Дело № 2-1373/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Кощеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово, в котором просит признать за собой право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: ..., в порядке приватизации и наследования по закону.

Требования мотивированы тем, **.**,** между администрацией г. Кемерово и ФИО1, ФИО3 заключен договор о передачи в собственность в равных долях граждан квартиры, расположенной по адресу: .... **.**,** ФИО1 умерла. В установленный законом срок ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства на ? долю в праве собственности на квартиру, поскольку право собственности не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу.

Завещание ФИО1 не составляла, ФИО3 является единственным наследником. На момент смерти матери истец была зарегистрирована и проживала по адресу: .... В настоящее время ФИО3 проживет в квартире, поддерживает его в надлежащем состоянии, таким образом, фактические приняла наследство.

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО4, действующая по устному ходатайству, требования искового заявления уточнили, просили признать за умершей право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, включить ? долю квартиры в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, признать за истцом право собственности на ? долю в порядке наследования. Дополнительно пояснили, что ФИО1 приходилась матерью истцу, они проживали вместе в квартире по адресу: ... В **.**,** между ними и администрацией г. Кемерово был заключен договор приватизации в отношении указанной квартиры в равных долях. В **.**,** ФИО1 умирает, до момента смерти право собственности на основании договора приватизации зарегистрировано не было. Факт проживания истца по указанному адресу подтверждается справками из УК, из которой видно, что с момента рождения и по настоящее время истец зарегистрирована по данному адресу. Исходя из договора приватизации, ФИО1 при жизни выразила желание приобрести право собственности на ? доли в квартире и на момент смерти от этого права не отказалась. Истец обращалась к нотариусу, ей было оказано в признании права собственности в порядке наследования, так как право собственности умершей не было зарегистрировано в ЕГРН.

Представитель ответчика – администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил (л.д. 28).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 (ранее ФИО8) О.А. является дочерью ФИО1 (л.д. 11, 29).

**.**,** между администрацией г. Кемерово и ФИО1, ФИО3 заключен договор, в соответствии с условиями которого гражданам передана в равную долевую собственность по ? доли квартира по адресу: .... Договор зарегистрирован в администрации г. Кемерово за № ** от **.**,** (л.д. 8).

Как следует из письменных материалов дела, **.**,** ФИО1 умерла (л.д. 12).

Из ответа нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 следует, что после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело № **. В состав наследственного имущества входит ? доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: ..., денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, которой выдано свидетельства на денежные средства в ПАО Сбербанк (л.д. 26).

В связи с тем, что право собственности ФИО1 на долю в указанной квартире в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество было отказано (л.д. 7).

Поскольку право собственности ФИО1 на долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., не оформлено надлежащим образом, а зарегистрировать право собственности в настоящее время невозможно в связи со смертью ФИО1, то истец просит признать за умершей право собственности в порядке приватизации, посредством вынесения соответствующего судебного акта.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 -ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что стороны договора выразили свое согласие на приобретение в общую долевую собственность квартиры, подписав договор на передачу квартиры в собственность от **.**,** и зарегистрировав его в администрации г. Кемерово.

Кроме того, договор на передачу квартиры в собственность граждан от **.**,** был фактически исполнен сторонами договора, так как все указанные лица приняли на себя обязанности собственников указанной квартиры, фактически проживали в данном жилом помещении и были зарегистрированы по месту жительства (л.д. 13).

Каждый из участников договора на передачу квартиры в общую долевую собственность граждан от **.**,** фактически стал собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в соответствии с ч. 2 ст. 254 ГК РФ.

Таким образом, участники приватизации совершили юридически значимые действия. Однако ФИО1 умерла, в связи с чем государственная регистрация права собственности стала невозможной.

На основании указанного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: ....

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» закреплено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей **.**,**, ? долю в праве на квартиру по адресу: ....

Поскольку единственным наследником ФИО1 является ее дочь – ФИО3, которая приняла часть наследства в виде денежных средств вследствие обращения с соответствующим с заявлением к нотариусу, а также продолжает проживать в спорном жилом помещении, суд полагает необходимым признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1 на ? долю в праве на квартиру по адресу: ....ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**,** года рождения, право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве на квартиру по адресу: Российская Федерация, ....

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей **.**,**, ? долю в праве на квартиру по адресу: Российская Федерация, ....

Признать за ФИО2, **.**,** года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей **.**,**, на ? долю в праве на квартиру по адресу: Российская Федерация, ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022.