Дело №

УИД: 54RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

22 декабря 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Екиман М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи представитель мэрии <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 220 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> окончания срока действия договор возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 2.4.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ФИО1 возникла задолженность за период с сентября 2019 года по январь 2025 года в размере 386 749,30 руб. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.4.3 договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 185 738,13 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 572 487, 43 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с сентября 2019 года по январь 2025 года в размере 386 749,30 руб.; неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 738,13 руб.

Представитель истца мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. По запросу суда предоставил письменный отзыв относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, указав, что ФИО1 за период с сентября 2019 года по январь 2025 года арендные платежи до подачи искового заявления о взыскании задолженности не вносились, необоснованное сокращение размера задолженности с экономической точки зрения позволяет должнику пользоваться чужими денежными средствами, что влечет нарушение прав мэрии <адрес> и обуславливает невозможность удовлетворения судом заявление ФИО1 о пропуске срока исковой давности на основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал ходатайство о применении срока исковой давности, снижении размера неустойки, предоставил в материалы дела чеки на общую сумму 98 000 руб. в счет оплаты арендной платы по договору.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии пунктом 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу пункта 1 статьи 28, пункта 6 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>, участок 16 стр. (л.д. 5-6).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что в срок до 26.05.2017ни одна из сторон договора аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не направила другой стороне уведомление о его расторжении, следовательно, договор Аренды пролонгирован на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в пределах <адрес>, площадью 1 220 кв.м.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись (л.д. 13 оборотная сторона).

Согласно п.2.3 арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.4.2 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно информационной справке о начисленной сумме арендной платы по до-говору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанной заместителем начальника управления по земельным ресурсам мэрии <адрес>, ежемесячный платеж по договору аренды в 2019 году составляла 6000,05 руб., в 2023 году – 6 330,05 руб., в 2024 году – 6 614,90 руб., за 2025 год ежемесячный платеж составил 1 811,46 руб. (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 46 %, местоположение: <адрес>, участок 16 стр., кадастровый № (л.д.15-16).

В связи с невнесением платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора возникла задолженность по арендной плате.

Арендатор в нарушение условий договора аренды земельного участка не платил арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 572487,43 руб., из которых: основной долг – 386749,30 руб. (за период с сентября 2019 года по январь 2025 года), пеня – 185 738,13 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Судом проверен и принят расчет исковых требований, составленный истцом (л.д. 10-11), он в целом соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок на обращение в суд составляет три года.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Настоящий иск предъявлен (направлен посредством почтовой связи) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно п. 2.4.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Применив трехлетний срок исковой давности, суд приходит к выводу о том, что в пределах трехлетнего срока подлежат взысканию платежи с ДД.ММ.ГГГГ.

В части задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 217 151,26 руб. (6 0000,4 руб. за 2022 год + 75 960,60 руб. за 2023 год + 79 378,80 руб. за 2024 год + 1 811,46 руб. за 2025 год = 217 151,26).

В период рассмотрения дела ФИО1 частично погасил задолженность по основному долгу, что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ на суммы в размере 22 000 и 76 000 рублей с указанием назначения платежей «арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2023» и «арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2024». Соответственно, решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 98 000 руб. исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением, уплатой денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как было указано выше, пунктом 2.4.3. договора аренды земельного участка за неуплату платежей в установленный срок предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Истец просит взыскать сумму неустойки в размере 185 738,13 рублей согласно расчета (л.д. 10-11).

При расчете неустойки истцом не был учтен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497.

Поскольку судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, то в силу пункта 2.4.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение арендной платы с ноября 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия моратория и пропуска срока исковой давности).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что по своей правовой природе неустойка (штраф, пеня) носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также период, в течение которого ответчиком не вносятся платежи по арендной плате, размер взысканной суммы долга, суд считает возможным применить положения абзаца первого статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 25 000 руб., что не ниже суммы задолженности пени, рассчитанной по статье 395 ГК РФ.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.37 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика ФИО1 на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. При этом суд учитывает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, рассчитанном по правилам ст. 333.19 НК РФ, а именно 10 905 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 217 151,26 руб., неустойку в сумме 25 000 руб.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 98 000 руб. исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением, уплатой денежных средств.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 905 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-11).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.