Дело №2-1494/2023

УИД 18RS0003-01-2022-001374-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шахтина М.В.,

при секретаре Князевой Е.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами заключен договор займа денежных средств, в соответствии с п. 1.1., 2.2. которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей, а Заёмщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2.5. договора займа за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в п. 2.4 договора, в размере 5% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки, согласно п. 1.1 которого ответчик в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 1 500 000 рублей (пункт 1.2 договора ипотеки). С момента заключения договора займа ответчики свои обязательства по возврату суммы основного долга и выплате процентов не исполнили надлежащим образом. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 309, 310, 809, 810 ГК РФ, истец, с учетом заявлений об увеличении и уточнении размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

- взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга в размере 400 000 рублей;

- проценты за период с <дата> по <дата> в размере 980 000 рублей;

- проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 5% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму 400 000 рублей (на сумму основного долга по договору займа) за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно;

- пени за период с <дата> по <дата>, начисленные на сумму задолженности по процентам, в размере 129 576,40 руб.,

- пени, начисляемые на остаток основного долга в размере 400 000 руб., с учетом его уменьшения в случае погашения, исходя из ставки 5% в месяц, начиная с <дата> по день возврата суммы займа включительно;

- пени, начисляемые на остаток задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 1% в день, начиная с <дата> до полного погашения задолженности;

- Обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащую ответчикам двухкомнатная квартира, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного предмета ипотеки в размере 1 500 000 рублей.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

01 августа 2018 года между ФИО4 (займодавец) и ФИО5, ФИО6 (заемщиками) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере 400 000 руб., а заемщики обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2.5. договора займа ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4. договора, в размере 10% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Стороны пришли к соглашению, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в п. 2.4., 3.3. договора, вместо размера процентов, указанного в пункте 2.5. договора, применяется льготная процентная ставка в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами (пункт 2.5.1. договора займа).

В силу пункта 2.4. договора займа дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов – 01 августа 2023 года.

В соответствии с пунктом 2.1. договора займа предоставлен на следующие цели - ремонт и благоустройство (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное)), недвижимого имущества - двухкомнатная квартира, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

В случае не возврата займа в срок, установленный п. 2.4. договора, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения (пункт 2.7 договора займа).

Согласно пункту 2.8. договора займа по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные договором, займодавец может применить штрафные санкции - пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

Начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале - по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней). Уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца (пункты 3.1., 3.2., 3.3. договора займа).

Согласно пункту 2.3. договора займа выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств.

В силу пункта 2.10. договора займа предоставленный по договору займ, проценты за пользование займом, пени, подлежащие уплате заемщиком денежные суммы обеспечиваются залогом недвижимости (ипотекой) - двухкомнатная квартира, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО4 (залогодержатель) и ФИО5, ФИО6 (залогодателями) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по договору займа денежных средств от <дата>, заключенному между залогодателями и залогодержателем, передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки по соглашению сторон оценен в размере 1 500 000 руб.

Государственная регистрация ипотеки произведена <дата> <номер>.

Собственниками спорной квартиры являются ответчики по ? доли.

Пунктом 6.1.2. договора займа предусмотрено право займодавца потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за фактический срок пользования займом и штрафных санкций, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Учитывая, что в период действия договора займа, обязательства по уплате процентов за пользование займом заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, <дата> истец направил в адрес заемщиков требование о досрочном возврате суммы займа в течение 10 дней с момента направления требования.

Требование истца ответчиками не исполнено, что и послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения соответствующие договору займа, после предоставления истцом ответчикам денежных средств в размере и на условиях, предусмотренными договором займа, у последних возникла обязанность возвратить полученные ими в заем денежные средства.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами (пункт 3 статьи 807 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, заключение договора займа и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору займа, включая проценты за пользование займом.

Факт предоставления займа на условиях договора займа с учетом дополнительного соглашения ответчиком не оспаривается, подтвержден письменными доказательствами: договором займа, договором залога.

Исковые требования основаны на доводах истца о неисполнении заемщиками договорных обязательств.

Как следует из условий договора дата возврата суммы займа и невыплаченных процентов определена как 01 августа 2023 года.

В то же время уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца. Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно, при этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней) (пункты 3.2., 3.3.договора займа).

В части размера процентов следует отметить следующее.

Договором установлена льготная процентная ставка - 5% от суммы займа за каждый месяц в случае выполнения заемщиком обязательств по уплате процентов и возврату долга в установленный договором срок (пункт 2.5.1 договора), и ставка в размере 10% в месяц в случае нарушения вышеприведенных условий (пункт 2.5 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Таким образом, следует учитывать, что повышенные проценты за пользование займом состоят из платы за пользование заемными средствами и процентов как формы ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В рассматриваемом случае повышение названных процентов с 5% до 10% ежемесячно, то есть на 5%, представляет собой меру гражданско-правовой ответственности должника за нарушение обязательства. Однако о взыскании меры ответственности, включенной в данный размер процентной ставки, истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах проценты в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами (60% годовых), предусмотренные условиями договора займа, являются процентами за пользование займом (статья 809 ГК РФ), которые подлежат уплате с момента выдачи займа и до момента фактического возврата займа.

Оставшиеся проценты (5% ежемесячно), являются по своей сути штрафной санкцией за неисполнение заемщиком обязательства по возврату заемных средств. Данные требования не заявлялись истцом к взысканию.

Расчет основного долга и процентов за пользование займом исходя из ставки 5% мес. (60% годовых) судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 400 000 руб.

Сумма процентов за пользование займом в размере 5% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами (60% годовых) за период с 01.02.2019 по 30.11.2022 составит 980 000 руб.

Кроме того, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование займом начиная с 01.12.2022 по день погашения задолженности по ставке 5% в месяц, начисляемые на сумму основного долга по договору займа (400 000 руб.).

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2.7 договора, в случае не возврата займа в срок, установленный п. 2.4 договора или в срок, установленный п. 6.1.2. договора, а также в случае просрочки оплаты процентов на сумму займа, займодавец может потребовать выплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

Согласно условиям пункта 2.8 договора займа по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным заемщиком в сроки, установленные настоящим договором, займодавец может применить штрафные санкции - пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты до полного ее погашения.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Статья 811 ГК РФ предусматривает начисление процентов в качестве меры ответственности на просроченную сумму займа, если иное не предусмотрено договором.

В рассматриваемом случае договором займа (пункты 2.7, 2.8) предусмотрено начисление неустойки (договорная ответственность) на сумму основного долга и просроченных процентов за пользование займом.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, имеет место просрочка исполнения обязательства, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов за пользование займом подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. И именно ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Размер неустойки за просрочку исполнения обязательства, установленный договором и равный 5% в месяц суд находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств по выплате заемных средств.

В связи с этим, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга; период просрочки, суд считает возможным, разрешая вопрос о снижении применяемой ставки, снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ до 15% годовых, что будет отвечать принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства.

При этом суд отмечает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на срок 6 месяцев, то есть по 01 октября 2022 года включительно.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку истцом заявлены в том числе требования о взыскании пени до фактического возврата суммы займа, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 г. N 497 суд производит расчет пени за период с 01.03.2019 по дату вынесения судом решения, за вычетом периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, размер пени, начисляемых на сумму остатка основного долга в размере 400 000 руб., исходя из ставки 15% годовых, начиная с 01.03.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 года на дату вынесения решения суда – 06.04.2023, составит 37 150,69 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

400 000,00

21.02.2022

31.03.2022

39

400 000,00 ? 39 / 365 ? 15%

+ 6 410,96 р.

= 6 410,96 р.

Сумма процентов: 6 410,96 руб.

Сумма основного долга: 400 000,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

с

по

дней

400 000,00

02.10.2022

06.04.2023

187

400 000,00 ? 187 / 365 ? 15%

+ 30 739,73 р.

= 30 739,73 р.

Сумма процентов: 30 739,73 руб.

Сумма основного долга: 400 000,00 руб.

При этом указанные пени, начиная с 07.04.2023 года, подлежат взысканию по день погашения задолженности ответчиками.

Однако суд отмечает, что истцом добровольно снижен размер неустойки, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд принимает решение в указанной части в рамках заявленных истцом требований, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.03.2019 по 20.02.2022 в размере 129 576,40 руб.

Таким образом, размер пени, начисляемых на сумму остатка задолженности по процентам за пользование займом, исходя из ставки 15% годовых, начиная с 21.02.2022 на до полного погашения задолженности.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору займа от <дата> является залог недвижимого имущества (пункты 2.10 - 2.11), в связи с чем <дата> его сторонами истцом (залогодержатель) и ответчиками (залогодателями), составлен и подписан договор залога (ипотеки) следующего недвижимого имущества: двухкомнатная квартира, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора залога от <дата> залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа денежных средств от <дата>, заключенному между залогодателями и залогодержателем в городе Ижевск Удмуртской Республики, передает в залог залогодержателю вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17 ГК РФ) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса РФ об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, такой договор считается ничтожным. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (статья 10 ФЗ "Об ипотеке).

Государственная регистрация договора залога (ипотеки) заключенного между сторонами произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В силу пункта 3.4 договора залога, заключенного <дата> между сторонами, требования залогодержателя удовлетворяются в полном объеме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование займом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества судебные издержки и прочие расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеет место систематическое нарушение сроков внесения платежей ответчиком, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца), а также то, что на момент рассмотрения дела недвижимое имущество находится в собственности ответчиков, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пунктом 1 статьи 56 Закона "Об ипотеке" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке").

Таким образом, начальная продажная стоимость на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, судом определяется в размере 1 500 000 руб.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определяется судом - путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО4:

сумму основного долга по договору займа от 01 августа 2018 года в размере 400 000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.02.2019 по 30.11.2022 в размере 980 000 руб.;

проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц, начисляемые на сумму основного долга по договору займа 400 000 руб. начиная с 01.12.2022 года по день фактического возврата суммы займа включительно с учетом дальнейшего погашения задолженности;

пени, начисленные на остаток основного долга 400 000 руб., начиная с 21.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 06.04.2023 года в размере 37 150,69 руб.;

пени, начисленные на остаток основного долга 400 000 руб., с учетом уменьшения в случае погашения, исходя из ставки 15% годовых, начиная с 07.04.2023 года по день фактического погашения задолженности;

пени, начисленные на проценты за пользование суммой займа, за период с 01.03.2019 по 20.02.2022 в размере 129 576,40 руб.

пени, начисляемые на сумму остатка задолженности по процентам за пользование суммой займа, с учетом их дальнейшего погашения, исходя из ставки 15% годовых, начиная с 21.02.2022 года по день фактического погашения задолженности;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В целях удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество ФИО5, ФИО6 - двухкомнатная квартира, кадастровый номер: <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере 1 500 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 25 мая 2023 года.

Судья М.В. Шахтин