Дело №2-726/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 06 сентября 2022 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Успенский район о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 09.03.2020, является собственником земельного участка площадью 185 000 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В 2012 году на земельном участке в целях хранения полученного урожая без получения разрешения на строительство был возведен ФИО2 стан, состоящий согласно данным технического паспорта от 12.05.2021, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Успенскому району, из следующих объектов недвижимости общей действительной инвентаризационной стоимостью 696 591 рубль: Литер Г - Склад, этажность: 1 этаж, общей площадью 29,9.кв.м.; Литер Г1 - Склад с/х продукции, этажность: 2 этажа, общей площадью 75,1 кв.м.; Литер Г2 - Склад с/х продукции, этажность: 1 этаж, общей площадью 31,7 кв.м.; Литер Г3 - Склад с/х продукции, этажность: 1 этаж, общей площадью 23,9 кв.м.; Литер Г13 Сторожка, этажность: 1 этаж, общей площадью 13,6 кв.м.; Литер Г6 Сарай, этажность: 1 этаж, общей площадью 37,50 кв.м.; Литер Г7 Сарай, этажность: 1 этаж, общей площадью 38,7 кв.м.; Литер Г10 Сарай, этажность: 1 этаж, общей площадью 130,8 кв.м.; Литер Г14 Сарай, этажность: 1 этаж, общей площадью 18, 4 кв.м.

Возведенные истцом объекты недвижимости, предназначены для хранения сельскохозяйственной продукции.

10.08.2022 истец обратился в Администрацию МО Успенский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию.

17.08.2022 уведомлением Администрации МО Успенский район исх. № 01-20/4156 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В целях регистрации права на объект недвижимости ФИО1 заключил с кадастровым инженером ФИО3 договор подряда от 11.05.2022 на проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана на объекты капитального строительства.

Кадастровым инженером была определена площадь нежилых зданий по результатам натурного обследования, которая составила: Здание нежилое Склад (литер Г) количеством этажей 1 - 16,1кв.м.; Здание нежилое Склад (литер Г) количеством этажей 1 - 13,1кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции (литер Г1) количеством этажей 1 - 38,0кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции (литер Г2) количеством этажей 1 - 30,7 кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции (литер Г3) количеством этажей 1 - 22,9 кв.м.; Здание нежилое Сарай (литер Г6) количеством этажей 1 - 35,0 кв.м.; Здание нежилое Сарай (литер Г7) количеством этажей 1 - 36,8кв.м.; Здание нежилое Сторожка (литер Г13) количеством этажей 1 - 10,7 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 в результате того, что заказчик кадастровых работ не смог предоставить документы, необходимые для изготовления технического плана на объект капитального строительства, а именно - зарегистрированный в установленном порядке документ на право собственности, рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером по адресу категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - производство сельхозпродукции: Здание нежилое Склад количеством этажей 1 - 16,1 кв.м.; Здание нежилое Склад количеством этажей 1 - 13,1 кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции количеством этажей 1 - 38,0 кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции количеством этажей 1 - 30,7 кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции количеством этажей 1 - 22,9 кв.м.; Здание нежилое Сарай количеством этажей 1 - 35,0 кв.м.; Здание нежилое Сарай количеством этажей 1 - 36,8 кв.м.; Здание нежилое Сторожка количеством этажей 1 - 10,7 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требованиях.

Представитель истца ФИО4 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером расположенного по площадь 185000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - производство сельхозпродукции. Основание возникновения права собственности договор купли-продажи от 09.03.2010.

В судебном заседании установлено, что в 2012 году истцом на земельном участке в целях хранения полученного урожая без получения разрешения на строительство был возведен ФИО2 стан, состоящий согласно данным технического паспорта от 12.05.2021 года из следующих объектов недвижимости: Литер Г - Склад, этажность: 1 этаж, общей площадью 29,9.кв.м.; Литер Г1 - Склад с/х продукции, этажность: 2 этажа, общей площадью 75,1 кв.м.; Литер Г2 - Склад с/х продукции, этажность: 1 этаж, общей площадью 31,7 кв.м.; Литер Г3 - Склад с/х продукции, этажность: 1 этаж, общей площадью 23,9 кв.м.; Литер Г13 Сторожка, этажность: 1 этаж, общей площадью 13,6 кв.м.; Литер Г6 Сарай, этажность: 1 этаж, общей площадью 37,50 кв.м.; Литер Г7 Сарай, этажность: 1 этаж, общей площадью 38,7 кв.м.; Литер Г10 Сарай, этажность: 1 этаж, общей площадью 130,8 кв.м.; Литер Г14 Сарай, этажность: 1 этаж, общей площадью 18, 4 кв.м.

Уведомлением администрации МО Успенский район от 17.08.2022 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в связи с отсутствием необходимых документов.

По заказу истца были подготовлены технические планы объектов капитального строительства, определены параметры и технические характеристики зданий. Здание нежилое Склад количеством этажей 1 - 16,1 кв.м.; Здание нежилое Склад количеством этажей 1 - 13,1 кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции количеством этажей 1 - 38,0 кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции количеством этажей 1 - 30,7 кв.м.; Здание нежилое Склад с/х продукции количеством этажей 1 - 22,9 кв.м.; Здание нежилое Сарай количеством этажей 1 - 35,0 кв.м.; Здание нежилое Сарай количеством этажей 1 - 36,8 кв.м.; Здание нежилое Сторожка количеством этажей 1 - 10,7 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частями 1,2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, указанных в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Верховного арбитражного суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом был приобретен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, на участке были возведены объекты недвижимости ставшие частью полевого стана, разрешение на строительство истец не получал. Истцом принимались меры для легализации построек, в частности он обратился в Администрацию МО Успенский район за выдачей разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако ему было отказано.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ) право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером по адресу категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - производство сельхозпродукции:

- Здание нежилое, Склад, количеством этажей 1, площадь 16,1 кв.м.;

- Здание нежилое, Склад, количеством этажей 1, площадь 13,1 кв.м.;

-Здание нежилое, Склад с/х продукции, количеством этажей 1, площадь 38,0 кв.м.;

- Здание нежилое, Склад с/х продукции, количеством этажей 1, площадь 30,7 кв.м.;

- Здание нежилое, Склад с/х продукции, количеством этажей 1, площадь 22,9 кв.м.;

- Здание нежилое, Сарай, количеством этажей 1, площадь 35,0 кв.м.;

- Здание нежилое, Сарай, количеством этажей 1, площадь 36,8 кв.м.;

- Здание нежилое, Сторожка, количеством этажей 1, площадь 10,7 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимости расположенные на земельном участке площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером по адресу , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения -производство сельхозпродукции:

- Здание нежилое, Склад, количеством этажей 1, площадь 16,1 кв.м.;

- Здание нежилое, Склад, количеством этажей 1, площадь 13,1 кв.м.;

-Здание нежилое, Склад с/х продукции, количеством этажей 1, площадь 38,0 кв.м.;

- Здание нежилое, Склад с/х продукции, количеством этажей 1, площадь 30,7 кв.м.;

- Здание нежилое, Склад с/х продукции, количеством этажей 1, площадь 22,9 кв.м.;

- Здание нежилое, Сарай, количеством этажей 1, площадь 35,0 кв.м.;

- Здание нежилое, Сарай, количеством этажей 1, площадь 36,8 кв.м.;

- Здание нежилое, Сторожка, количеством этажей 1, площадь 10,7 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков