УИД 93RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» сентября 2025 года г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Н.М.,

при секретаре Романенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Енакиево ДНР, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований сославшись на следующие обстоятельства. 04.07.2005 между истцом, ФИО3, и ФИО9 в лице представителя ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составила <данные изъяты> гривен. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Первой нотариальной государственной конторы ФИО7, под реестровым №.

Указанный дом принадлежал ответчику на праве собственности на основании дубликата, выданного нотариусом первой Енакиевской нотариальной конторы 14.06.2005, реестровый № вместо утраченного договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом первой Енакиевской государственной нотариальной конторы от 05.07.1991, реестр №. Право собственности продавца на отчуждаемое имущество зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г. Енакиево в реестровой книге за № д, под реестровыми №. Заключенный договор должен быть зарегистрирован в ЕГРН, однако явка ответчика для регистрации данного договора невозможна по причине его отсутствия на территории Российской Федерации.

С момента заключения договора купли-продажи дома и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры. Истцом сделка исполнена полностью. Ответчик выехал из проданного дома в неизвестном направлении, каких-либо вещей или сведений о новом месте жительства либо контактов не оставил.

В настоящее время истец, как покупатель, фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

17.11.2023 истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав в отношении купленного дома.

В ответе от 07.04.2025 указано о приостановлении государственной регистрации прав.

Ответом от 07.05.2025 истцу было отказано в регистрации прав по причине того, что предоставленные истцом документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона.

Отсутствие заявлений от сторон договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации и основанием для отказа, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее осуществления (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ), и расценивается как уклонение стороны.

Так как договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако не имеет возможности в настоящее время произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества, ввиду отсутствия государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи спорного имущества, что ограничивает право истца на распоряжение недвижимым имуществом.

Признание права собственности на недвижимое имущество за истцом, позволит ей реализовать свое право собственности и распоряжения вышеуказанным имуществом.

Просит суд признать за истцом – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Председатель ответчика Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени слушания дела, представил в суд пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени слушания дела, возражений относительно требований иска не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (статья 130).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс Украины.

Как следует из материалов дела, ФИО8 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата, выданного нотариусом первой Енакиевской нотариальной конторы 14.06.2005, реестровый №, вместо утраченного договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом первой Енакиевской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации за №д, реестровый №.

Согласно договору купли-продажи от 04.07.2005, удостоверенному государственным нотариусом первой Енакиевской государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровый №, заключенному между ФИО9, в лице представителя ФИО6 и ФИО3, истец приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3, 4 Договора, стоимость жилого дома составила <данные изъяты> гривен, которые уплачены покупателем представителю продавца полностью до подписания договора.

Своей подписью под договором представитель продавца подтвердил факт полного расчета за проданный жилой дом и отсутствие в отношении покупателя каких-либо претензий финансового характера.

Как следует из ответа нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от 15.09.2025, представлены архивные документы по договору купли-продажи 04.07.2005, а именно: нотариально удостоверенная доверенность на ФИО6 о представлении интересов продавца ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенное заявление супруги ФИО9 – ФИО10 о согласии на продажу жилого дома по <адрес>, нотариально удостоверенное заявление супруга ФИО3 – ФИО11 на покупку указанного жилого дома.

Согласно представленной архивной справке Первой Енакиевской государственной нотариальной конторы от 04.07.2005, выпискам из государственного реестра, из Единого реестра запретов на отчуждения объектов недвижимого имущества, жилой дом по адресу: <адрес>, под запретом, арестом, залогом, в ипотеке не находится.

Таким образом, стороны договорились относительно всех существенных условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, при этом состоялось выполнение договора путем передачи истцом ответчику денежных средств за покупку принадлежащей ответчику недвижимости в оговоренной сумме, а ответчиком передано истцу спорное недвижимое имущество, что следует из самого договора, удостоверенного нотариусом.

Истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ответчиком не оспаривается, каких-либо доказательств обратного в суд не представлено.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих из судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно уведомлению территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.04.2025, приостановлено осуществление государственной регистрации прав либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ФИО3 в отношении жилого дома по <адрес> в <адрес> в связи с не поступлением запрашиваемых сведений из Нотариальной палаты ДНР, органа ЗАГС.

Согласно ответам филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от 23.01.2025, 25.02.2025, ФИО3 отказано в предоставлении архивных документов по объекту недвижимого имущества – жилому дому по <адрес>, поскольку истец не является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее также- Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ).

Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно п. 2 ст. 86 Конституции ДНР от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Совета ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории ФИО2 Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории ФИО2 Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции ФИО2 Республики (ДД.ММ.ГГГГ) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), действовавшего на территории ФИО2 Республики до вступления в силу Гражданского кодекса ДНР (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 4 ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Сделка может совершаться в устной или письменной форме. Стороны имеют право выбирать форму сделки, если иное не установлено законом (ст. 205 ГК Украины).

На основании ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 ст. 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет согласно закону по своей воле, независимо от воли других лиц.

Положениями ст. 319 ГК Украины предусмотрено, что собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального Конституционного Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.07.2025 по жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно уведомлению Территориального отдела Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.05.2025 № КУВД-101/2025-835891/2, истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанный жилой дом в связи с тем, что не были предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них) запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам, а именно: государственным регистратором прав были направлены запросы в Нотариальную палату Донецкой Народной республики и в орган, осуществляющий государственную регистрацию актов гражданского состояния на территории Донецкой Народной республики, однако сведения по состоянию на07.05.2025 не представлены.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку не была подтверждена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом, несением бремени по сохранению, содержанию принадлежащего ей имущества, владением и пользованием указанным жилым домом с момента его приобретения и по настоящее время подтверждается правоустанавливающими документами на жилой дом, а именно нотариально удостоверенным договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО3 указана в качестве покупателя, платежными документами с коммунальными предприятиями, справкой ООО «Энергосбыт Донецк» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, актом замены, установки, технической проверки прибора учета электроэнергии, составленного ГУП ДНР «Региональная энергопоставляющая компания», а также проживанием истца в указанном домовладении.

Таким образом, учитывая, что истцом предоставлены оригиналы правоустанавливающих документов на спорное имущество, которые аналогичны предоставленным архивным документам ППК «Роскадастр», подтверждающие владение и пользование спорным недвижимым имуществом, а именно жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа Енакиево ДНР, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Cуд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.М. Колесникова

Мотивированный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.