РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 октября 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5671/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать ключи от квартиры и выселении,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва, адрес, на условиях заключенного ими 10 июля 2020 года соглашения об авансе, ссылаясь на внесение ответчику аванса в сумме сумма и сумма, из оговоренной в соглашении цены квартиры в сумма, и неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по соглашению, дополнительным соглашениям к нему.

В дальнейшем истец предъявила требования об установлении срока заключения основного договора купли-продажи.

Решением Симоновского районного суда адрес от 23 июня 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано. Внесенные ФИО1 на депозит суда денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в сумме сумма возвращены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 апреля 2022 года данные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

С учетом данного определения истцом изменены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Истец, полагая, что названная сделка по существу является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, ею фактически исполнены предусмотренные им обязательства по оплате стоимости квартиры, в том числе, посредством внесения оставшейся части в размере сумма на депозит суда, ответчик же уклоняется от оформления сделки купли-продажи на условиях соглашения от 10 июля 2020 года и перехода права собственности на к квартиру, просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру, обязать ответчика передать ключи от квартиры и выселиться из квартиры.

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который возражал против заявленных исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 10 июля 2020 года между сторонами заключено соглашение об авансе, по условиям которого фио, именуемая, как продавец, и фио, как покупатель, обязуются в течение срока действия соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде двух комнатной квартиры по адресу: Москва, адрес, по цене в сумма.

В соответствии с соглашением при его подписании покупатель в счет оплаты стоимости квартиры передал продавцу денежные средства в сумме сумма.

Срок действия соглашения установлен до 21 июля 2020 года.

При этом, при отсутствии иного согласования с покупателем, днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия данного соглашения, 12 часов 00 минут, по адресу спорной квартиры.

По условиям соглашения ответчик приняла на себя обязательство обеспечить снятие собственника и пользователей с регистрационного учета на данной площади в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности, выселиться и освободить квартиру не позднее 30 сентября 2020 года.

Дополнительными условиями к соглашению стороны определили обязательство ФИО1 по довнесению в качестве аванса за квартиру сумма до 16 июля 2020 года и в срок до окончания аванса – по оплате оставшейся суммы в сумма.

В случае задержки сроков по вине Сбербанка продавец готов продлить аванс до 26 июля 2020 года.

В установленный срок покупателем уплачено продавцу сумма, что подтверждено распиской от 15 июля 2020 года.

Общая сумма оплаченных покупателем и принятых продавцом денежных средств составила сумма, что не оспаривается ответчиком.

В установленный срок договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен в связи с болезнью фио

02 августа 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока дей ствия соглашения от 10 июля 2020 года до 24 августа 2020 год с возможностью его дальнейшего продления по письменному соглашению сторон.

Однако и в указанный срок договор купли-продажи квартиры не был заключен в связи с ухудшением состояния здоровья ФИО2 -«гипертонический кризис», что подтверждается медицинской справкой от 18 августа 2020 года.

В назначенное на 19 августа 2020 года время в отделение Сбербанка для заключения сделки купли-продажи продавец не явилась.

31 августа 2020 года истцом ответчику направлена претензия о возврате денежных средств в связи с уклонением от заключения договора.

Поскольку претензия удовлетворена не была, 11 сентября 2020 года истец обратилась в суд названным с иском.

Денежные средства ответчиком не возвращены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нормами ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Положениями ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 23, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Задаток является способом обеспечения обязательств.

В данном случае стороны пришли к соглашению об авансе, являющемся предварительным способом расчета.

Заключенная сторонами 10 июля 2020 года сделка, поименованная как соглашение об авансе, обязывающая их заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры по цене в сумма не является предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, предметом которого является лишь обязательства сторон заключить в будущем договор купли-продажи, а по существу является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате по частям: с авансом, в качестве предварительного способа расчета, и полной оплатой до окончания срока соглашения об авансе и заключения основного договора и передачи квартиры в собственность покупателя. Данное соглашение содержит все существенные условия договора купли-продажи, включая условия снятия с регистрационного учета проживающих в спорной квартире лиц, выселения и освобождения квартиры.

Истцом при подписании соглашения произведена оплата аванса за квартиру в сумме сумма рулей, а в дальнейшем в течение нового согласованного срока внесена сумма аванса в сумма, из цены квартиры в сумма.

Положениями п. 3 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Исполнение в части полной оплаты стоимости квартиры произведено в порядке ст. 327 ГК РФ. 12 сентября 2022 года истцом на счет Управления Судебного Департамента в адрес было внесено сумма.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на спорную квартиру за истцом.

В этой связи, на основании положений ст. ст. 209, 288, 304, 309, 445, 446 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд также считает возможным удовлетворить исковые требования об обязании ответчика передать истцу ключи от квартиры и выселении из нее.

Учитывая давность заключения соглашения, сроки принятия оплаты большей части стоимости квартиры (15 июля 2020 года), которая пошла на приобретение ответчиком новой квартиры взамен продаваемой, неоднократно выраженную готовность истца в период рассмотрения дела по внесению полной стоимости квартиры, и внесение денежных средств на депозит суда, и , более того, отсутствие соответствующих требований со стороны ответчика, оснований для предоставления дополнительного срока для освобождения и передачи ответчиком квартиры истцу, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать ключи и выселении – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от квартиры расположенной по адресу: адрес. Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца .

Судья