, предъявляемым СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения (класс ФЗ), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей, спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.
Нежилое помещение по адресу: ..., не требует организации санитарно-защитной зоны, его размещение на данном земельном участке не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий.
Расположение жилого дома, с входящими в его состав нежилыми помещениями цокольного этажа, по адресу: ... соответствует требованиям ст.20 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2)» Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области, в редакции от 08.07.2021 г.
В результате исследования, экспертами определено, что реконструированное нежилое помещение по адресу: ..., соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».
В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Оценивая заключение эксперта №17-И от 21.03.2022г., выполненное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона, исследования экспертом проведены на основании осмотра объекта исследования. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из всех представленных суду доказательств, реконструкция нежилого помещения истца заключается в возведении пристройки в многоквартирному жилому дому, собственникам которого принадлежит общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Статьёй 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктами 1, 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ).
Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст. ст. 36, 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств тому, что произведённые ФИО1 работы по возведению пристройки к многоквартирному жилому дому согласованы с компетентными органами, а также с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... не представлены.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для оставления без удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Председатель Товарищества собственников жилья «Космос-12А» ФИО2 о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов